Comunidad Jardines Paso Hondo IV

HALLOWEEN

2009-11-06T12:17:00.001-03:00

Bailadores de Cueca

2009-09-22T11:43:00.002-04:00

Mamacitas y Papacitos

2009-09-15T17:10:00.002-04:00

Celebrando el 18

2009-09-15T15:39:00.002-04:00

FELÍZ DÍA MAMÁsss

2009-05-05T20:43:00.002-04:00

Se nos viene el Día de la Madre.

Muchas felicidades a todas las mamás, supermamás y mamadres del condominio.

JAIME ARANCIBIA GALLARDO

2009-03-24T23:35:00.002-04:00

Jaime era mi amigo, pero por sobre todo era un líder en nuestro condominio; por más de un año fue el Presidente del Comité de Administración y luego continuó como integrante del actual comité. Su mayor aspiración, después de la felicidad de su esposa y de su hijo, era el bienestar del condominio; su esmero por mejorar las condiciones de este lugar estaba iluminado por sus sueños de un espacio digno, cálido y agradable para su familia. Quienes lo conocimos de cerca supimos de su tremenda capacidad de trabajo, de su sacrificio personal para asumir cada día una tarea por el condominio, sin descuidar su rol de padre y esposo. Como todo líder, tenía una clara visión del objetivo a alcanzar, y supo entusiasmar a muchos de nosotros para luchar por mejorar este lugar. Supimos también de sus frustraciones por no poder alcanzar con prontitud todos los propósitos comunes, pero más veces lo vimos entusiasta, alegre y de buen humor. Hablar de Jaime requiere de muchas páginas, aquí sólo quiero rendirle un homenaje y expresar mi gratitud por su enseñanza y por todo lo que nos deja a sus vecinos. Expresar también gratitud a su familia, y en particular a Alejandra, por los pedacitos de tiempo que Jaime les robo para regalarlo a sus vecinos. Jaime, amigo, descansa en paz en tu nuevo condominio, seguro que allá seguirás construyendo.

Silvia Cortés Lagos

Casa D-4

GASTOS COMUNES

2009-01-22T21:10:00.002-03:00

Estimados (as) vecinos (as),

Ponemos en conocimiento de todos el texto de la carta que enviamos al Comité de Adminsitración de nuestro Condominio, en relación a los gastos comunes informados por la Administración. Por considerar que lo expuesto es de incumbencia de todos, solicitamos que envíen su opinión sobre lo expuesto.

Pueden descargar el archivo AQUÍ. o LÉANLA MÁS ABAJO

Saludos cordiales,

Juan Aranda V. - Silvia Cortes L.
Casa D-4
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Quilpué, 22 de Enero de 2009.

Señores
Comité de Administración
Condominio Jardines de Paso Hondo IV
Presente

De mi consideración:
Junto con saludarles cordialmente, me dirijo a ustedes con la finalidad de expresarles mi desacuerdo con las decisiones tomadas por ese Comité respecto de gastos que deben ser financiados por toda la comunidad, la que no ha tenido participación en dichas decisiones, es más, ni siquiera hemos sido informados. Me refiero a los siguientes gastos reflejados en el detalle de gastos comunes del mes de Diciembre de 2008:

Aumento de los honorarios de Administración, de $ 275.000.- a $ 300.000.- mensuales.
Contratación de contador con costo de $ 50.000.- mensuales, sin que se conozca la razón de la contratación de este servicio, ni los antecedentes de quien ha sido contratado. Se puede presumir que con esta contratación se está absorbiendo funciones del Administrador, lo que significaría que el costo por este concepto subiría de $ 275.000.- a $ 350.000.- (más de 27%).
Pago de mantención de citófonos, los que siguen con desperfectos, por la suma de $ 2.420.- en su primera cuota, sin que se especifique cuántas cuotas más debemos pagar.
Pago de corte de pasto en el sector de piscina, por la suma de $ 100.000.-, que contradice la propuesta que ese Comité presentó a la comunidad, la que contempló el cese de los servicios de jardinero y una importante inversión en compra de máquinas-herramientas. Por otra parte, la figura de pago de honorarios a personal contratado por el Condominio nos deja al margen de la ley y nos expone a severas multas por parte de la Dirección del Trabajo.

Manifiesto estos desacuerdos con expectativas de recibir respuesta satisfactoria a la brevedad posible, resaltando que más relevante que el aumento excesivo de los gastos es la falta de transparencia y de información en la toma de decisiones que afectan a toda la comunidad.

Aprovecho de señalar a ustedes que era mi intención manifestar mi posición y otros desacuerdos en asamblea de copropietarios, pero me veo en la obligación de hacerlo por este medio en consideración que la asamblea citada para el 4 de enero fue postergada “hasta nuevo aviso”, sin que a la fecha se haya recibido una nueva citación.

Quedo a la espera de vuestra respuesta formal a lo planteado.

Saluda atentamente a Uds.,

Silvia Cortés Lagos
Copropietaria Casa D-4

Piscina

2008-12-15T20:15:00.000-03:00

Me encantaría ver la Piscina con una mantención adecuada, será posible?

¿Dónde los he visto antes?

2008-09-08T23:39:00.001-04:00

¿Donde he visto antes unos parecidos a éstos?

Inundados de Caca por Construcción

2008-08-26T22:14:00.002-04:00

El fin de semana Canchas, Jardines, Bodega y Zona de Juegos quedaron inundados en aguas servidas al ser tapado el desagüe por la construcción de edificios Montesol III.

