domingo, diciembre 31, 2006
Informativo: Estado gestiones Piscina e Inmobiliaria
Estimados Copropietarios:
Como es de vuestro conocimiento el tema que nos preocupa a todos es el de la Piscina, la cual aún se encuentra sin su regularización del Servicio de Salud.
Sólo éste día Jueves 28 de Diciembre, fue posible concretar una reunión con personeros de la Inmobiliaria, gracias a la perseverancia e insistencia a todo nivel por parte de los integrantes de éste comité, como también a anteriores gestiones de otros vecinos que igualmente se han comunicado con empleados de Geosal, presionando para que este tema, al igual que otros sean solucionados por esta inmobiliaria, la cual no ha actuado en forma clara desde un principio con sus clientes.
También debemos agradecer a todos aquellos que demuestran su apoyo, unión y preocupación en torno a este tema que nos aqueja y que han sabido formar de éste movimiento de presión y resistencia hacia la inmobiliaria, no cambiando la postura acordada en asamblea.
En reunión desarrollada en la tarde del día jueves por espacio de más de 2 horas, acudió por parte de la inmobiliaria los Sres.
José Andrade - Jefe de Atención al Cliente Geosal.
Fernando Valladares - Gerente de Proyectos Geosal
Carlos Stoller - Inspector Técnico de Obras Geosal
Patricio Rodríguez - Jefe de Post Venta Geosal
Por parte de nuestra comunidad acudió, además de la Administradora, el Comité de Administración en forma íntegra exceptuando el Sr. Germán Pizarro, quien por motivos laborales se integró en forma posterior. Cabe señalar además que el Sr. Jaime Rivillo, integrante también de éste comité en el cargo de Director presentó su renuncia al comité con fecha 27 de Diciembre, siendo aceptada por unanimidad por los demás integrantes de éste.
destacamos que el actual comité de Administración ha acordado que en todos y cada una de las reuniones a sostener con personeros de la Inmobiliaria estará presente en pleno, no aceptando la participación unipersonal de sus miembros en estas reuniones.
Como primer tema relevante respecto del uso y funcionamiento de la Piscina la Inmobiliaria deja claramente establecido que éste espacio común (recinto de la piscina y por ende las piletas), como también el Club House y otros sectores de accesos, estacionamientos y jardines, NO SON DE USO O DOMINIO EXCLUSIVO DEL CONDOMINIO JARDINES DE PASO HONDO IV, SINO QUE SERAN PARTE INTEGRANTE Y POR ENDE PARA USUFRUCTO DE LOS FUTUROS PROYECTOS DE GEOSAL, TALES COMO DEPARTAMENTOS Y CASAS.
Respecto a este tema la inmobiliaria deja claramente establecido que esto es de conocimiento de cada copropietario, pues se encuentra en el Reglamento de Copropiedad del Condominio, como también en las escrituras de las viviendas.
La inmobiliaria señala que el recinto de la Piscina fue entregada al Administrador (Sr. Faúndez) y al comité de Administración encabezado por el Sr. Jaime Rivillo en Noviembre del 2005, inclusive con una capacitación del funcionamiento, mantención y uso de la piscina por parte del constructor, Empresa Artesol.
No obstante no existen documentos que avalen dicha recepción, por lo que la inmobiliaria asumió responsabilidad en el tema.
Este comité manifestó su desacuerdo y validez de una supuesta entrega dada que la piscina no había y hasta el momento no ha sido recepcionada por la entidad de salud responsable de autorizar el funcionamiento de las piscinas.
Se llego a un acuerdo con la Inmobiliaria de que ésta realizará todos los trabajos necesarios para dejar operativa la piscina desde el punto de vista de su funcionamiento, por lo cual había encargado a la Empresa Artesol los siguientes trabajos:
Pintura de paredes y fondo de ambas piscinas.
Reparación y sellado de las fisuras.
Instalación de 2 escalas en la parte mas profunda
Demarcación de las profundidades en la pileta grande.
Pintura de Circulo negro en el fondo de la pileta grande.
Arreglo y reinstalación de Focos.
La mayoría de estos trabajos ya fueron ejecutados por el contratista, estando a la espera de que sean recepcionados en conjunto con la inmobiliaria, estimándose el día martes o miércoles de la semana siguiente dado las festividades de fin de año.
En lo que concierne al trámite con la autorización del Servicio de Salud, tal como fue informado en anterior comunicado, la Inmobiliaria contrató el servicio de un entendido en la materia (profesional externo) para realizar éste trámite. El día 24 de Nov de 2006 se ingresó carpeta con antecedentes a tal entidad, la cual emitió el Ord. Nº 1165 del 04.12.2006 (copia que esta en manos del comité) entregando sus primeras observaciones al proyecto de la Piscina.
La inmobiliaria informó que el día 20 de Diciembre el profesional externo contratado por el departamento técnico de la inmobiliaria reingresó los antecedentes (carpeta) con las observaciones subsanadas, no obstante no entregaron copia de éste documento, pero se comprometieron a enviarlo por correo el día martes.
Por su parte la inmobiliaria, a modo de agilizar la autorización para el funcionamiento, de la piscina, entregó carta con fecha 28.12.2006, dirigida al Seremi de Salud V Región solicitando una visita a terreno para la inspección de la piscina (copia que esta en manos del comité).
Considerando que las características de los puntos observados en el Ord. Del Servicio de Salud, las cuales en su mayoría son observaciones al proyecto y que no implican una reparación, construcción o modificación de lo existente y que las otras referidas al funcionamiento como la instalación de escalas ya han sido subsanadas. Además de los trabajos de reparación y pintura ya se han ejecutado faltando sólo la recepción en la semana siguiente, es que se ha determinado que se efectuará un llenado de la pileta a la mitad de su capacidad una vez recepcionados los trabajos de la Empresa Artesol.
Esto también es en beneficio del estado y mantención de la piscina dado que no puede permanecer sin agua por tiempo prolongado.
La habilitación y apertura definitiva se realizará una vez obtenido el permiso de funcionamiento por parte del Servicio de Salud, respetando éste Comité de Administración lo acordado en Asamblea.
Persisten otros puntos pendientes tales como
1. Reja de separación para la franja de circulación de bañistas: Este punto no fue observado por el Servicio de Salud, no obstante está incluido en lo solicitado en carta dirigida a la inmobiliaria y firmada por la mayoría de los copropietarios.
En este caso el compromiso asumido por la inmobiliaria es que en caso de ser solicitado por la autoridad ésta será instalada, en caso contrario igualmente se ejecutará en marzo ó abril por cuenta de ésta.
2. Lava pies de acceso y ducha: Este trabajo fue ejecutado por la comunidad en anterior administración, señalando que se pidieron fondos a la inmobiliaria para tal efecto. Este trabajo fue encargado por comité y administrador inicial, el cual fue mal ejecutado (evacua el agua sucia al pozo y está obstruido) además de no fue supervisado por nadie, como tampoco se tiene registro de recepción por parte del comité anterior. En este caso la inmobiliaria no asume los riesgos de que el trabajo quedó mal echo
Para este punto la inmobiliaria accedió a repararlo (al igual que los soportes de la ducha) buscando la mejor alternativa de evacuación (Despiche de pozo ó tubo de PVC a terreno natural – evaluando la cota de evacuación).
Existe la posibilidad de cotizarlo por cuenta nuestra y será costeado por la inmobiliaria
3. Remarcador entre Filtro y entradas de agua Limpia: Este punto fue observado por el Serv. Salud por lo que la inmobiliaria instalará el remarcador o medidor a la brevedad, dependiendo su ubicación del arranque de agua existente en el lugar el cual debería proceder del medidor del Club House.
4. Franja de Circulación: Es el sector contiguo a la pileta en este caso está constituido por pastelones de baldosas y por un radier con revestimiento gravillado, mas conocido como Fullget, para este caso el Servicio de Salud estaría observando la definición de ésta área la cual no tendría el ancho mínimo requerido (1,20 m).
Para subsanar éste punto la inmobiliaria ofrece completar estos puntos con los mismos pastelones que conforman el piso, ó en su defecto que se cotice por parte de la comunidad la construcción de Fullget costeando éste Ítem.
5. Caseta de Pozo: Para la extracción del agua del pozo (para riego y eventualmente piscina, previa evaluación de la calidad del agua) se utiliza un sistema de bombas y válvulas, el cual tiene la alimentación eléctrica con los cables expuestos a la acción de la lluvia o humedad, dado que carecen de protección pues están en el suelo (tierra).
Durante pasada administración se construyó un caseta de protección de madera a base de rollizos, además de una tapa de acero para el pozo, esta caseta fue mal proyectada y construida dado que una persona no cabe de pié dentro de ella, debiendo trabajar al interior de ella agachada.
