jueves, agosto 30, 2007
lomos de toro
sres. comite
me preocupa mucho el tema de la alta velocidad con la que circulan algunos vehiculos, sabiendo todos los riesgos que esto significa, sobre todo en mi pasaje donde hay varios niños pequeños.
en reiteradas ocasiones se ha advertido acerca de la velocidad con la que se debe transitar, sin embargo, somos pocos los que respetamos esta medida.
Sugiero la posibilidad de poner lomos de toro, como medida preventiva, ya que la via diplomatica no ha sido efectiva, no esperemos a que suceda algo malo para poner remedio.
saludos
sara contreras
casa I-13
me preocupa mucho el tema de la alta velocidad con la que circulan algunos vehiculos, sabiendo todos los riesgos que esto significa, sobre todo en mi pasaje donde hay varios niños pequeños.
en reiteradas ocasiones se ha advertido acerca de la velocidad con la que se debe transitar, sin embargo, somos pocos los que respetamos esta medida.
Sugiero la posibilidad de poner lomos de toro, como medida preventiva, ya que la via diplomatica no ha sido efectiva, no esperemos a que suceda algo malo para poner remedio.
saludos
sara contreras
casa I-13
miércoles, agosto 29, 2007
CIRCULAR INFORMATIVA AGOSTO
Condominio Jardines de Paso Hondo IV
Quilpué, 28 de Agosto 2007
Estimado Copropietario. Se informan los siguientes temas de interés.
1. PISCINA: Se vació para hacer reparación y mantención anual, principalmente debido a la pintura. Se está haciendo uso de la garantía que tienen los trabajos efectuados.
2.- AMPLIACIONES: Se ha enviado cartas a Dirección de Obras Municipales (DOM) e Inmobiliaria, para consultar por procedimientos y permisos correspondientes, en el caso de la Inmobiliaria considerando su responsabilidad como proyectista y primer vendedor. Se está a la espera de las correspondientes respuestas.
3. FORESTACION: Prontamente se forestará el sector ladera de piscina, se ha recibido una donación de árboles y especies autóctonas, con los cuales se hermoseará el sector. Se invita a todos los residentes que deseen cooperar en esta tarea. Se avisará el día.
4. AREAS VERDES: Personal del condominio está trabajando cerca del antiguo portón que comunicaba a las instalaciones de la constructora del sector bajo, contiguo al pasaje de las casas K. Se está construyendo una nueva zona de áreas verdes, con árboles conseguidos en CONAF y también se plantará césped y flores y se construirá una zona de juegos infantiles. Contempla también la demarcación de estacionamientos de visitas.
5. TRABAJOS INMOBILIARIA: Esta casi completada la regularización del cierre perimetral del Condominio, estimándose que a fin de mes esté ya finalizado y normalizado. Recientemente se ha levantado la reja alrededor del hidropack en el sector bajo.
6.- CERCO ELECTRICO: Debido a la falta de interés de algunos copropietarios, no prosperaron las gestiones para lograr la instalación de cerco eléctrico en el sector del Talud Casas K y J, para la seguridad de las viviendas y del Condominio en general.
7. ESTUFAS: Se solicita a quienes tengan instaladas en sus casas, estufas a leña, pellet o carbón, utilizar los combustibles sugeridos por el fabricante y en las condiciones recomendadas de uso, esto es por ejemplo, no quemar hojas, palos o tablas y evitar el uso de leña húmeda, para así reducir las emisiones de humo hacia el condominio. Adicionalmente debe considerarse que según el manual del fabricante, la altura de la chimenea debe sobrepasar la cumbrera de la techumbre para un correcto funcionamiento y menor contaminación.
6.- ESPACIOS COMUNES: Se han producido daños en los espacios comunes, específicamente en los juegos infantiles, hay fotografías publicadas en portería.