Otro problema gratuito para la comunidad...

¿Aconcagua = Geosal?

2008-08-05T21:37:00.008-04:00

Curiosamente hace algunos días al ingresar al sitio de Geosal (www.geosal.cl) llevó automáticamente al sitio de Inmobiliaria Aconcagua.

Hoy al intentar entrar al sitio de Geosal, aparece que no existe, a pesar de estar aún indexado en google, en el caché y en archive.org, lo cual demuestra que existía en esta dirección.

Cabe preguntarse ¿Aconcagua = Geosal?

¿Tendrá este cambio de nombre relación con los cientos de reclamos existentes contra Geosal?
Probablemente no, puesto que existe casi igual cantidad de reclamos contra Aconcagua.

ACTUALIZACION: En realidad, Geosal se fusionó con Aconcagua y otra inmobiliaria, según leo por aquí, todas filiales de un grupo.

Ruidos y Cuentas por Montesol III

2008-07-25T00:04:00.002-04:00

Hoy Jueves en la noche a eso de las 23:00 estaban pasando una máquina causando gran estruendo, según había avisado la inmobiliaria supuestamente los trabajos durarían como máximo hasta las 21:00.

Algunos vecinos llamaron a carabineros quien se hizo presente a eso de las 23:18, pero a las 23:15 ya habían parado la máquina. Al menos sirvió para que apagaran uno de los focos que apuntaba directo a las casas.

Por otra parte este mes los más de 300 m3 se suman a los 700 m3 del mes anterior que cada casa debe pagar adicional por agua que no ha consumido el condominio directamente, según lo demuestran los gráficos de consumo de todos los meses anteriores.

¿Hasta cuándo el consumo y para cuándo la devolución de este gasto?

2008-06-20T01:20:00.002-04:00

lo mismo q esta posteando german podria salir en el mercurio, o poner letreros etc...
ha q darles donde mas le duele publicidad lo he dicho innumerables veces
via diplomatica? en este pais todo se gana con lucha o no? es cosa de ver las noticias del dia
"guagua q no llora no mama!

Cocteles y Avisos Montesol III

2008-06-08T13:32:00.007-04:00

Hoy ha aparecido en El Mercurio de Valparaíso un aviso relativo a la venta de departamentos de Montesol III, los 3 edificios que están construyendo aquií cerca.

Entiendo que como estrategia de venta se está ofreciendo invitación a los típicos cócteles como incentivo para conocer el "proyecto".

Probablemente en tales cócteles no mencionarán que no se nos han presentado los permisos aprobados ni se nos ha demostrado que tengan un acceso vehicular válido considerado para los edificios, ni de los problemas de seguridad con sus vecinos a menos de 100 metros (Vista Hermosa), ni la restricción de estacionamientos para un lugar que queda a 15 minutos a pie del paradero (en pendiente), ni de los problemas al momento de comprar y pagar reserva pie, comprar en verde o pedir crédito, entre otros. Tampoco verán reglamento ni plano de copropiedad antes de comprar, aunque deban firmar que sí lo hicieron.

En resumen, "no saben con la chichita que se están curando"...

Eso, a menos que sean compradores informados y busquen algo de información antes de considerar adquirir.

De todos modos probablemente esto no sea inconveniente, pues como dijo alguien por ahí "no vas a creer todo lo que lees en Internet, ¿no?"

Reunion Informativa por Montesol 3

2008-06-04T09:39:00.015-04:00

Como la memoria es frágil, especial%, conveniente% e históricamente en el caso de algunos miembros o representantes de inmobiliaria/constructora registro algunos de los dichos y datos presentados anoche:

1. La entrada al edificio más cercano a portería será por la misma entrada actual al condominio, justo a la vuelta de la curva, quienes contarán con otra portería interna.

2. Este edificio de 13 pisos cuenta con 70 estacionamientos que deben adquirir para los 74 departamentos. Las visitas y casas con 2 vehículos no cuentan con estacionamiento de visitas, sino... los NUESTROS.

3. "La opinión de bomberos no es importante respecto a la utilización de la calle para una carga adicional de vehículos a las vías de evacuación ya saturadas" (G.H.)

4. La entrada para los otros 2 edificios será por la misma entrada al condominio (portería PH4) y el camino continuará hacia la plaza K-L donde actualmente está bloqueado con reja, a pesar de NO SER servidumbre de paso, según se indica justificado en que la municipalidad (DOM) aprobó el proyecto.
ACTUALIZACION: Lo indicado no sería 100% verdadero, puesto que en documento de la municipalidad se indica ciertos permisos entregados recién el 16 de junio, posterior a reunión (y para I.T.S.)

5. Se planteará a la brevedad a la inmobiliaria la inquietud de los vecinos de habilitar otro ingreso a los edificios, pero al mismo tiempo se indica que no es factible que haya otro ingreso al edificio contiguo a portería (G.H.)

6. Se instalará a la brevedad (hoy o mañana) una malla raschel para las casas perimetrales, para mitigar varios inconvenientes de contaminación y seguridad. (G.H.)

7. El movimiento de los postes obedece a una medida PROVISORIA para preveer que puedan caer al socavar el terreno contiguo y sólo para dejar con electricidad a las casas del condominio, NO para entregar electricidad a la construcción... o al menos no está claro en este momento.