La inmobiliaria aceptó mejorar y corregir las condiciones de esta caseta, elevando la altura de la caseta y construir una base de concreto para aislar del barro y la tierra las válvulas, como también proteger el sistema eléctrico.
Existe la posibilidad de cotizarlo por cuenta nuestra y será costeado por la inmobiliaria.
6. Alimentación y evacuación de la Pileta: En este caso la alimentación de agua para el llenado de las piscinas puede ser mediante agua del pozo, como también en forma directa del agua potable por un medidor de los espacios comunes (Club House), el cual resulta mas conveniente dado que para ocupar el agua de pozo se requieren efectuar análisis previos de agua y presentarlos al S. Salud demorando aún más el llenado. Dado el costo que implica el llenado (250 m3 app), es que la inmobiliaria estaría considerando costear este llenado en su totalidad. En lo que respecta a la evacuación ésta se considera al colector de aguas lluvias (tubo corrugado) que se emplaza paralelo a la acera, indicando la inmobiliaria que esto no constituye problema alguno, además de que tampoco fue observado por S. Salud.
En definitiva las obras previas al llenado de la piscina están ya realizadas esperando su recepción con la correspondiente garantía por parte del contratista de las Obras (Artesol).
Comité
Condominio Jardines de Paso Hondo
Como es de vuestro conocimiento el tema que nos preocupa a todos es el de la Piscina, la cual aún se encuentra sin su regularización del Servicio de Salud.
Sólo éste día Jueves 28 de Diciembre, fue posible concretar una reunión con personeros de la Inmobiliaria, gracias a la perseverancia e insistencia a todo nivel por parte de los integrantes de éste comité, como también a anteriores gestiones de otros vecinos que igualmente se han comunicado con empleados de Geosal, presionando para que este tema, al igual que otros sean solucionados por esta inmobiliaria, la cual no ha actuado en forma clara desde un principio con sus clientes.
También debemos agradecer a todos aquellos que demuestran su apoyo, unión y preocupación en torno a este tema que nos aqueja y que han sabido formar de éste movimiento de presión y resistencia hacia la inmobiliaria, no cambiando la postura acordada en asamblea.
En reunión desarrollada en la tarde del día jueves por espacio de más de 2 horas, acudió por parte de la inmobiliaria los Sres.
José Andrade - Jefe de Atención al Cliente Geosal.
Fernando Valladares - Gerente de Proyectos Geosal
Carlos Stoller - Inspector Técnico de Obras Geosal
Patricio Rodríguez - Jefe de Post Venta Geosal
Por parte de nuestra comunidad acudió, además de la Administradora, el Comité de Administración en forma íntegra exceptuando el Sr. Germán Pizarro, quien por motivos laborales se integró en forma posterior. Cabe señalar además que el Sr. Jaime Rivillo, integrante también de éste comité en el cargo de Director presentó su renuncia al comité con fecha 27 de Diciembre, siendo aceptada por unanimidad por los demás integrantes de éste.
destacamos que el actual comité de Administración ha acordado que en todos y cada una de las reuniones a sostener con personeros de la Inmobiliaria estará presente en pleno, no aceptando la participación unipersonal de sus miembros en estas reuniones.
Como primer tema relevante respecto del uso y funcionamiento de la Piscina la Inmobiliaria deja claramente establecido que éste espacio común (recinto de la piscina y por ende las piletas), como también el Club House y otros sectores de accesos, estacionamientos y jardines, NO SON DE USO O DOMINIO EXCLUSIVO DEL CONDOMINIO JARDINES DE PASO HONDO IV, SINO QUE SERAN PARTE INTEGRANTE Y POR ENDE PARA USUFRUCTO DE LOS FUTUROS PROYECTOS DE GEOSAL, TALES COMO DEPARTAMENTOS Y CASAS.
Respecto a este tema la inmobiliaria deja claramente establecido que esto es de conocimiento de cada copropietario, pues se encuentra en el Reglamento de Copropiedad del Condominio, como también en las escrituras de las viviendas.
La inmobiliaria señala que el recinto de la Piscina fue entregada al Administrador (Sr. Faúndez) y al comité de Administración encabezado por el Sr. Jaime Rivillo en Noviembre del 2005, inclusive con una capacitación del funcionamiento, mantención y uso de la piscina por parte del constructor, Empresa Artesol.
No obstante no existen documentos que avalen dicha recepción, por lo que la inmobiliaria asumió responsabilidad en el tema.
Este comité manifestó su desacuerdo y validez de una supuesta entrega dada que la piscina no había y hasta el momento no ha sido recepcionada por la entidad de salud responsable de autorizar el funcionamiento de las piscinas.
Se llego a un acuerdo con la Inmobiliaria de que ésta realizará todos los trabajos necesarios para dejar operativa la piscina desde el punto de vista de su funcionamiento, por lo cual había encargado a la Empresa Artesol los siguientes trabajos:
Pintura de paredes y fondo de ambas piscinas.
Reparación y sellado de las fisuras.
Instalación de 2 escalas en la parte mas profunda
Demarcación de las profundidades en la pileta grande.
Pintura de Circulo negro en el fondo de la pileta grande.
Arreglo y reinstalación de Focos.
La mayoría de estos trabajos ya fueron ejecutados por el contratista, estando a la espera de que sean recepcionados en conjunto con la inmobiliaria, estimándose el día martes o miércoles de la semana siguiente dado las festividades de fin de año.
En lo que concierne al trámite con la autorización del Servicio de Salud, tal como fue informado en anterior comunicado, la Inmobiliaria contrató el servicio de un entendido en la materia (profesional externo) para realizar éste trámite. El día 24 de Nov de 2006 se ingresó carpeta con antecedentes a tal entidad, la cual emitió el Ord. Nº 1165 del 04.12.2006 (copia que esta en manos del comité) entregando sus primeras observaciones al proyecto de la Piscina.
La inmobiliaria informó que el día 20 de Diciembre el profesional externo contratado por el departamento técnico de la inmobiliaria reingresó los antecedentes (carpeta) con las observaciones subsanadas, no obstante no entregaron copia de éste documento, pero se comprometieron a enviarlo por correo el día martes.
Por su parte la inmobiliaria, a modo de agilizar la autorización para el funcionamiento, de la piscina, entregó carta con fecha 28.12.2006, dirigida al Seremi de Salud V Región solicitando una visita a terreno para la inspección de la piscina (copia que esta en manos del comité).
Considerando que las características de los puntos observados en el Ord. Del Servicio de Salud, las cuales en su mayoría son observaciones al proyecto y que no implican una reparación, construcción o modificación de lo existente y que las otras referidas al funcionamiento como la instalación de escalas ya han sido subsanadas. Además de los trabajos de reparación y pintura ya se han ejecutado faltando sólo la recepción en la semana siguiente, es que se ha determinado que se efectuará un llenado de la pileta a la mitad de su capacidad una vez recepcionados los trabajos de la Empresa Artesol.
Esto también es en beneficio del estado y mantención de la piscina dado que no puede permanecer sin agua por tiempo prolongado.
La habilitación y apertura definitiva se realizará una vez obtenido el permiso de funcionamiento por parte del Servicio de Salud, respetando éste Comité de Administración lo acordado en Asamblea.
Persisten otros puntos pendientes tales como
1. Reja de separación para la franja de circulación de bañistas: Este punto no fue observado por el Servicio de Salud, no obstante está incluido en lo solicitado en carta dirigida a la inmobiliaria y firmada por la mayoría de los copropietarios.
En este caso el compromiso asumido por la inmobiliaria es que en caso de ser solicitado por la autoridad ésta será instalada, en caso contrario igualmente se ejecutará en marzo ó abril por cuenta de ésta.
2. Lava pies de acceso y ducha: Este trabajo fue ejecutado por la comunidad en anterior administración, señalando que se pidieron fondos a la inmobiliaria para tal efecto. Este trabajo fue encargado por comité y administrador inicial, el cual fue mal ejecutado (evacua el agua sucia al pozo y está obstruido) además de no fue supervisado por nadie, como tampoco se tiene registro de recepción por parte del comité anterior. En este caso la inmobiliaria no asume los riesgos de que el trabajo quedó mal echo
Para este punto la inmobiliaria accedió a repararlo (al igual que los soportes de la ducha) buscando la mejor alternativa de evacuación (Despiche de pozo ó tubo de PVC a terreno natural – evaluando la cota de evacuación).
