Comunidad Jardines Paso Hondo IV

lo mismo q esta posteando german podria salir en el mercurio, o poner letreros etc...
ha q darles donde mas le duele publicidad lo he dicho innumerables veces
via diplomatica? en este pais todo se gana con lucha o no? es cosa de ver las noticias del dia
"guagua q no llora no mama!

Hoy ha aparecido en El Mercurio de Valparaíso un aviso relativo a la venta de departamentos de Montesol III, los 3 edificios que están construyendo aquií cerca.

Entiendo que como estrategia de venta se está ofreciendo invitación a los típicos cócteles como incentivo para conocer el "proyecto".

Probablemente en tales cócteles no mencionarán que no se nos han presentado los permisos aprobados ni se nos ha demostrado que tengan un acceso vehicular válido considerado para los edificios, ni de los problemas de seguridad con sus vecinos a menos de 100 metros (Vista Hermosa), ni la restricción de estacionamientos para un lugar que queda a 15 minutos a pie del paradero (en pendiente), ni de los problemas al momento de comprar y pagar reserva pie, comprar en verde o pedir crédito, entre otros. Tampoco verán reglamento ni plano de copropiedad antes de comprar, aunque deban firmar que sí lo hicieron.

En resumen, "no saben con la chichita que se están curando"...

Eso, a menos que sean compradores informados y busquen algo de información antes de considerar adquirir.

De todos modos probablemente esto no sea inconveniente, pues como dijo alguien por ahí "no vas a creer todo lo que lees en Internet, ¿no?"

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Como la memoria es frágil, especial%, conveniente% e históricamente en el caso de algunos miembros o representantes de inmobiliaria/constructora registro algunos de los dichos y datos presentados anoche:

1. La entrada al edificio más cercano a portería será por la misma entrada actual al condominio, justo a la vuelta de la curva, quienes contarán con otra portería interna.

2. Este edificio de 13 pisos cuenta con 70 estacionamientos que deben adquirir para los 74 departamentos. Las visitas y casas con 2 vehículos no cuentan con estacionamiento de visitas, sino... los NUESTROS.

3. "La opinión de bomberos no es importante respecto a la utilización de la calle para una carga adicional de vehículos a las vías de evacuación ya saturadas" (G.H.)

4. La entrada para los otros 2 edificios será por la misma entrada al condominio (portería PH4) y el camino continuará hacia la plaza K-L donde actualmente está bloqueado con reja, a pesar de NO SER servidumbre de paso, según se indica justificado en que la municipalidad (DOM) aprobó el proyecto.
ACTUALIZACION: Lo indicado no sería 100% verdadero, puesto que en documento de la municipalidad se indica ciertos permisos entregados recién el 16 de junio, posterior a reunión (y para I.T.S.)

5. Se planteará a la brevedad a la inmobiliaria la inquietud de los vecinos de habilitar otro ingreso a los edificios, pero al mismo tiempo se indica que no es factible que haya otro ingreso al edificio contiguo a portería (G.H.)

6. Se instalará a la brevedad (hoy o mañana) una malla raschel para las casas perimetrales, para mitigar varios inconvenientes de contaminación y seguridad. (G.H.)

7. El movimiento de los postes obedece a una medida PROVISORIA para preveer que puedan caer al socavar el terreno contiguo y sólo para dejar con electricidad a las casas del condominio, NO para entregar electricidad a la construcción... o al menos no está claro en este momento.

8. Acorde a lo indicado (informalmente?) a C.S., "los postes pertenecen a Chilquinta pero los focos pertenecen al condominio" (muy conveniente, por decir lo menos). Lo que se desprende o quiere darse a entender es que podrían hacer lo que quieran con los postes, pero que el condominio debe pagar las reparaciones de luminarias. Esto recuerda cierta frase anterior "el cableado es subterráneo, pero del poste a su casa".

9. G.H. (Encargado de la Construcción) estará disponible todos los días en la obra.

10. Se informó los días y horarios de construcción
ACTUALIZACIÓN: Supuestamente se construiría a 1/4 en vez de 1/3 normal. Los horarios informados no se han cumplido en noche y fines de semana.

11. Una grúa pluma será instalada en la parte delantera del edificio, muy cerca de portería. El brazo de la o las grúas PASARAN SOBRE LAS CASAS, pero la constructora tiene las grúas más seguras. (G.H. y C.S.)
ACTUALIZACION: La grúa ha pasado sobre las casas perimetrales, según consta en fotos tomadas por vecinos.