8. Acorde a lo indicado (informalmente?) a C.S., "los postes pertenecen a Chilquinta pero los focos pertenecen al condominio" (muy conveniente, por decir lo menos). Lo que se desprende o quiere darse a entender es que podrían hacer lo que quieran con los postes, pero que el condominio debe pagar las reparaciones de luminarias. Esto recuerda cierta frase anterior "el cableado es subterráneo, pero del poste a su casa".

9. G.H. (Encargado de la Construcción) estará disponible todos los días en la obra.

10. Se informó los días y horarios de construcción
ACTUALIZACIÓN: Supuestamente se construiría a 1/4 en vez de 1/3 normal. Los horarios informados no se han cumplido en noche y fines de semana.

11. Una grúa pluma será instalada en la parte delantera del edificio, muy cerca de portería. El brazo de la o las grúas PASARAN SOBRE LAS CASAS, pero la constructora tiene las grúas más seguras. (G.H. y C.S.)
ACTUALIZACION: La grúa ha pasado sobre las casas perimetrales, según consta en fotos tomadas por vecinos.

12. Los trabajadores de la construcción pueden tener antecedentes penales, pero actualmente se les solicita papel de antecedentes para dictarles charla. (G.H.)

13. Se construirá 2 piscinas y club-house exclusivos para los 3 edificios. No está clara la utilización de espacios comunes puesto que contarán con acceso común.

14. Se instalará 2 barreras a 1 metro de distancia de las panderetas apenas lleguen los materiales, lo cual podría ser el lunes próximo.

15. Se tiene considerado y aprobada la instalación de cierre eléctrico en el perímetro externo del lote de la nueva construcción.

16. Se reparará el portón esta semana y permanecerá cerrado cuando no haya labores (G.H.)

17. Las inquietudes de la comunidad serán planteadas al Gerente de Proyectos de Geosal, viejo conocido del condominio.

18. La cantidad de pisos de los edificios no es la informada inicialmente sino 13 (el más cercano a portería), 9 y 12 (G.H.)
ACTUALIZACIÓN: Nuevamente habría un error en la información entregada, pues según documento, la construcción corresponde a "2 EDIFICIOS DE 8 PISOS Y UN EDIFICIO DE 13 PISOS".

Esta reunión informativa y tardía (una vez se ha iniciado la construcción), focalizada (sólo a copropietarios de los 2 pasajes cercanos) presenta medidas tardías:
El muro ya fue chocado, ya se tiene decidido el paso de los vehículos, ya entraron a robar en múltiples ocasiones, ya ha habido múltiples molestias e inconvenientes a la comunidad.

Quedaron varias dudas en el aire, aunque la mayoría de las consultas y responsabilidades eran derivadas a otras entidades (arquitecto, municipalidad, inmobiliaria, chilquinta, proyecto anterior, etc.)

No obstante lo anterior, el encargado de la obra tiene la disposición para aceptar consultar y requerimientos respecto a la NUEVA CONSTRUCCION canalizados a través del comité.

Problemas Construcción Edificios

2008-06-01T23:55:00.005-04:00

La construcción de los edificios ha traído bastantes inconvenientes al condominio, particularmente a las casas del pasaje adyacente. A continuación menciono algunos de los que se pueden comentar sin afectar la seguridad interna:

1. Los camiones y maquinaria pesada circula a pocos metros de los patios de las casas perimetrales, sólo separadas por panderetas, sin barreras. Esta semana un camión chocó la pandereta de una de las casas, por suerte sin pasar a mayores. Un camión también chocó el portón de ingreso a la construcción dejándolo inutilizable durante el fin de semana.

2. Junto con la construcción han vuelto los robos e ingresos indeseados, esta semana se logró ahuyentar a un grupo de malandras, pero la altura de las rejas y panderetas no fueron gran problema.

3. Ha aparecido un foco de ratones, según han reportado algunos vecinos.

4. Cortes de agua y de luz (programados y no programados). Un foco nuestro que fue utilizado por la construcción (movido) y actualmente no está disponible.

5. Posible próximo cierre de calles, aparentemente aprobado por "el condominio", según indica papel informativo que fue entregado a las casas. A la fecha la administración no se ha manifestado públicamente al respecto. Debe considerarse que el sector área verde (placita-columpio) NO corresponde a una servidummbre de paso, por lo que posteriormente no puede ser utilizada para otros fines.

6. Aumento en las cuentas del agua y posible utilización de electricidad del condominio. Dado que piensan mover los postes en forma "provisoria", supuestamente para evitar problemas de seguridad, si los postes están dentro del condominio, esto no debiera autorizarse: si causan desde afuera algún problema al interior del condominio, deberán responder por éstos.

Si hubiera imprecisiones en alguno de los puntos indicados, será considerado apenas sea informado. Con los datos actuales, éstas son las impresiones.

Cuenta ESVAL Mayo

2008-06-01T22:24:00.005-04:00

Como no sucedía hace 2 años este mes en la cuenta de agua (ESVAL) apareció una diferencia Matriz remarcador de casi 800 m3, lo cual coincide con el inicio de las obras de construcción contiguas (NOVATEC/GEOSAL), pérdidas de agua corriendo por la calle y varias visitas de móviles de Esval.

El agua que no se ocupa en las casas (diferencia matriz remarcador) sólo podría ser ocupada para riego pero estamos en invierno, y la piscina cuenta con su propio medidor/remarcador, por lo que no es por aquí que se está escapando el agua.

El folleto entregado por ESVAL indica que puede deberse a consumos no registrados y se sabe que una construcción ocupa bastante agua.