Existe la posibilidad de cotizarlo por cuenta nuestra y será costeado por la inmobiliaria
3. Remarcador entre Filtro y entradas de agua Limpia: Este punto fue observado por el Serv. Salud por lo que la inmobiliaria instalará el remarcador o medidor a la brevedad, dependiendo su ubicación del arranque de agua existente en el lugar el cual debería proceder del medidor del Club House.
4. Franja de Circulación: Es el sector contiguo a la pileta en este caso está constituido por pastelones de baldosas y por un radier con revestimiento gravillado, mas conocido como Fullget, para este caso el Servicio de Salud estaría observando la definición de ésta área la cual no tendría el ancho mínimo requerido (1,20 m).
Para subsanar éste punto la inmobiliaria ofrece completar estos puntos con los mismos pastelones que conforman el piso, ó en su defecto que se cotice por parte de la comunidad la construcción de Fullget costeando éste Ítem.
5. Caseta de Pozo: Para la extracción del agua del pozo (para riego y eventualmente piscina, previa evaluación de la calidad del agua) se utiliza un sistema de bombas y válvulas, el cual tiene la alimentación eléctrica con los cables expuestos a la acción de la lluvia o humedad, dado que carecen de protección pues están en el suelo (tierra).
Durante pasada administración se construyó un caseta de protección de madera a base de rollizos, además de una tapa de acero para el pozo, esta caseta fue mal proyectada y construida dado que una persona no cabe de pié dentro de ella, debiendo trabajar al interior de ella agachada.
La inmobiliaria aceptó mejorar y corregir las condiciones de esta caseta, elevando la altura de la caseta y construir una base de concreto para aislar del barro y la tierra las válvulas, como también proteger el sistema eléctrico.
Existe la posibilidad de cotizarlo por cuenta nuestra y será costeado por la inmobiliaria.
6. Alimentación y evacuación de la Pileta: En este caso la alimentación de agua para el llenado de las piscinas puede ser mediante agua del pozo, como también en forma directa del agua potable por un medidor de los espacios comunes (Club House), el cual resulta mas conveniente dado que para ocupar el agua de pozo se requieren efectuar análisis previos de agua y presentarlos al S. Salud demorando aún más el llenado. Dado el costo que implica el llenado (250 m3 app), es que la inmobiliaria estaría considerando costear este llenado en su totalidad. En lo que respecta a la evacuación ésta se considera al colector de aguas lluvias (tubo corrugado) que se emplaza paralelo a la acera, indicando la inmobiliaria que esto no constituye problema alguno, además de que tampoco fue observado por S. Salud.
En definitiva las obras previas al llenado de la piscina están ya realizadas esperando su recepción con la correspondiente garantía por parte del contratista de las Obras (Artesol).
Comité
Condominio Jardines de Paso Hondo
lunes, diciembre 25, 2006
Nuevo Comité
Estimados Copropietarios:
En Asamblea del día viernes 15 de diciembre se eligió a un nuevo Comité de Administración.
Lamentablemente, y como ha sido habitual en las ultimas asambleas, el porcentaje de asistencia y participación de nuestra comunidad fue reducido; no obstante, se tienen esperanzas de que esto cambie en el futuro para el bien y progreso de nuestra comunidad.
En lo que respecta a la "entrega de gestión" por parte del comité anterior, en la primera reunión de éste nuevo comité con la administradora efectuada el día lunes 18, sólo se hizo entrega de un detalle de los fondos disponibles en la cuenta corriente, mediante una carta simple sin firma ó entrega oficial por parte del anterior comité de administración, no existiendo a la fecha poder alguno para la entrega o toma de posesión de los nuevos integrantes en los cargos validamente elegidos.
Respecto del tema primordial como es la habilitación de la piscina, para su funcionamiento en la presente temporada estival, es oportuno señalar lo siguiente: la condición exigida por el Servicio de Salud para su aprobación, aún no se cumple por parte de la Inmobiliaria, señalando ésta que está en proceso de regularización, para cuyo trámite informa haber contratado un profesional entendido en la materia.
Este comité acatara lo acordado en asamblea, en el sentido de no recibir de la Inmobiliaria el recinto de piscina y no ponerla en funcionamiento hasta que sea debidamente recepcionada por parte del Servicio de Salud, y no hayan sido subsanadas todas las observaciones señaladas en la carta que se envió a la Inmobiliaria en Noviembre 2006 y que fue firmada por la mayoría de los copropietarios.
Les informamos además que aun no ha sido posible reunirse con el representante de la Inmobiliaria, Sr. José Andrade, debido a que no ha contestado los correos, enviados por la Administradora, en relación con el cambio del comité y solicitud de reunirse con él para el día Martes 26. Esta semana no acudió a la región, excepto el día sábado 23 en que sólo vino a dejar tarjetas en portería, no ingresando al interior del recinto, no obstante haberse comprometido a tomar contacto con miembros del comité en caso de visitar el condominio.
Como se mencionaba anteriormente, la Inmobiliaria contrató para efectos de solucionar y regularizar el tema de la piscina de este condominio, al igual que de otras piscinas de otros condominios de Geosal (las cuales tampoco están aprobadas por el Servicio de Salud) a un entendido en la materia, cuyo nombre es Dante Ribotta Arce. Este señor ingresó al S.S., con fecha 24-11-2006, una carpeta con antecedentes de la piscina para ser oficialmente regularizada. Dicho organismo emitió el Ord. Nº 1165 del 04-12-2006 indicando las respectivas observaciones al proyecto.
Según lo informado por el Sr. Andrade se reingresaron los antecedentes para una nueva revisión, debiendo en estos días salir un nuevo pronunciamiento de la entidad respectiva.
Este comité no tiene certeza de estos últimos tramites efectuados por el Sr. Andrade y la persona contratada para tal efecto, por lo que el día martes 26 iniciará gestiones con el Sr. Diego Croquevielle (Gerente de Ventas) y con los superiores de José Andrade de modo de tener una definición, a la brevedad, respecto de los plazos establecidos para el cumplimiento de los requerimientos para la habilitación de la piscina.
En cuanto a los trabajos ejecutados hasta el momento informamos que se efectuó el sellado de fisuras de las paredes de la piscina y posterior repintado; además se instaló una escala en la parte mas profunda, restando instalar la otra.
Estos trabajos los realiza la empresa Artesol, por mandato de la Inmobiliaria, por lo que se le solicitó a ésta empresa que entregaran un detalle de lo que se había requerido, de tal forma de poder contrastarlo con lo señalado por la Inmobiliaria evitando así que queden puntos pendientes o malos entendidos.
Cualquier novedad o noticias respecto de la piscina, u otros, les serán oportunamente informadas
Atentamente
Comité de Administración
Condominio Jardines de Paso Hondo IV
En Asamblea del día viernes 15 de diciembre se eligió a un nuevo Comité de Administración.
Lamentablemente, y como ha sido habitual en las ultimas asambleas, el porcentaje de asistencia y participación de nuestra comunidad fue reducido; no obstante, se tienen esperanzas de que esto cambie en el futuro para el bien y progreso de nuestra comunidad.
En lo que respecta a la "entrega de gestión" por parte del comité anterior, en la primera reunión de éste nuevo comité con la administradora efectuada el día lunes 18, sólo se hizo entrega de un detalle de los fondos disponibles en la cuenta corriente, mediante una carta simple sin firma ó entrega oficial por parte del anterior comité de administración, no existiendo a la fecha poder alguno para la entrega o toma de posesión de los nuevos integrantes en los cargos validamente elegidos.
Respecto del tema primordial como es la habilitación de la piscina, para su funcionamiento en la presente temporada estival, es oportuno señalar lo siguiente: la condición exigida por el Servicio de Salud para su aprobación, aún no se cumple por parte de la Inmobiliaria, señalando ésta que está en proceso de regularización, para cuyo trámite informa haber contratado un profesional entendido en la materia.
Este comité acatara lo acordado en asamblea, en el sentido de no recibir de la Inmobiliaria el recinto de piscina y no ponerla en funcionamiento hasta que sea debidamente recepcionada por parte del Servicio de Salud, y no hayan sido subsanadas todas las observaciones señaladas en la carta que se envió a la Inmobiliaria en Noviembre 2006 y que fue firmada por la mayoría de los copropietarios.
Les informamos además que aun no ha sido posible reunirse con el representante de la Inmobiliaria, Sr. José Andrade, debido a que no ha contestado los correos, enviados por la Administradora, en relación con el cambio del comité y solicitud de reunirse con él para el día Martes 26. Esta semana no acudió a la región, excepto el día sábado 23 en que sólo vino a dejar tarjetas en portería, no ingresando al interior del recinto, no obstante haberse comprometido a tomar contacto con miembros del comité en caso de visitar el condominio.