12. Los trabajadores de la construcción pueden tener antecedentes penales, pero actualmente se les solicita papel de antecedentes para dictarles charla. (G.H.)

13. Se construirá 2 piscinas y club-house exclusivos para los 3 edificios. No está clara la utilización de espacios comunes puesto que contarán con acceso común.

14. Se instalará 2 barreras a 1 metro de distancia de las panderetas apenas lleguen los materiales, lo cual podría ser el lunes próximo.

15. Se tiene considerado y aprobada la instalación de cierre eléctrico en el perímetro externo del lote de la nueva construcción.

16. Se reparará el portón esta semana y permanecerá cerrado cuando no haya labores (G.H.)

17. Las inquietudes de la comunidad serán planteadas al Gerente de Proyectos de Geosal, viejo conocido del condominio.

18. La cantidad de pisos de los edificios no es la informada inicialmente sino 13 (el más cercano a portería), 9 y 12 (G.H.)
ACTUALIZACIÓN: Nuevamente habría un error en la información entregada, pues según documento, la construcción corresponde a "2 EDIFICIOS DE 8 PISOS Y UN EDIFICIO DE 13 PISOS".


Esta reunión informativa y tardía (una vez se ha iniciado la construcción), focalizada (sólo a copropietarios de los 2 pasajes cercanos) presenta medidas tardías:
El muro ya fue chocado, ya se tiene decidido el paso de los vehículos, ya entraron a robar en múltiples ocasiones, ya ha habido múltiples molestias e inconvenientes a la comunidad.

Quedaron varias dudas en el aire, aunque la mayoría de las consultas y responsabilidades eran derivadas a otras entidades (arquitecto, municipalidad, inmobiliaria, chilquinta, proyecto anterior, etc.)

No obstante lo anterior, el encargado de la obra tiene la disposición para aceptar consultar y requerimientos respecto a la NUEVA CONSTRUCCION canalizados a través del comité.

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La construcción de los edificios ha traído bastantes inconvenientes al condominio, particularmente a las casas del pasaje adyacente. A continuación menciono algunos de los que se pueden comentar sin afectar la seguridad interna:

1. Los camiones y maquinaria pesada circula a pocos metros de los patios de las casas perimetrales, sólo separadas por panderetas, sin barreras. Esta semana un camión chocó la pandereta de una de las casas, por suerte sin pasar a mayores. Un camión también chocó el portón de ingreso a la construcción dejándolo inutilizable durante el fin de semana.


2. Junto con la construcción han vuelto los robos e ingresos indeseados, esta semana se logró ahuyentar a un grupo de malandras, pero la altura de las rejas y panderetas no fueron gran problema.

3. Ha aparecido un foco de ratones, según han reportado algunos vecinos.

4. Cortes de agua y de luz (programados y no programados). Un foco nuestro que fue utilizado por la construcción (movido) y actualmente no está disponible.

5. Posible próximo cierre de calles, aparentemente aprobado por "el condominio", según indica papel informativo que fue entregado a las casas. A la fecha la administración no se ha manifestado públicamente al respecto. Debe considerarse que el sector área verde (placita-columpio) NO corresponde a una servidummbre de paso, por lo que posteriormente no puede ser utilizada para otros fines.

6. Aumento en las cuentas del agua y posible utilización de electricidad del condominio. Dado que piensan mover los postes en forma "provisoria", supuestamente para evitar problemas de seguridad, si los postes están dentro del condominio, esto no debiera autorizarse: si causan desde afuera algún problema al interior del condominio, deberán responder por éstos.


Si hubiera imprecisiones en alguno de los puntos indicados, será considerado apenas sea informado. Con los datos actuales, éstas son las impresiones.

Como no sucedía hace 2 años este mes en la cuenta de agua (ESVAL) apareció una diferencia Matriz remarcador de casi 800 m3, lo cual coincide con el inicio de las obras de construcción contiguas (NOVATEC/GEOSAL), pérdidas de agua corriendo por la calle y varias visitas de móviles de Esval.

El agua que no se ocupa en las casas (diferencia matriz remarcador) sólo podría ser ocupada para riego pero estamos en invierno, y la piscina cuenta con su propio medidor/remarcador, por lo que no es por aquí que se está escapando el agua.

El folleto entregado por ESVAL indica que puede deberse a consumos no registrados y se sabe que una construcción ocupa bastante agua.

Si se está efectuando alguna gestión al respecto, no ha sido informado en forma pública.

¿Hasta cuándo tendremos que seguir pagando hasta el 30% más en las cuentas?
¿Quién devolverá estos dineros?