Si se está efectuando alguna gestión al respecto, no ha sido informado en forma pública.

¿Hasta cuándo tendremos que seguir pagando hasta el 30% más en las cuentas?
¿Quién devolverá estos dineros?

CIRCULAR INFORMATIVA 006 MAYO 2008:

2008-05-15T22:11:00.013-04:00

Estimados Copropietarios:
La Inmobiliaria nos hizo llegar la información acerca del nuevo proyecto de la construccion de los 3 edificios que ya se esta llevando a cabo, denominado MONTESOL III.

PROYECTO INMOBILIARIO: EDIFICIO MONTESOL III
UBICACIÓN: CAMINO S/N, QUILPUE
MANDANTE: INMOBILIARIA TIERRA DEL SOL S.A.
PLAZO: 12 MESES
FECHA INICIO: 14-04-2008
FECHA TERMINO: 14-04-2009
M2 CONSTRUIDOS: 13.740
Nº EDIFICIOS: 3
Nº PISOS: 8, 8 y 13
M2 PLANTA TIPO EDIF. A: 472,92
M2 PLANTA TIPO EDIF. B: 283,62
M2 PLANTA TIPO EDIF. C: 478,69
Nº DEPTOS: 161

Atentamente

Comité de Administración.

FELIZ DÍA A LAS MADRES DEL CONDOMINIO

2008-05-10T00:29:00.001-04:00

FELIZ CUMPLEMILES

2008-05-08T08:00:00.003-04:00

Felicitaciones a los(as) creadores(as) del blog, a su administrador, a los(as) editores(as) y a quienes se interesan en leer su contenido.

Al ingresar hoy el contador de visitas mostró el número 20.000.- Buena marca, señal de que este medio cumple con su finalidad

CIRCULAR INFORMATIVA 005 MAYO 2008

2008-05-06T16:31:00.002-04:00

Estimados co propietarios y vecino, debido a un nuevo robo sucedido el día Sábado 03 del pte. Aproximadamente a las 20:00 hrs. que esta vez afecto a una copropietaria de la etapa alta, es que este comité en conjunto con el Administrador hemos querido enviar esta circular con el propósito de poner más preocupación en nuestras viviendas, igualmente se le ha instruido al personal de seguridad, realizar rondas más continuas y prolongadas por la parte alta, esto sin descuidar el resto del condominio.

1.- Tratar de evaluar su casa desde la perspectiva de un ladrón. Buscar fallos de seguridad; desde dentro y desde afuera de la casa, de día y de noche.

2.- Trabajar en conjunto con los vecinos, administración y comité; estar mutuamente atentos, intercambiar números de teléfonos domiciliarios, de trabajo y celulares; comunicarle a los vecinos y a la administración y/o comité qué desea cada uno que haga el otro en caso de incidente. No todo el Mundo tiene las mismas preferencias sobre conductas a adoptar en esas situaciones.

3.- Asegurar las ventanas; se puede recurrir a sensores de alarmas, rejas, bloqueos si son corredizas.

4.-Asegurar las puertas; Si aún no tiene mirilla poner una y asegurarse de que todos la usen; si hay un vidrio a corta distancia del picaporte, instalar un mecanismo de cierre que impida abrir la puerta si el intruso rompe el vidrio (si las disposiciones contra incendio lo permiten, se puede instalar una cerradura que requiera llave para abrirse de fuera y de adentro); poner bloqueos en las aberturas corredizas.

5.- Reducir el atractivo: no dejar cosas valiosas a la vista desde el exterior; no dejar oportunidades de robo pequeño.

6.- Controlar el exterior: poner una luz con un censor de movimiento (ponerla alta, lejos del alcance de un intruso); eliminar arbustos u otros elementos que puedan ocultar a un intruso cerca de puertas o ventanas.

7.- Cuando se deja la casa sola, simular que hay ocupantes: usar "timers" automáticos que prendan y apaguen luces, TV y radio a distintas horas.

8.- Si la ausencia será prolongada: buscar un familiar o amigo que cuide la casa; suspender diario y correo; pedir a un vecino que estacione su vehículo en la casa de uno; hacer que se corte el césped con periodicidad normal; reducir el volumen del timbre del teléfono.

9.- Personal domestico u/o servicio; solicitar referencias, conocer su domicilio y en caso de despido por una incurrencía grave dentro del hogar cambiar la chapa de la puerta, recuerde que aún sin haber entregado una copia de las llaves oficialmente, pueden sacar copia de estas.

Esperando que estas sugerencias, sirvan para evitar pasar malos ratos, les saluda atte.

Comité de Administración JPHIV

PREVENCIÓN DE ROBOS EN PARTE ALTA DEL CONDOMINIO

2008-05-05T14:07:00.004-04:00

Estimados vecinos, como este medio siempre ha tenido sentido para estar en contacto con nuestra realidad, pongo en conocimiento de todos, que el sábado a las 20:00Hrs. tuvimos el ingreso de tres individuos en la parte alta y fué afectada una casa, gracias a la oportuna acción de un vecino que alertó a otros, los antisociales se dieron a la fuga dejando en el camino pertenencias de la casa afectada, lamentablemente alcanzarón a sustraer otras.

Nos hemos unido un número considerable de vecinos, para plantear medidas extrátegicas que en conjunto pondremos en marcha para poder sentirnos más seguros.