Como se mencionaba anteriormente, la Inmobiliaria contrató para efectos de solucionar y regularizar el tema de la piscina de este condominio, al igual que de otras piscinas de otros condominios de Geosal (las cuales tampoco están aprobadas por el Servicio de Salud) a un entendido en la materia, cuyo nombre es Dante Ribotta Arce. Este señor ingresó al S.S., con fecha 24-11-2006, una carpeta con antecedentes de la piscina para ser oficialmente regularizada. Dicho organismo emitió el Ord. Nº 1165 del 04-12-2006 indicando las respectivas observaciones al proyecto.
Según lo informado por el Sr. Andrade se reingresaron los antecedentes para una nueva revisión, debiendo en estos días salir un nuevo pronunciamiento de la entidad respectiva.
Este comité no tiene certeza de estos últimos tramites efectuados por el Sr. Andrade y la persona contratada para tal efecto, por lo que el día martes 26 iniciará gestiones con el Sr. Diego Croquevielle (Gerente de Ventas) y con los superiores de José Andrade de modo de tener una definición, a la brevedad, respecto de los plazos establecidos para el cumplimiento de los requerimientos para la habilitación de la piscina.
En cuanto a los trabajos ejecutados hasta el momento informamos que se efectuó el sellado de fisuras de las paredes de la piscina y posterior repintado; además se instaló una escala en la parte mas profunda, restando instalar la otra.
Estos trabajos los realiza la empresa Artesol, por mandato de la Inmobiliaria, por lo que se le solicitó a ésta empresa que entregaran un detalle de lo que se había requerido, de tal forma de poder contrastarlo con lo señalado por la Inmobiliaria evitando así que queden puntos pendientes o malos entendidos.
Cualquier novedad o noticias respecto de la piscina, u otros, les serán oportunamente informadas
Atentamente
Comité de Administración
Condominio Jardines de Paso Hondo IV
viernes, diciembre 15, 2006
Contribuciones v2.0
Nuevamente consulto.
¿Alguien sabe que pasa con las contribuciones de las casas?
¿Hay que pagarlas?
¿Cuando?
¿Alguien ya ha pagado?
¿Hay que inscribir la casa?
Al ingresar el ROL de avaluo fiscal que aparece en la escritura en https://zeus.sii.cl/avalu_cgi/br/brcc00.sh indica que no existe una propiedad para ese rol.
¿¿¿Quien debiera tener esa informacion, la inmobiliaria, la constructora, post-venta, la administradora, el comite???
Help, plz...
¿Alguien sabe que pasa con las contribuciones de las casas?
¿Hay que pagarlas?
¿Cuando?
¿Alguien ya ha pagado?
¿Hay que inscribir la casa?
Al ingresar el ROL de avaluo fiscal que aparece en la escritura en https://zeus.sii.cl/avalu_cgi/br/brcc00.sh indica que no existe una propiedad para ese rol.
¿¿¿Quien debiera tener esa informacion, la inmobiliaria, la constructora, post-venta, la administradora, el comite???
Help, plz...
jueves, diciembre 14, 2006
Problemas Inmobiliaria
Y ya que estamos listando los problemas del condominio y con la inmobiliaria, me permito agregar:
*** Problemas venta y gestion inmobiliaria, post-venta (y constructora?)
-Propaganda engañosa en varios aspectos
-Antes de la entrega no permitian ver las casas con multiples excusas.
-En las casas piloto ponian TVs en la manzarda del 3er piso, pero las conexiones solo estan hechas para el 2do piso!!!
-2 meses de espera para una orden de trabajo de reparaciones!
-No entregaban copia del reglamento de copropiedad sino hasta despues de haber firmado (y el documento decía que ya habia sido entregado)
*** Problemas del condominio (fuera de las casas)
-Calles angostas sin veredas y calles con excesivo angulo de elevacion
-El cableado subterraneo ofrecido solo es desde la camara hasta la casa
-Postes frente a algunas (desafortunadas) casas.
-Mala evacuacion de aguas lluvias.
-Casas PEGADAS unas a otras para maximizar la utilidad sacrificando el espacio! para eso compraba una casa pareada que me salian mas baratas, no 2000 UF!
*** Problemas con la mayoria de las casas
-entradas de estacionamiento con excesivo angulo de elevacion, lo cual no aparecia como tal en las fotos "referenciales"
-Pintura de las casas distinta a las de las piloto (otro tono)
-Las ventanas pequeñas, las escalas angostas y los dormitorios en el 2do piso. No hay forma de entrar en forma simple una cama grande en el 2do piso. Problema planteado incluso antes de la construccion y nuevamente 0 respuesta por parte de la inmobiliaria. Al consultar personalmente al arquitecto, este respondio que "eran los muebles los que se deben adaptar a las casas"... (!) si, claro y quienes tienen todo comprado de antes... (no era mi caso) en fin.
-Falta de instalacion electrica para los patios.
-Estanques del baño con cuñas de plumavit! (solo las de la 1ra etapa)
-varias de las terminaciones estan mal hechas, aunque estos son "detalles" de todos modos incomodan, tales como ventanas que suben chuecas, muebles sin tornillos, cajones que chocan con puerta en closet, muebles de cocina con tapasoberbios faltantes etc.
-las cocinas no estaban adaptadas para gas de cañeria, la solucion era simple (cambiar los inyectores), pero debieron haberse entregado listas.
-Las cajas electricas con cables tan cortos que no permiten instalacion de enchufes con salida triple, solo simple (!)
*** Problemas en MI casa
-Camara bloqueando la calle y poste frente a la casa
-Pintura 1 tono mas oscuro
-Sensacionde haber pagado el precio de casa solida pero solo 1er piso solido y el resto material americano.
-El papel techo-mural del 3er piso se ha despegado y caido completo, ya ha sido instalado 3 veces!
-Tuve una inundacion en el baño del 1er piso porque alguien muy inteligentemente durante la construccion tapo el desague antes de la camara con un tapon para que no se llenara de piedras y trozos de alfombra, pero despues OLVIDO REMOVERLO!, resultado baño tapado y cero respuesta de la inmobiliaria.
-Llave de paso de presion del agua goteando.
-Cuando rebajaron la camara del desagüe trizaron la tapa y no la repusieron
En fin varios puntos los hemos ido solucionando o parchando nosotros mismos a costo y esfuerzo propio, pues ya conocemos los tiempos de respuesta de la inmobiliaria (para cosas simples como reparaciones responden masomenos bien, para cosas de fondo, tarde mal y nunca).
Seguro se me quedan varios en el tintero, los agregare despues como comentarios.
Ahh, al menos poder decir estas cosas da cierto alivio.
*** Problemas venta y gestion inmobiliaria, post-venta (y constructora?)
-Propaganda engañosa en varios aspectos
-Antes de la entrega no permitian ver las casas con multiples excusas.
-En las casas piloto ponian TVs en la manzarda del 3er piso, pero las conexiones solo estan hechas para el 2do piso!!!
-2 meses de espera para una orden de trabajo de reparaciones!
-No entregaban copia del reglamento de copropiedad sino hasta despues de haber firmado (y el documento decía que ya habia sido entregado)
*** Problemas del condominio (fuera de las casas)
-Calles angostas sin veredas y calles con excesivo angulo de elevacion
-El cableado subterraneo ofrecido solo es desde la camara hasta la casa
-Postes frente a algunas (desafortunadas) casas.
-Mala evacuacion de aguas lluvias.
-Casas PEGADAS unas a otras para maximizar la utilidad sacrificando el espacio! para eso compraba una casa pareada que me salian mas baratas, no 2000 UF!
*** Problemas con la mayoria de las casas
-entradas de estacionamiento con excesivo angulo de elevacion, lo cual no aparecia como tal en las fotos "referenciales"
-Pintura de las casas distinta a las de las piloto (otro tono)
-Las ventanas pequeñas, las escalas angostas y los dormitorios en el 2do piso. No hay forma de entrar en forma simple una cama grande en el 2do piso. Problema planteado incluso antes de la construccion y nuevamente 0 respuesta por parte de la inmobiliaria. Al consultar personalmente al arquitecto, este respondio que "eran los muebles los que se deben adaptar a las casas"... (!) si, claro y quienes tienen todo comprado de antes... (no era mi caso) en fin.
-Falta de instalacion electrica para los patios.
-Estanques del baño con cuñas de plumavit! (solo las de la 1ra etapa)
-varias de las terminaciones estan mal hechas, aunque estos son "detalles" de todos modos incomodan, tales como ventanas que suben chuecas, muebles sin tornillos, cajones que chocan con puerta en closet, muebles de cocina con tapasoberbios faltantes etc.