7.- CLUB-HOUSE: Ha surgido algunos inconvenientes en el uso del Club House, específicamente en los horarios de entrega y en las condiciones de la limpieza, por lo que éste Comité estudia realizar modificaciones al Reglamento de Uso de modo de adaptarlo a las reales y nuevas condiciones de éste recinto.
8.- CONVIVENCIA: Se ha detectado situaciones en las que algunos copropietarios perturban la normal tranquilidad del condominio y de sus vecinos, tocando la bocina del vehículo, especialmente en las mañanas.
Aún más grave que lo anterior, se ha observado a residentes conduciendo en forma imprudente a exceso de velocidad, poniendo en riesgo la vida de niños y adultos.
9.- OPERATIVO ZOOTECNIA: Se llevó a cabo la vacunación de las mascotas con bastante concurrencia; se está cotizando fumigación masiva contra parásitos e insectos, ya que se ofrecerían costos bastante accesibles.
Le saluda Atentamente
La Administración
1. PISCINA: Se vació para hacer reparación y mantención anual, principalmente debido a la pintura. Se está haciendo uso de la garantía que tienen los trabajos efectuados.
2.- AMPLIACIONES: Se ha enviado cartas a Dirección de Obras Municipales (DOM) e Inmobiliaria, para consultar por procedimientos y permisos correspondientes, en el caso de la Inmobiliaria considerando su responsabilidad como proyectista y primer vendedor. Se está a la espera de las correspondientes respuestas.
3. FORESTACION: Prontamente se forestará el sector ladera de piscina, se ha recibido una donación de árboles y especies autóctonas, con los cuales se hermoseará el sector. Se invita a todos los residentes que deseen cooperar en esta tarea. Se avisará el día.
4. AREAS VERDES: Personal del condominio está trabajando cerca del antiguo portón que comunicaba a las instalaciones de la constructora del sector bajo, contiguo al pasaje de las casas K. Se está construyendo una nueva zona de áreas verdes, con árboles conseguidos en CONAF y también se plantará césped y flores y se construirá una zona de juegos infantiles. Contempla también la demarcación de estacionamientos de visitas.
5. TRABAJOS INMOBILIARIA: Esta casi completada la regularización del cierre perimetral del Condominio, estimándose que a fin de mes esté ya finalizado y normalizado. Recientemente se ha levantado la reja alrededor del hidropack en el sector bajo.
6.- CERCO ELECTRICO: Debido a la falta de interés de algunos copropietarios, no prosperaron las gestiones para lograr la instalación de cerco eléctrico en el sector del Talud Casas K y J, para la seguridad de las viviendas y del Condominio en general.
7. ESTUFAS: Se solicita a quienes tengan instaladas en sus casas, estufas a leña, pellet o carbón, utilizar los combustibles sugeridos por el fabricante y en las condiciones recomendadas de uso, esto es por ejemplo, no quemar hojas, palos o tablas y evitar el uso de leña húmeda, para así reducir las emisiones de humo hacia el condominio. Adicionalmente debe considerarse que según el manual del fabricante, la altura de la chimenea debe sobrepasar la cumbrera de la techumbre para un correcto funcionamiento y menor contaminación.
6.- ESPACIOS COMUNES: Se han producido daños en los espacios comunes, específicamente en los juegos infantiles, hay fotografías publicadas en portería.
7.- CLUB-HOUSE: Ha surgido algunos inconvenientes en el uso del Club House, específicamente en los horarios de entrega y en las condiciones de la limpieza, por lo que éste Comité estudia realizar modificaciones al Reglamento de Uso de modo de adaptarlo a las reales y nuevas condiciones de éste recinto.
8.- CONVIVENCIA: Se ha detectado situaciones en las que algunos copropietarios perturban la normal tranquilidad del condominio y de sus vecinos, tocando la bocina del vehículo, especialmente en las mañanas.
Aún más grave que lo anterior, se ha observado a residentes conduciendo en forma imprudente a exceso de velocidad, poniendo en riesgo la vida de niños y adultos.