EL CONDOMINIO: UN FENÓMENO SOCIAL EMERGENTE

2008-05-03T22:38:00.008-04:00

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Según expertos sociales, no estamos culturalmente preparados para vivir en comunidad.
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El condominio es un fenómeno que nació en Estados Unidos y se ha extendido con diversas modalidades por todo Latinoamérica. A diferencia del barrio, un concepto europeo que implica diversidad y uso del espacio público, el condominio tiende a ser homogéneo, en cuanto al nivel social y al uso del suelo, que es sólo residencial. según Francisco Santibáñez, sociólogo del Instituto de Estudios Urbanos de la Pontificia Universidad Católica de Chile, quienes viven en condominios pertenecen a una clase media ascendente, que buscan más seguridad, acceso a más comodidades, una identidad social y un status.

La materialización de este tipo de conjuntos residenciales no ha dejado de presentar dificultades y algunos investigadores sociales postulan que el fondo de los problemas radica en que en esta tipología se sigue manteniendo el concepto de vivienda unifamiliar individual, y no se ha generado una visión de lo que significa vivir formando parte de una comunidad.

Lo concreto es que los residentes de estos nuevos sistemas no asumen completamente el rol de copropietarios, es decir de dueños y responsables de los espacios comunes y servicios contratados, como son la seguridad, la limpieza, la mantención de áreas verdes, la piscina e incluso de la administración. La mayoría, en esta sentido se limita a pagar los gastos comunes. El fenómeno de la escasa participación ciudadana, que abarca todas las dimensiones de la convivencia social, no es diferente en los condominios.

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Mandatarios y mandantes.

Así como en una empresa la mayor autoridad de administración radica en la junta de accionistas, que delega su poder en un directorio, y éste a su vez en un gerente, en el caso de un condominio, según lo establece la misma ley de copropiedad, la asamblea de copropietarios es el órgano supremo en materia de administración, por lo que todo lo concerniente a la administración del condominio será resuelto por los copropietarios reunidos en asamblea (art17, inc.1).
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En los condominios, es la asamblea la que se da una forma de gobierno eligiendo al comité de administración, el que a la vez delega la gestión en un Administrador, pero la asamblea de copropietarios mantiene su rol de mandante del accionar del Comité y del Administrador.
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Las asambleas

El gobierno del condominio lo ejerce en primer lugar la asamblea de copropietarios que tiene dos modalidades, ordinaria y extraordinaria.
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La asamblea ordinaria está concebida para que la Administración rinda cuenta de su gestión, y su frecuencia está establecida en el Reglamento de Copropiedad (en el caso de nuestro condominio está establecido en el Art. 27 de dicho reglamento, el cual señala que esta asamblea se realizará una vez al año, en el mes de Marzo).

Las asambleas extraordinarias se subdividen en aquellas que se convocan para tratar ciertas materias que la ley dispone en forma IMPERATIVA que sean tratadas en este tipo de asambleas (art.17 inc.5), y aquellas que tendrán lugar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio o a petición del Comité de Administración o por copropietarios que representen a lo menos el quince por ciento de los derechos del condominio.

En las asambleas extraordinarias sólo se pueden tratar los temas que están incluidos en la citación.
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Las diferencias entres asambleas ordinarias y extraordinarias no son sutiles, pero es muy común que, por desconocimiento, no se haga la diferencia y se dé siempre el carácter de ordinarias a asambleas que deberían ser extraordinarias.

La ley establece tres diferencias relevantes entre asamblea ordinaria y extraordinaria, y se refieren al quórum requerido para constituirse, al quórum para tomar acuerdos y a los lapsos de tiempos requeridos entre la primera y la segunda citación.
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La asamblea ordinaria, para constituirse en primera citación requiere la asistencia de a los menos el 60% de los copropietarios, y en segunda citación con los que asistan, cualquiera sea el número, y se permite convocar la segunda citación el mismo día, con una diferencia de al menos treinta minutos; los acuerdos se toman por mayoría absoluta de los presentes (art.19 inc.1).

En las asambleas extraordinarias, la ley exige que la primera y la segunda citación NO PUEDEN EFECTUARSE EL MISMO DIA, sino que en un lapso de al menos cinco y máximo quince días; para sesionar se requerirá el 80% en primera citación y 60% en segunda citación; y el quórum para tomar acuerdos es de un 75% de los asistentes (art.19 inc.2).
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Los acuerdos adoptados por la asamblea OBLIGAN A TODOS LOS COPROPIETARIOS, hayan asistido o no a la sesión y aún cuando su voto no haya sido favorable a la adopción del acuerdo (art.20 inc.4). Por otra parte, la ley señala que los acuerdos de la asamblea pueden ser impugnados de nulidad si en ellos se incurre en infracción de las normas de la ley y de su reglamento o de las del reglamento de copropiedad (art.33 letra a).

Estas diferencias que parecieran tener sólo efectos legales, pueden tener un efecto social de gran importancia para la Administración, dado que una asamblea extraordinaria convocará obligatoriamente a la mayoría de los copropietarios. Muchos sentirán molestia de tener que asistir obligados, pero al internarse en los temas de interés común, más de alguno comprenderá la importancia de su participación.

Es obvio que a mayor participación serán mayores los beneficios de vivir en una comunidad.