-las cocinas no estaban adaptadas para gas de cañeria, la solucion era simple (cambiar los inyectores), pero debieron haberse entregado listas.
-Las cajas electricas con cables tan cortos que no permiten instalacion de enchufes con salida triple, solo simple (!)
*** Problemas en MI casa
-Camara bloqueando la calle y poste frente a la casa
-Pintura 1 tono mas oscuro
-Sensacionde haber pagado el precio de casa solida pero solo 1er piso solido y el resto material americano.
-El papel techo-mural del 3er piso se ha despegado y caido completo, ya ha sido instalado 3 veces!
-Tuve una inundacion en el baño del 1er piso porque alguien muy inteligentemente durante la construccion tapo el desague antes de la camara con un tapon para que no se llenara de piedras y trozos de alfombra, pero despues OLVIDO REMOVERLO!, resultado baño tapado y cero respuesta de la inmobiliaria.
-Llave de paso de presion del agua goteando.
-Cuando rebajaron la camara del desagüe trizaron la tapa y no la repusieron
En fin varios puntos los hemos ido solucionando o parchando nosotros mismos a costo y esfuerzo propio, pues ya conocemos los tiempos de respuesta de la inmobiliaria (para cosas simples como reparaciones responden masomenos bien, para cosas de fondo, tarde mal y nunca).
Seguro se me quedan varios en el tintero, los agregare despues como comentarios.
Ahh, al menos poder decir estas cosas da cierto alivio.
miércoles, diciembre 13, 2006
COPIA DE CARTA AL MERCURIO:
Estimados:
En la última asamblea se acordó de que si la Inmobiliaria Geosal, no daba una solución rápida al tema de la piscina, (ejecutar ellos los trabajos pendientes y obtener los permisos del S.N.S) la comunidad tomaría otras armas: Una de ellas era la publicación de una foto-denuncia con carta al Director de las irregularidades que presenta este Condominio.
Por lo tanto acá está la carta que será publicada al Domingo 17 de Diciembre con la foto que nos sacamos el Sábado pasado en la piscina, varios copropietarios.
Espero el apoyo de toda la comunidad completa. La mayoría pensamos de que es el único método para presionar a la Inmobiliaria. No se les olvide de que legalmente existe un plazo para reclamar, después se entiende por aceptado todo lo concerniente a espacios comunes.
Señor
Director
Hace más de un año que vivimos en uno de los proyectos de la Constructora GEOSAL, Condominio Jardines de Paso Hondo IV, ubicado en camino del sol nº 2300 de la comuna de Quilpué. Este condominio se publicitó con: Areas verdes, Piscina, Juegos infantiles, Equipamiento deportivo y Club House. Se ha recurrido innumerables ocasiones a la Inmobiliaria ya que parte de lo ofrecido, aún no ha sido entregado como corresponde. Por ejemplo:
-La piscina no cuenta con la autorización del Servicio de Salud correspondiente, debido a que no cuenta con escala con pasamanos, pintado de círculo negro, medidas de profundidad, reja de perímetro, además de las deficiencias de construcción.
- Canchas de baby fútbol sin muros de contención, esta fue construida sobre plataforma de relleno y no cuenta con muros que eviten la erosión por lluvias.
-La áreas verdes nunca se han consolidado ya que las especies plantadas no eran adecuadas a la zona.
- Las viviendas están construídas en la ladera de un cerro, y no contamos con un sistema de evacuación de aguas lluvias, el agua utiliza las calles como canal de transporte.
- El club House ( antigua sala de ventas Inmobiliaria Tierra del Sol ) fue entregado con materiales no acorde a un salón de eventos.
- Gran parte de las calle interiores no tiene veredas.
- Las casas en sus interiores tienen innumerables desperfectos, como accesorios de mala calidad y problemas de fliltraciones en baños, cocinas. Conecciones eléctricas malas que han propiciado amagos de incendio.
Esperamos una solución inmediata a estos problemas que aquejan a la comunidad ya que las casas están en un 80 % vendidas. Además de que la implementación de este Condominio está ofrecido para futuros proyectos inmobiliarios aledaños.
Atentamente.
Comunidad de Paso Hondo IV.
Marcela Guerrero Ortíz
Rut: 7.649.220-4
En la última asamblea se acordó de que si la Inmobiliaria Geosal, no daba una solución rápida al tema de la piscina, (ejecutar ellos los trabajos pendientes y obtener los permisos del S.N.S) la comunidad tomaría otras armas: Una de ellas era la publicación de una foto-denuncia con carta al Director de las irregularidades que presenta este Condominio.
Por lo tanto acá está la carta que será publicada al Domingo 17 de Diciembre con la foto que nos sacamos el Sábado pasado en la piscina, varios copropietarios.
Espero el apoyo de toda la comunidad completa. La mayoría pensamos de que es el único método para presionar a la Inmobiliaria. No se les olvide de que legalmente existe un plazo para reclamar, después se entiende por aceptado todo lo concerniente a espacios comunes.
Señor
Director
Hace más de un año que vivimos en uno de los proyectos de la Constructora GEOSAL, Condominio Jardines de Paso Hondo IV, ubicado en camino del sol nº 2300 de la comuna de Quilpué. Este condominio se publicitó con: Areas verdes, Piscina, Juegos infantiles, Equipamiento deportivo y Club House. Se ha recurrido innumerables ocasiones a la Inmobiliaria ya que parte de lo ofrecido, aún no ha sido entregado como corresponde. Por ejemplo:
-La piscina no cuenta con la autorización del Servicio de Salud correspondiente, debido a que no cuenta con escala con pasamanos, pintado de círculo negro, medidas de profundidad, reja de perímetro, además de las deficiencias de construcción.
- Canchas de baby fútbol sin muros de contención, esta fue construida sobre plataforma de relleno y no cuenta con muros que eviten la erosión por lluvias.
-La áreas verdes nunca se han consolidado ya que las especies plantadas no eran adecuadas a la zona.
- Las viviendas están construídas en la ladera de un cerro, y no contamos con un sistema de evacuación de aguas lluvias, el agua utiliza las calles como canal de transporte.
- El club House ( antigua sala de ventas Inmobiliaria Tierra del Sol ) fue entregado con materiales no acorde a un salón de eventos.
- Gran parte de las calle interiores no tiene veredas.
- Las casas en sus interiores tienen innumerables desperfectos, como accesorios de mala calidad y problemas de fliltraciones en baños, cocinas. Conecciones eléctricas malas que han propiciado amagos de incendio.
Esperamos una solución inmediata a estos problemas que aquejan a la comunidad ya que las casas están en un 80 % vendidas. Además de que la implementación de este Condominio está ofrecido para futuros proyectos inmobiliarios aledaños.
Atentamente.
Comunidad de Paso Hondo IV.
Marcela Guerrero Ortíz
Rut: 7.649.220-4
miércoles, diciembre 06, 2006
ACLARACION PUBLICA.
El comité de eventos integrado por Marcela Jara y Marcela Guerrero, comunican a la comunidad, que con fecha 04/12/2006 se procedió a devolver cheque de la “comunidad Paso Hondo IV” por la suma de $150.000 destinado a la actividad de Navidad. Este hecho se debe a que el dinero generado para esta actividad era aportado por la Inmobiliaria y bajo nuestro criterio no corresponde bajo ningún punto de vista, que la fiesta para nuestros hijos sea financiada por la inmobiliaria, más aun que ellos han faltado a sus compromisos con la comunidad en lo que respecta a lo que nos vendieron y además el asunto de la piscina.
Quisimos hacer publica esta aclaración para que no se produzcan malos entendidos y todos Uds. comprendan que no nos venderemos a la inmobiliaria. La actividad desde un principio fue aprobada por el presidente, prorrateando el gasto que sería de $1.190.- por casa, aún así el solicito este dinero a la inmobiliaria mencionando que las Sras. Marcela Guerrero y Marcela Jara estaban organizando esta actividad. En última instancia se debió consultarnos si estábamos de acuerdo con esta solicitud.
Marcela Guerrero O. y Marcela Jara D.
Quisimos hacer publica esta aclaración para que no se produzcan malos entendidos y todos Uds. comprendan que no nos venderemos a la inmobiliaria. La actividad desde un principio fue aprobada por el presidente, prorrateando el gasto que sería de $1.190.- por casa, aún así el solicito este dinero a la inmobiliaria mencionando que las Sras. Marcela Guerrero y Marcela Jara estaban organizando esta actividad. En última instancia se debió consultarnos si estábamos de acuerdo con esta solicitud.
Marcela Guerrero O. y Marcela Jara D.