9.- OPERATIVO ZOOTECNIA: Se llevó a cabo la vacunación de las mascotas con bastante concurrencia; se está cotizando fumigación masiva contra parásitos e insectos, ya que se ofrecerían costos bastante accesibles.
Le saluda Atentamente
La Administración
martes, agosto 28, 2007
Las Contribuciones Contratacan
Como ya se ha publicado anteriormente, las contribuciones vencen sus cuotas cada 3 meses todos los años, probablemente ya haya recibido el Formulario para pago de Contribuciones junto con el Certificado de avalúo Fiscal (si es que la Casa está inscrita a su nombre) para el 2do semestre 2007 el cual incluye la cuota que vence el próximo mes ("Páguese hasta el 30/09/2007")
Esta vez, antes de acudir raudamente a pagar, me gustaría verificar que lo que está cobrando el SII es lo que corresponde, puesto que la contribución neta que se calcula "de alguna forma" a partir del Avalúo Afecto, podría ser más de lo que debiera pagar.
¿Alguien tiene antecedentes de impuestos de casas similares a las nuestras ($9MM a $15MM afectos) y puede averiguar cuánto pagan esas otras casas...?
Esta vez, antes de acudir raudamente a pagar, me gustaría verificar que lo que está cobrando el SII es lo que corresponde, puesto que la contribución neta que se calcula "de alguna forma" a partir del Avalúo Afecto, podría ser más de lo que debiera pagar.
¿Alguien tiene antecedentes de impuestos de casas similares a las nuestras ($9MM a $15MM afectos) y puede averiguar cuánto pagan esas otras casas...?
sábado, agosto 18, 2007
Campanas de Cocina (y filtros)
[Con los poco más de 2 años desde que se entregaron las primeras casas, es curioso que varios sigan usando las campanas de cocina, puesto que la mayoría de éstas no pueden funcionar tal como vienen de fábrica con la instalación efectuada.]
Las cocinas tienen instaladas una campana marca TEKA modelo TUB-60.
Según el manual, existe al menos 2 formas de utilizar la campana de cocina:
1. Conectando la campana con una salida al exterior
2. Con un filtro de carbón activo (modo recirculación)
Ambas anteriores no son excluyentes sino complementarias, sin embargo, debido a la forma como están instaladas, normalmente no será posible aplicar opción de salida al exterior, pues la salida posterior de la campana da al muro (aunque algunos han perforado el muro de ladrillo por su cuenta) y sobre la salida superior no hay espacio suficiente para instalar un tubo (de todos modos, también se necesitaría un agujero al exterior), como puede apreciarse en la imagen.
Las cocinas tienen instaladas una campana marca TEKA modelo TUB-60.
Según el manual, existe al menos 2 formas de utilizar la campana de cocina:
1. Conectando la campana con una salida al exterior
2. Con un filtro de carbón activo (modo recirculación)
Ambas anteriores no son excluyentes sino complementarias, sin embargo, debido a la forma como están instaladas, normalmente no será posible aplicar opción de salida al exterior, pues la salida posterior de la campana da al muro (aunque algunos han perforado el muro de ladrillo por su cuenta) y sobre la salida superior no hay espacio suficiente para instalar un tubo (de todos modos, también se necesitaría un agujero al exterior), como puede apreciarse en la imagen.
Ahora bien, dado que la única opción posible es el modo recirculación, las campanas debieran contar con el filtro de carbón activo, pero lo más probable es que no sea el caso: al adquirir la campana, ésta no viene con el filtro. Deben comprarse exclusivamente en TEKA (8 Norte 404) por un valor aproximado de $6.000, entregan a docimicilio y recomiendan cambiarlo cada 6 meses. En la imagen se aprecia la campana con/sin filtro. Es cosa de abrir y verificar.
ACTUALIZACION 14/07/2008: Verificar ubicación de TEKA Viña.