Juan Aranda Vergara

Casa A-2 // juan.aranda@vtr.net

problemas con el agua

2008-05-02T22:56:00.002-04:00

sres. comite y/o administracion:
me gustaria saber que ha estado ocurriendo en estas ultimas semanas y que gestiones se han realizado respecto a los problemas en que nos hemos visto afectados, con el deficit de agua, debido a los trabajos que estan haciendo la constructura. la verdad es que es bastante desagradable, por decir lo menos, encontrarse con semejante sorpresa al llegar a nuestros hogares, sobre todo cuando hay niños.
mi consulta es que ademas de soportar el hecho de no tener este recurso tan vital, en que no afecta economicamente $$$$$, quien corre con los gastos de este rio artificial que pasa por la entrada del condominio???
les agradezco una pronta respuesta
saludos
casa I13

GASTOS COMUNES: QUIÉN PAGA QUÉ

2008-04-29T21:05:00.004-04:00

Todo aquel que viva en un edificio o condominio, sea propietario, arrendatario o morador a cualquier título, tendrá que hacerse el ánimo de que una vez al mes le llegará el cobro de los gastos comunes.

Según el abogado especialista en derecho inmobiliario, Juan Eduardo Figueroa, la norma señala que éstos corresponden a los gastos de administración, sueldos del personal, mantención, reparación y de uso o consumo del condominio. Estos son los llamados "gastos ordinarios".

Pero también están los gastos "extraordinarios", es decir, aquellos gastos adicionales que no forman parte de los cobros habituales como son las sumas destinadas a nuevas obras comunes, al reemplazo de bienes ya existentes o las indemnizaciones de personal despedido.

¿Qué paga el propietario y qué el arrendatario?

Algunos expertos dan una clave como principio básico: por norma general el arrendatario debe solventar todo lo que tenga que ver con el uso de los bienes comunes, y el propietario correrá con las inversiones y mejoras de los bienes comunes. A partir de esa regla se puede obtener criterios para dirimir quién paga qué.

En el caso de los gastos comunes, si hay un cobro de "gastos extraordinarios" y no hay claridad de quién debe pagarlo, puede aplicarse este criterio. Si ese gasto se debe a "fuerza mayor", por ejemplo, reparaciones en espacios comunes afectados por una inundación, debiera solventarlo el propietario; si en cambio fue urgente arreglar un baño del personal, debiera asumir el arrendatario.

Seguro de incendio:

Por ley el administrador de un condominio debe contratar un seguro de incendio que proteja los espacios comunes. El pago de esta prima - que suele cobrarse en los gastos comunes - corresponde al propietario; sin embargo, como su monto suele ser tan pequeño, en la práctica es absorbida por los arrendatarios.

Fondo de reserva

Se trata de un punto importante. La ley de copropiedad inmobiliaria dispone que en la administración de todo condominio acogido a dicha ley debe considerarse la formación de un fondo común de reserva para atender a las reparaciones de los bienes de dominio común o los gastos comunes urgentes o imprevistos.

Este fondo se formará e incrementará con el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes que en sesión extraordinaria fije la asamblea de copropietarios, con el producto de las multas o intereses y uso sobre bienes de dominio común.

La regla general es que el Fondo de Reserva es de cargo del propietario (de hecho, aunque se cobre a través de los gastos comunes, es un concepto distinto de los gastos "ordinarios" y "extraordinarios").

Sin embargo, explica el abogado Figueroa, en la práctica hay ocasiones en que el Comité de Administración utiliza el Fondo de Reserva para financiar trabajos de mantención (siendo que no es éste el objetivo primordial del Fondo de Reserva).

Si es el caso, este tipo de gastos debieran ser absorbidos por el arrendatario, ya que se asimilan a lo que son las "reparaciones locativas", las que se entiende son de cargo del arrendatario. Por eso, explica Carlos Fuenzalida, socio de Fuenzalida Propiedades, es importante que la administración detalle bien en qué se está usando este Fondo y "siempre debe velar porque este fondo esté al día".

Fuente: Diario El Mercurio (18/07/04)

SEGURIDAD EN EL CONDOMINIO

2008-04-24T21:57:00.006-04:00

Al parecer, según lo que podemos ver en la prensa y en los noticiarios, el año 2007 estuvo marcado por el preocupante aumento de delitos que han afectado a diferentes sectores de la región y del país, sin excepción.

Según Pedro Valdivia Castillo, Coronel de Carabineros ®, actual Director de Operaciones de Seguridad Ciudadana de la comuna de Vitacura, muchos de estos delitos ocurren en edificios de departamentos y condominios, en desmedro de que históricamente se tenía la idea que vivir en inmuebles de estas características ofrecía de por si, mejores condiciones de seguridad y en consecuencia menores riesgos de ser victima de un delito.

Lo grave, señala Valdivia, es que la actividad delictual tiende a enfrentar a las víctimas no sólo al robo común, aquél donde sus ocupantes no se encuentran al interior del inmueble, sino que también –y lamentablemente- a robos con violencia e intimidación con reducción de sus habitantes, lo que la prensa ha catalogado como los asaltos.

En este escenario, resulta necesario evaluar y fortalecer las actuales condiciones de seguridad de nuestro condominio, responsabilidad que es de todos. A cada uno de los residentes de este lugar común nos corresponde identificar e informar situaciones inseguras, fallas del sistema y del personal de seguridad, como asimismo proponer ideas que apunten a fortalecer este aspecto y mejorar en consecuencia la tranquilidad y la calidad de vida en nuestros hogares.

Por su parte, a la Administración y al Comité de Administración le corresponde acoger, prestar atención, evaluar y resolver lo que informan y proponen los vecinos en materias de seguridad.

No hacerlo, no responder o expresar desagrado cuando proponemos o informamos situaciones inseguras, sería no cumplir con una de sus funciones más importantes.