EXTRA.EXTRA-EXTRA INFORMATIVO...
Se comunica a toda la comunidad de que la foto-denuncia va de todas maneras. No podemos seguir esperando, este tramite la Inmobiliaria se comprometió hace un año a hacerlo, ¿esperaremos más tiempo? . Esto ya esta confirmado, saldra en un Diario de circulación masiva un día Domingo. Nosotros debemos tomar la foto, por lo que se invita a todos aquellos que quieran participar en forma voluntaria el día Sábado 9 a las 15:00 horas.La unión hace la fuerza. Es tiempo de levantarse y RECLAMAR DE VERDAD.Los esperamos a todos.
Atte.
Marcela Guerrero O.
Atte.
Marcela Guerrero O.
martes, diciembre 05, 2006
CARTA A LA ADMINISTRACION.
Estimados a petición de la copropietaria y delegada de pasaje. Sra. Ma. Eugenia Robles D. de la casa E 9, publico carta enviada a la administración:
Quilpue, 03 de Diciembre 2006.
Señora Administradora
Condominio Jardines de Paso Hondo IV :
Mucho le agradeceré informarnos respecto de los avances obtenidos en relación con los temas que le planteé la semana pasada en conversación sostenida en mi casa, cuya pauta escrita también le entregué, y que se refieren a los siguientes puntos :
v Cierre perimetral : regularizar el cierre en el sector del acceso Poniente al Condominio, en donde se encontraba una instalación de faenas. Lo que existe no solamente es estéticamente feo sino que además inseguro.
v Talud de relleno en sector poniente de canchas : no se pretenderá que la malla Rashell verde sea considerada área “verde”. Nada costaría plantar por ej. Docas, las que crecen y cubren rápidamente.
v A propósito de áreas verdes : éstas no emergen, al contrario cada vez se ve menos verde. ¿No podrían adquirirse especies arbóreas de crecimiento mas rápido y mas frondosas? Falta riego…..y cuando se haga debe ser en hora en que no haga mucho calor o sino el efecto es contrario, el pasto se quema. En sectores hay pastizales secos que deben cortarse (ej. frente a la garita de acceso).
v Campaña de desratización y garrapatas ¿se ha hecho algo?
v Y la piscina?? Usted me decía que la Inmobiliaria había oficiado al Servicio de Salud….. ¿se le ha hecho un seguimiento a esta solicitud para acelerar el proceso?? Ya estamos en temporada de piscinas y este es uno de los pocos beneficios que tiene la Comunidad y que a la fecha, de calores muy intensos, aun no disponemos.
v Evacuación de aguas lluvias : Ya que se hizo el trabajo de entubar en forma subterránea una parte (menor) para evitar el escurrimiento superficial de las aguas (que parecía río) hacia el sector de ingreso al Condominio, perfectamente debió haberse considerado su alargue hasta donde estas se generan. Los habitantes de las cuatro casas del pasaje, que tanto se promocionan en afiches de la Inmobiliaria y otros peatones que he visto transitar por el sector ¿no tenemos derecho a no chapotear por un río, ya que además no existen veredas?? Por el costado opuesto al que se pretende solucionar, también corre gran cantidad de agua proveniente del sector alto.
Todas esta inquietudes también las plantee a la Inmobiliaria, hace aproximadamente 20 días atrás, quienes se comprometieron a dar soluciones en el mas breve plazo. Como se puede apreciar, transcurridas ya tres semanas la situación aparece inalterada. Una desidia y falta de compromiso que irrita ¡!
Usted habrá podido apreciar que hay varias casas que están a la venta : la verdad es que hay muchas expectativas que se ‘vendieron’ que no han sido satisfechas, al contrario hay muchas personas que se sienten engañadas, ya que además de los problemas que se generan al interior de las viviendas por la poca calidad de los materiales de las viviendas y sistemas constructivos, el entorno, que podría ser un poco mas agradable, se percibe cada día mas “gris”.
A tanto llega el desencanto de algunos propietarios que han pensado hacer públicas sus quejas……….. la verdad es que sería la guinda de la torta..¿Casas COPEVA?? ¡¡ Subámosle el pelo al tratamiento de los temas!! Estamos dispuestos a colaborar, hemos hecho gestiones… pero es tan difícil vencer la inercia !
Espero Sra. María Cristina tenga a bien mantenernos oportunamente informados y no tener que estar nosotros periódicamente requiriendo algún pronunciamiento.
La empresa GEOSAL manifiesta que todas sus acciones se canalizan a través de la Administración del Condominio.
La saluda atentamente
María Eugenia Robles Durán
Casa E-9
Fono Celular 9-3455213
Señora Administradora
Condominio Jardines de Paso Hondo IV :
Mucho le agradeceré informarnos respecto de los avances obtenidos en relación con los temas que le planteé la semana pasada en conversación sostenida en mi casa, cuya pauta escrita también le entregué, y que se refieren a los siguientes puntos :
v Cierre perimetral : regularizar el cierre en el sector del acceso Poniente al Condominio, en donde se encontraba una instalación de faenas. Lo que existe no solamente es estéticamente feo sino que además inseguro.
v Talud de relleno en sector poniente de canchas : no se pretenderá que la malla Rashell verde sea considerada área “verde”. Nada costaría plantar por ej. Docas, las que crecen y cubren rápidamente.
v A propósito de áreas verdes : éstas no emergen, al contrario cada vez se ve menos verde. ¿No podrían adquirirse especies arbóreas de crecimiento mas rápido y mas frondosas? Falta riego…..y cuando se haga debe ser en hora en que no haga mucho calor o sino el efecto es contrario, el pasto se quema. En sectores hay pastizales secos que deben cortarse (ej. frente a la garita de acceso).
v Campaña de desratización y garrapatas ¿se ha hecho algo?
v Y la piscina?? Usted me decía que la Inmobiliaria había oficiado al Servicio de Salud….. ¿se le ha hecho un seguimiento a esta solicitud para acelerar el proceso?? Ya estamos en temporada de piscinas y este es uno de los pocos beneficios que tiene la Comunidad y que a la fecha, de calores muy intensos, aun no disponemos.
v Evacuación de aguas lluvias : Ya que se hizo el trabajo de entubar en forma subterránea una parte (menor) para evitar el escurrimiento superficial de las aguas (que parecía río) hacia el sector de ingreso al Condominio, perfectamente debió haberse considerado su alargue hasta donde estas se generan. Los habitantes de las cuatro casas del pasaje, que tanto se promocionan en afiches de la Inmobiliaria y otros peatones que he visto transitar por el sector ¿no tenemos derecho a no chapotear por un río, ya que además no existen veredas?? Por el costado opuesto al que se pretende solucionar, también corre gran cantidad de agua proveniente del sector alto.
Todas esta inquietudes también las plantee a la Inmobiliaria, hace aproximadamente 20 días atrás, quienes se comprometieron a dar soluciones en el mas breve plazo. Como se puede apreciar, transcurridas ya tres semanas la situación aparece inalterada. Una desidia y falta de compromiso que irrita ¡!
Usted habrá podido apreciar que hay varias casas que están a la venta : la verdad es que hay muchas expectativas que se ‘vendieron’ que no han sido satisfechas, al contrario hay muchas personas que se sienten engañadas, ya que además de los problemas que se generan al interior de las viviendas por la poca calidad de los materiales de las viviendas y sistemas constructivos, el entorno, que podría ser un poco mas agradable, se percibe cada día mas “gris”.
A tanto llega el desencanto de algunos propietarios que han pensado hacer públicas sus quejas……….. la verdad es que sería la guinda de la torta..¿Casas COPEVA?? ¡¡ Subámosle el pelo al tratamiento de los temas!! Estamos dispuestos a colaborar, hemos hecho gestiones… pero es tan difícil vencer la inercia !
Espero Sra. María Cristina tenga a bien mantenernos oportunamente informados y no tener que estar nosotros periódicamente requiriendo algún pronunciamiento.
La empresa GEOSAL manifiesta que todas sus acciones se canalizan a través de la Administración del Condominio.
La saluda atentamente
María Eugenia Robles Durán
Casa E-9
Fono Celular 9-3455213
De la piscina
De la misma forma que se ha optado por hacer valer el reglamento del condominio creo que debe cumplirse con el reglamento para piscinas, pues imagino ambos basaran sus definiciones en razones practicas de seguridad u otros motivos similares.
En la practica, al usar la piscina "tal como esta", al menos el verano pasado no tuvimos que lamentar ningun accidente por suerte (aunque si algun *incidente*, como "cosas" flotando en la piscina) lo cual no quiere decir que estemos ajenos al riesgo para esta temporada. Las reparaciones reglamentarias podrian ayudar a reducir este potencial riesgo.