ACTUALIZACION 14/07/2008: Verificar ubicación de TEKA Viña.
Opcional y adicionalmente, puede agregarse a la campana un fieltro de tela los cuales sí son vendidos en otras tiendas (Easy, Homecenter, Jumbo, etc.) con valores entre los $2.000 y $3.000.
¡Ah! Además la campana debe tener el interruptor en MODO recirculación.
¡Ah! Además la campana debe tener el interruptor en MODO recirculación.
La salida de aire superior puede ser cubierta con la tapa proporcionada para estos efectos. Si en la salida se instaló un reductor/adaptador, éste está de más, pues la campana no utiliza esta salida y tal implemento se usa para conectar al exterior, por lo cual es innecesario para el caso, según indican en TEKA.
Antes se había consultado por el tema.
En otros condominios ha aparecido la misma situación.
Como ventilar y no morir en el intento
Como ventilar y no morir en el intento o ¿Cómo compatibilizar el efectuar una apropiada ventilacion de la casa, que sea suficiente y que evite potenciales problemas de seguridad e incomodidades que conlleva?
Por un lado, es necesario ventilar las casas, como indica el "manual del propietario", para evitar la formación de hongos, que se despegue el papel, manchas, etc...
Sin embargo la ventilación de las celosías, al igual que abrir ventanas para ventilar, puede ser "un arma de doble filo". Sólo por las celosías surgen los inconvenientes del frío, el ruido e incluso humo y olores que ingresan a las casas y además al dejar ventilando abriendo las ventanas, aparece el problema de seguridad (junto a los otros anteriores).
Primero por el frío o el humo, uno puede verse tentado de tapar alguna celosía, por ejemplo con policarbonato o mejor plumavit (aisla del agua y del ruido, no se ve mal, es fácil de instalar y remover, etc.), sin embargo esto hace que sea aún más necesario ventilar a diario.
La ventana de aluminio (no plástica, cambiada en dormitorio3) también funciona como celosía, pues permite el paso del aire.
A la fecha, considero que la mejor solución sería:
1. Tapar las celosías que presenten mayores molestias
2. Durante el día, abrir ventanas que estén sobre el 2do piso (escala, mansarda)
3. En la noche cerrar ventanas y calefaccionar localmente (1 pieza) con termoventilador o similares.
Tampoco es la solución más económica, pero es lo que hay. ¿Ideas?
Por un lado, es necesario ventilar las casas, como indica el "manual del propietario", para evitar la formación de hongos, que se despegue el papel, manchas, etc...
Sin embargo la ventilación de las celosías, al igual que abrir ventanas para ventilar, puede ser "un arma de doble filo". Sólo por las celosías surgen los inconvenientes del frío, el ruido e incluso humo y olores que ingresan a las casas y además al dejar ventilando abriendo las ventanas, aparece el problema de seguridad (junto a los otros anteriores).
Primero por el frío o el humo, uno puede verse tentado de tapar alguna celosía, por ejemplo con policarbonato o mejor plumavit (aisla del agua y del ruido, no se ve mal, es fácil de instalar y remover, etc.), sin embargo esto hace que sea aún más necesario ventilar a diario.
La ventana de aluminio (no plástica, cambiada en dormitorio3) también funciona como celosía, pues permite el paso del aire.
A la fecha, considero que la mejor solución sería:
1. Tapar las celosías que presenten mayores molestias
2. Durante el día, abrir ventanas que estén sobre el 2do piso (escala, mansarda)
3. En la noche cerrar ventanas y calefaccionar localmente (1 pieza) con termoventilador o similares.
Tampoco es la solución más económica, pero es lo que hay. ¿Ideas?
Carteles
Quizá ya hayan notado que recientemente los carteles de las cercanías fueron reemplazados por otros (antes de casas con postes sin cables), los cuales apuntan con flechas hacia el condominio...
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¿qué dicen los carteles?