La seguridad depende en gran medida de nuestra propia actitud.

Juan Aranda Vergara
Casa A-2

S.I.I. crea Carpeta Tributaria Electrónica del Contribuyente:

2008-04-24T21:42:00.000-04:00

La Carpeta concentra la información tributaria del contribuyente, evitándose así la búsqueda de copias de declaraciones, ahorrando tiempo y costos.
Simplifica la entrega de información de declaraciones y certificados tributarios que diversas entidades solicitan a sus usuarios y/o clientes.
Facilitará a personas naturales y mipymes cumplir los requisitos para acceder a créditos bancarios y postular a beneficios de otras instituciones.
El receptor de la carpeta puede revisar la validez de la información en www.sii.cl lo cual hace más confiable la información.

El Servicio de Impuestos Internos (SII) informa que desde hoy está disponible en www.sii.cl una nueva opción denominada Carpeta Tributaria Electrónica, aplicación que permite a los contribuyentes reunir en un solo documento las declaraciones e información tributaria que les solicite cualquier organización, por ejemplo, los bancos.
Los principales beneficiados por esta opción serán las personas naturales y las micro y pequeñas empresas, que no tendrán que dedicar tiempo o gastar recursos juntando copias de formularios o declaraciones, certificados de bienes raíces, certificados de inicio de actividad, etc. Toda esa información se podrá reunir en una Carpeta Tributaria Electrónica, cuya generación es gratuita al igual que todas las opciones de la oficina virtual del SII.
Por otro lado, los bancos o instituciones que solicitan este tipo de información a sus clientes, podrán revisar en Internet, con autorización del contribuyente titular, el contenido de la Carpeta Tributaria Electrónica, conforme a la información disponible en las bases de datos del SII al momento de generarse ésta. Adicionalmente, recibirán la información en un formato estándar, fácil y rápido de conseguir por sus clientes, y que podrá imprimirse para entregar personalmente o enviar por email a la persona solicitante, lo cual acelera la evaluación financiera del cliente.

DISCULPAS PÚBLICAS

2008-04-13T14:22:00.002-04:00

A la comunidad:

Por el presente quiero expresar en forma pública al Comité de Administración las disculpas por las expresiones de mi hijo Eduardo, del día de ayer, y que en nada representan lo que es mi opinión y valoración sobre la abnegada función que cumplen.

Habiendo conversado con mi hijo sobre este asunto, me ha expresado que no fue su intención ofender a los miembros del comité, sino referirse al Administrador, por haberse involucrado en una situación de de nuestra familia, sin corresponderle.

Atentamente,

Silvia Cortés Lagos
Copropietaria
Casa D-4

Clases de Baile entretenido:

2008-04-10T16:26:00.004-04:00

Se les recuerda a todas las damas y varones que quieran inscribirse en "clases de baile entretenido" , que están abiertas las inscripciones.

Las clases comenzarán el proximo Miércoles 16 a las 20:30 horas en el Club House. El valor mensual es de $6.000 una vez por semana.

Implementación de Botiquín:

2008-04-10T12:00:00.004-04:00

Estimados co-propietarios:

Como todos bien saben, el personal de Conserjería y Guardias Rondines que trabajan en nuestro "condominio" fueron contratados por nuestra comunidad, por lo cuál necesitamos implemetar un "Botiquin" de primeros auxilios. Por tal motivo se recibirán donaciones de medicamentos básicos como: Aspirinas, Analgésicos, Paracetamol, Parches curita, Yodo, Alcohol, etc.etc. para completar este botiquín que permenecerá en caseta de portería.

Agradeciendo de antemano sus colaboraciones.

Les saludan atentamente.

Comité de Administración JPH IV.

ASAMBLEA EN LA CARPINTERÍA

2008-04-06T19:02:00.004-04:00

Una historia para reflexionar...

Cuentan que en la carpintería hubo una vez una extraña asamblea. Fue una reunión de herramientas para arreglar sus diferencias.

El martillo ejerció la presidencia. Pero la asamblea le notificó que tenía que renunciar. ¿La causa?...¡hacía demasiado ruido! Y además se pasaba el tiempo golpeando.

El martillo aceptó su culpa, pero pidió que también fuera expulsada la garlopa. ¿Por qué? Hacía todo su trabajo en la superficie. No tenía nunca profundidad en nada.

La garlopa aceptó a su vez, pero le pidió la expulsión del tornillo. Adujo que había que darles muchas vueltas para que al fin sirviera para algo.

Ante el ataque, el tornillo aceptó también. Pero a su vez pidió la expulsión del papel de lija. Hizo ver que era muy áspero en su trato y que siempre tenía fricciones con los demás.

Y el papel de lija estuvo de acuerdo, a condición de que fuera expulsado el metro, que siempre se pasaba midiendo a los demás con su medida, como se fuera el único perfecto.

En eso entró el carpintero, se puso el delantal y se fue al banco para iniciar su trabajo. Utilizó el martillo, la garlopa, el papel de lija el metro y el tornillo. Finalmente la tosca madera inicial se convirtió en un lindo mueble.
Cuando la carpintería quedó nuevamente sola, la asamblea reanudó la deliberación. Fue entonces cuando tomó la palabra el serrucho, y dijo: "Señores, ha quedado demostrado que tenemos muchos defectos, pero el carpintero trabaja con nuestras cualidades. Eso es lo que nos hace valiosos. Así que no pensemos ya en nuestros puntos malos y concentrémonos en la utilidad de nuestros puntos buenos".