Segun me explicaron durante la recoleccion de firmas por pasajes, entiendo que se esta gestionando con la inmobiliaria y que el vaciado de la piscina fue, por una parte, como medida de presion para la inmobiliaria dado que la piscina es una imagen que VENDE y los vendedores estarian mostrando la piscina sin indicar que aun no ha sido normalizada y siquiera ha sido recepcionada (¿aun quedan casas por vender?), aunque probablemente el vaciado tambien fuera necesario para aplicar las reparaciones necesarias.
Ahora el problema es que se ha cobrado parejo (i.e. gastos comunes - ver detalle abajo) y durante todo el año por mantencion, implementos y gastos relacionados a la piscina, por lo cual seria penoso que la piscina no estuviera disponible a full durante toda la temporada.
Gastos piscina periodo Abril-Octubre 2006:
Mes Abril 2006
HONORARIOS BASAEZ (PISCINA) 31500
ARTICULOS PISCINA CLORO PISCINA 2650
ARTICULOS PISCINA CLORO TABLETAS PISCINA 3890
ARTICULOS PISCINA CLORO GRANULADO 2590
Total Mes: 40630
Mes Mayo de 2006
HONO.LIQUIDO MANT. PISCINA SR. BASAEZ 31500
ARTICULOS PISCINA ALGICIDA Y HUINCHA AISLADORA 3285
ARTICULOS PISCINA ALGUICIDA 3590
ARTICULOS PISCINA ALGUICIDA 2790
Total Mes: 41165
Junio de 2006
HONO. FRANCISCO DIAZ MANT.PISCINA 17500
ARTICULOS PISCINA PRODUCTOS PARA MANT. PISCINA 10060
ARTICULOS PISCINA PRODUCTOS MANT. PISCINA 4939
Total mes: 32490
Julio de 2006
HONO.MANT.PISCINA 23625
Total Mes: 23625
Agosto de 2006
MANTENC. PISCINA FRANCISCO DÍAZ 23625
ARTICULOS PISCINA CLORO TABLETAS 2390
Total Mes: 26015
Septiembre de 2006
MANTENCION PISCINA FCO. DÍAZ 39375
ARTICULOS PISCINA CLORO Y ALGUICIDA PARA PISCINA 5580
ARTICULOS PISCINA CLORO ALGUICIDA 7780
PACK AMPOLLETAS Y ART. PISCINA 12110
Total Mes: 64845
Octubre de 2006
HONO. MANTENCION PISCINA SR. DIAZ 39375
CONECTORES, ADAPTADORES, ART. PISCINA, 8755
FLOTADOR MECÁNICO HIDROPACK 30000 (?)
Total Mes: 78130
Total Gasto piscina (abril-oct): $306.900
OBS: Gasto anterior solo a modo referencial pues no incluyen el AGUA utilizada cobrada en cuentas ESVAL ni cualquier otro gasto relacionado (luz piscina, electricidad piscina, jardines piscina, etc), ni toda el agua que se necesitara para volver a llenar la piscina...
Confio en que las gestiones realizadas por TODOS daran los resultados necesarios para disfrutar de la piscina este verano.
Salu2
En la practica, al usar la piscina "tal como esta", al menos el verano pasado no tuvimos que lamentar ningun accidente por suerte (aunque si algun *incidente*, como "cosas" flotando en la piscina) lo cual no quiere decir que estemos ajenos al riesgo para esta temporada. Las reparaciones reglamentarias podrian ayudar a reducir este potencial riesgo.
Segun me explicaron durante la recoleccion de firmas por pasajes, entiendo que se esta gestionando con la inmobiliaria y que el vaciado de la piscina fue, por una parte, como medida de presion para la inmobiliaria dado que la piscina es una imagen que VENDE y los vendedores estarian mostrando la piscina sin indicar que aun no ha sido normalizada y siquiera ha sido recepcionada (¿aun quedan casas por vender?), aunque probablemente el vaciado tambien fuera necesario para aplicar las reparaciones necesarias.
Ahora el problema es que se ha cobrado parejo (i.e. gastos comunes - ver detalle abajo) y durante todo el año por mantencion, implementos y gastos relacionados a la piscina, por lo cual seria penoso que la piscina no estuviera disponible a full durante toda la temporada.
Gastos piscina periodo Abril-Octubre 2006:
Mes Abril 2006
HONORARIOS BASAEZ (PISCINA) 31500
ARTICULOS PISCINA CLORO PISCINA 2650
ARTICULOS PISCINA CLORO TABLETAS PISCINA 3890
ARTICULOS PISCINA CLORO GRANULADO 2590
Total Mes: 40630
Mes Mayo de 2006
HONO.LIQUIDO MANT. PISCINA SR. BASAEZ 31500
ARTICULOS PISCINA ALGICIDA Y HUINCHA AISLADORA 3285
ARTICULOS PISCINA ALGUICIDA 3590
ARTICULOS PISCINA ALGUICIDA 2790
Total Mes: 41165
Junio de 2006
HONO. FRANCISCO DIAZ MANT.PISCINA 17500
ARTICULOS PISCINA PRODUCTOS PARA MANT. PISCINA 10060
ARTICULOS PISCINA PRODUCTOS MANT. PISCINA 4939
Total mes: 32490
Julio de 2006
HONO.MANT.PISCINA 23625
Total Mes: 23625
Agosto de 2006
MANTENC. PISCINA FRANCISCO DÍAZ 23625
ARTICULOS PISCINA CLORO TABLETAS 2390
Total Mes: 26015
Septiembre de 2006
MANTENCION PISCINA FCO. DÍAZ 39375
ARTICULOS PISCINA CLORO Y ALGUICIDA PARA PISCINA 5580
ARTICULOS PISCINA CLORO ALGUICIDA 7780
PACK AMPOLLETAS Y ART. PISCINA 12110
Total Mes: 64845
Octubre de 2006
HONO. MANTENCION PISCINA SR. DIAZ 39375
CONECTORES, ADAPTADORES, ART. PISCINA, 8755
FLOTADOR MECÁNICO HIDROPACK 30000 (?)
Total Mes: 78130
Total Gasto piscina (abril-oct): $306.900
OBS: Gasto anterior solo a modo referencial pues no incluyen el AGUA utilizada cobrada en cuentas ESVAL ni cualquier otro gasto relacionado (luz piscina, electricidad piscina, jardines piscina, etc), ni toda el agua que se necesitara para volver a llenar la piscina...
Confio en que las gestiones realizadas por TODOS daran los resultados necesarios para disfrutar de la piscina este verano.
Salu2
OJO CON LOS CONTRATOS DE TRABAJO PERSONAL CONDOMINIO:
Tengo una duda y quisiera clarificarla:
Según tengo entendido el contrato de Rodrigo Jara, como conserje es de: Lunes a Viernes de 7:00 a 13:00 y de 13:30 a 15:30, días Sábados de 7:00 a 12:00 horas. Por lo tanto si se suman las horas estas serían 45 a la semana, que está dentro de lo legal. Pero mi pregunta ¿quien entonces reemplaza a Rodrigo de 13:00 a 13:30 horas. Por eso le consulte a él personalmente y me dijo que como no se podía tomar esa media hora de colación se iba a las 15:00 horas, ¿entonces porque sigue firmando el libro de asistencia con el otro horario? ¿no debería la Administradora haberle modificado el horario en el contrato de trabajo? ¿se hizo?. Si vamos a contratar a los guardias hay que tener muy presente los horarios, y si en ellos se estipula que hay una media hora de colación, esa no debe ser imputada a la jornada ordinaria de trabajo. Además esa media hora de colación el trabajador no puede estar a disposición del empleador. Ojala que se pueda crear una comisión encargada del personal y que periodicamente revisen los libros de asistencia. No basta con que la administradora lo haga, deben haber mecanismos de control, ya que será la comunidad la que deberá afrontar una posible sanción.
El tema es delicado.
Saludos a todos.
Según tengo entendido el contrato de Rodrigo Jara, como conserje es de: Lunes a Viernes de 7:00 a 13:00 y de 13:30 a 15:30, días Sábados de 7:00 a 12:00 horas. Por lo tanto si se suman las horas estas serían 45 a la semana, que está dentro de lo legal. Pero mi pregunta ¿quien entonces reemplaza a Rodrigo de 13:00 a 13:30 horas. Por eso le consulte a él personalmente y me dijo que como no se podía tomar esa media hora de colación se iba a las 15:00 horas, ¿entonces porque sigue firmando el libro de asistencia con el otro horario? ¿no debería la Administradora haberle modificado el horario en el contrato de trabajo? ¿se hizo?. Si vamos a contratar a los guardias hay que tener muy presente los horarios, y si en ellos se estipula que hay una media hora de colación, esa no debe ser imputada a la jornada ordinaria de trabajo. Además esa media hora de colación el trabajador no puede estar a disposición del empleador. Ojala que se pueda crear una comisión encargada del personal y que periodicamente revisen los libros de asistencia. No basta con que la administradora lo haga, deben haber mecanismos de control, ya que será la comunidad la que deberá afrontar una posible sanción.
El tema es delicado.
Saludos a todos.
Y QUE PASO CON LA PISCINA????
Han pasado varios días desde la asamblea y no se ha informada nada con respecto a los trámites que se han hecho para poder utilizar la piscina. Encuentro insólito, por decir lo menos que hayamos pasado todo el invierno con agua en la piscina y ahora que llega el verano se preocupan que no cumplimos la normativa. Entonces como se hizo funcionar el verano pasado y no tuvimos ningún problema. Creo que ha pasado bastante tiempo durante el año para cuestionarse hoy que no se cumple con la normativa.
Me gustaria saber que paso con la administradora durante este año para solucionar el problema... o es que vamos a pasar todo el verano sin piscina?
Atte.
Carolina Reyes S. E-12
Me gustaria saber que paso con la administradora durante este año para solucionar el problema... o es que vamos a pasar todo el verano sin piscina?
Atte.
Carolina Reyes S. E-12
viernes, diciembre 01, 2006
Lamentablemente...
Efectivamente los articulos fueron borrados hoy.
Un blog no es la mejor opcion cuando no se quiere que los demas opinen... en fin. Por suerte alcance a rescatar los articulos censurados y aqui estan...
ACTIVIDAD DE NAVIDAD:
3 comentarios - {Juan Preuss} dijo... Estimadas y Estimados integrantes del comité:Tengo algunas dudas que quisiera, me las dilucidaran, y además algunos reparos.Partiendo de la base, que no somos una institución social como club deportivo, centro cultural, grupo scout, etc. las cuales tienen un fin común que los asocia, sino una comunidad, donde vivimos personas de gran diversidad, es que considero, que las actividades, como Navidad, Hallowen, etc., no debiesen ser prorrateadas a toda la comunidad, solo a las personas que participen de ellas, pues, no todos compartimos alguna o todas estas fiestas.En segunda instancia, me gustaría saber el costo de esta actividad en particular, pues, por lo menos a mi, nadie me ha informado este punto. En la ultima asamblea, este tema no fue tocado, sobre lo mismo, les pediría, que para posteriores actividades, de esta índole, la aprobación tanto de realizar la actividad, como del costo de esta, sea en asamblea.Por ultimo, y para terminar, quiero dejar en claro que, en ningún caso estoy en oponiéndome a la realización de actividades de este tipo, es mas para la fiesta de Navidad, voy a participar con mis hijas, sino que, simplemente estoy en desacuerdo de las familias paguen por algo en lo cual no van a participar.Como dije al comienzo, vivimos en una comunidad diversa, en la cual tenemos y debemos, aportar a las mejoras o reparaciones, que tiene que ver con la infraestructura y personal del condominio, pero no así con las actividades sociales.Esperando una buena acogida me despido atte. de Uds.Juan Preuss Reynalds
10:19 AM {Marcela Guerrero Ortíz} dijo... Estimado Juan:La razón por la cuál se hace por prorrateo, es que a pesar de ser "un gasto extraordinario", el acuerdo se tomó en asambleas pasadas, cuando usted todavía no era co-propietario, le recuerdo de que habemos copropietarios que vivimos desde Agosto de 2005. La otra razón es porque cuando se hizo por inscrición pagando una cuota de $3.000 por casa, la gente se inscribió el último día ¿ese mismo día debo comprar todo y arrendar juegos y animación?... y porque además hubieron niños que participaron y "no pagaron", ¿debía yo impedirles la entrada a la actividad porque sus padres se olvidaron de pagar?... Mi opinión y sugerencia fué llevar el gasto total de la ctividad por prorrateo, así se acordó. En todo caso el gasto no es mayor a $150.000.- y el comité ya lo autorizó. En todo caso mi estimado, si usted está en desacuerdo, en una proxima asamblea exponga usted "su opinión" y ahí veremos que opina el resto de los co-propietarios, porque usted no es el único, habemos 99 más. Quiero que usted sepa además que Marcela Jara y yo ponemos nuestro mayor esfuerzo, tiempo y dinero (vencina, estacionamiento) para realizar estás actividades para los niños. AtentamenteMarcela G.
11:55 AM {German Pizarro (L-3)} dijo... ¿Sera posible solamente *opinar* en forma respetuosa o cualquier consulta sera respondida como un ataque personal? Solamente haber respondido o repetido la informacion que se dio en algun momento no haria mal a nadie, e informaria a aquellos porpietarios que llegaron despues o que no asistieron a las asambleas.Espero esto no empañe la celebracion navideña, en la cual tambien pretendo participar...
Un blog no es la mejor opcion cuando no se quiere que los demas opinen... en fin. Por suerte alcance a rescatar los articulos censurados y aqui estan...
ACTIVIDAD DE NAVIDAD:
3 comentarios - {Juan Preuss} dijo... Estimadas y Estimados integrantes del comité:Tengo algunas dudas que quisiera, me las dilucidaran, y además algunos reparos.Partiendo de la base, que no somos una institución social como club deportivo, centro cultural, grupo scout, etc. las cuales tienen un fin común que los asocia, sino una comunidad, donde vivimos personas de gran diversidad, es que considero, que las actividades, como Navidad, Hallowen, etc., no debiesen ser prorrateadas a toda la comunidad, solo a las personas que participen de ellas, pues, no todos compartimos alguna o todas estas fiestas.En segunda instancia, me gustaría saber el costo de esta actividad en particular, pues, por lo menos a mi, nadie me ha informado este punto. En la ultima asamblea, este tema no fue tocado, sobre lo mismo, les pediría, que para posteriores actividades, de esta índole, la aprobación tanto de realizar la actividad, como del costo de esta, sea en asamblea.Por ultimo, y para terminar, quiero dejar en claro que, en ningún caso estoy en oponiéndome a la realización de actividades de este tipo, es mas para la fiesta de Navidad, voy a participar con mis hijas, sino que, simplemente estoy en desacuerdo de las familias paguen por algo en lo cual no van a participar.Como dije al comienzo, vivimos en una comunidad diversa, en la cual tenemos y debemos, aportar a las mejoras o reparaciones, que tiene que ver con la infraestructura y personal del condominio, pero no así con las actividades sociales.Esperando una buena acogida me despido atte. de Uds.Juan Preuss Reynalds
10:19 AM {Marcela Guerrero Ortíz} dijo... Estimado Juan:La razón por la cuál se hace por prorrateo, es que a pesar de ser "un gasto extraordinario", el acuerdo se tomó en asambleas pasadas, cuando usted todavía no era co-propietario, le recuerdo de que habemos copropietarios que vivimos desde Agosto de 2005. La otra razón es porque cuando se hizo por inscrición pagando una cuota de $3.000 por casa, la gente se inscribió el último día ¿ese mismo día debo comprar todo y arrendar juegos y animación?... y porque además hubieron niños que participaron y "no pagaron", ¿debía yo impedirles la entrada a la actividad porque sus padres se olvidaron de pagar?... Mi opinión y sugerencia fué llevar el gasto total de la ctividad por prorrateo, así se acordó. En todo caso el gasto no es mayor a $150.000.- y el comité ya lo autorizó. En todo caso mi estimado, si usted está en desacuerdo, en una proxima asamblea exponga usted "su opinión" y ahí veremos que opina el resto de los co-propietarios, porque usted no es el único, habemos 99 más. Quiero que usted sepa además que Marcela Jara y yo ponemos nuestro mayor esfuerzo, tiempo y dinero (vencina, estacionamiento) para realizar estás actividades para los niños. AtentamenteMarcela G.
11:55 AM {German Pizarro (L-3)} dijo... ¿Sera posible solamente *opinar* en forma respetuosa o cualquier consulta sera respondida como un ataque personal? Solamente haber respondido o repetido la informacion que se dio en algun momento no haria mal a nadie, e informaria a aquellos porpietarios que llegaron despues o que no asistieron a las asambleas.Espero esto no empañe la celebracion navideña, en la cual tambien pretendo participar...
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Hoy parecen haber desaparecido ciertas publicaciones de cierto blog. Curioso... Espero que solo sea falta de disponibilidad temporal, no quiero pensar mal.