La asamblea encontró entonces que el martillo era fuerte, contundente, y la garlopa suave, eficaz.

Se dieron cuenta de que el tornillo tenía habilidad para unir y dar fuerza; y el papel de lija era especial para afinar situaciones y limar asperezas.

Y observaron que el metro era preciso y exacto.

Se sintieron entonces un equipo capaz de ayudar a producir muebles de calidad. Se sintieron orgullosos de sus fortalezas, y de poder trabajar juntos.

¿Ocurre lo mismo en los seres humanos? Observe a su alrededor y lo comprobará. Cuando en su empresa, o en un hogar, o en una iglesia, club o asociación, sus miembros gastan su tiempo buscando defectos en los demás, la situación se vuelve densa y negativa. Y amenaza a la larga con su disolución.

En cambio, cuando las energías son enfocadas positivamente a encontrar sus mejores valores individuales, cuando tratamos con sinceridad de percibir los puntos fuertes de los demás, es ahí donde florecen los mejores logros humanos.

Y es que en verdad, nuestro aporte a cualquier grupo será en relación a nuestras cualidades. Y sus logros colectivos serán a pesar de nuestros defectos individuales.

Es más, muchos de esos defectos se minimizarán cuando se contrasten con las cualidades. Esa es una buena razón para esforzarnos en encontrar cualidades en los demás...

Declaración de Impuesto a la Renta AT 2008

2008-04-05T16:26:00.001-04:00

Contribuyentes que tienen derecho a la rebaja por concepto de intereses provenientes de créditos con garantía hipotecaria.

De acuerdo a lo dispuesto por el inciso primero del artículo 55 bis de la Ley de la Renta, los contribuyentes que tienen derecho a rebajar los intereses provenientes de créditos con garantía hipotecaria a que se refiere dicha disposición legal, son los siguientes:

(1.1) Los contribuyentes, personas naturales, afectos al impuesto Unico de Segunda Categoría establecido en el artículo 43 N° 1 de la Ley de la Renta; o

(1.2) Los contribuyentes, personas naturales, afectos al impuesto Global Complementario establecido en el artículo 52 de la Ley de la Renta, cualquiera que sea el tipo de rentas –efectivas o presuntas- que declaren en la base imponible de dicho tributo.

(2) Concepto de la rebaja y operaciones de las cuales debe provenir dicha deducción.

La rebaja consiste en la deducción de la base imponible anual de los impuestos antes mencionados de los intereses efectivamente pagados durante el año calendario correspondiente a las rentas que se declaran, provenientes o devengados de uno o más créditos con garantía hipotecaria
que se hubieren destinado a adquirir o construir una o más viviendas destinadas a la habitación o provenientes o devengados de créditos de igual naturaleza (con garantía hipotecaria) destinados a pagar los créditos antes señalados, cualquiera que sea la fecha en que se otorgaron dichos créditos
- incluídos los denominados créditos complementarios o de enlace, en la medida que comprendan una garantía hipotecaria-, excluyéndose, por lo tanto, de tal beneficio todo crédito que no reúna las características antes mencionadas, esto es, que no se trate de créditos con garantía hipotecaria.
Respecto de este punto es necesario aclarar que no es requisito según la norma que contiene el beneficio que se comenta, que el crédito respectivo sea garantizado con una hipoteca que recaiga sobre el mismo inmueble destinado a la habitación que se adquiere o construye con el citado crédito, pudiendo, por lo tanto, garantizarse el mencionado crédito con una o varias hipotecas que recaigan sobre otros inmuebles.
Por otra parte, de acuerdo con lo dispuesto por la norma legal en referencia, la persona o institución
que otorgue el crédito con garantía hipotecaria no se encuentra limitada solamente a las instituciones bancarias o financieras.
En resumen, la rebaja de las bases imponibles de los impuestos personales indicados, consiste en lo siguiente:

(2.1) De los intereses efectivamente pagados durante el año al que corresponden las rentas que se están declarando en las bases imponibles de los impuestos antes indicados, devengados o provenientes de créditos con garantía hipotecaria que se hubieren destinado a adquirir o construir una o más viviendas destinadas a la habitación, cualquiera que sean las características de éstas, esto es, nuevas o usadas o acogidas a normas de textos legales especiales, como ser, entre otras, sujetas a las disposiciones del DFL N° 2, de 1959, pero no acogidas a la franquicia tributaria de la Ley N° 19.622. (2.2) De los intereses efectivamente pagados durante el año al que corresponden las rentas que se están declarando en las bases imponibles de los impuestos antes indicados, devengados o provenientes de créditos de igual naturaleza a los señalados en el punto (2.1) anterior, esto es, con garantía hipotecaria, destinados a pagar los créditos originales indicados en el punto
precedente.
Cabe precisar, en todo caso, que dentro del concepto de intereses no corresponde incluir otros recargos, como ser seguros, comisiones, etc., sino que sólo las cantidades que legalmente se definen como interés.

(3) Monto a que asciende la rebaja
De conformidad a lo dispuesto por el inciso segundo del artículo 55 bis de la Ley de la Renta, la cantidad
máxima a deducir por concepto de intereses será la cantidad menor de la comparación entre el monto
del interés efectivamente pagado durante el año calendario respectivo, debidamente actualizado en la
forma que se indica más adelante, y la cantidad de 8 Unidades Tributarias Anuales (UTA), vigentes en el
mes de Diciembre del año calendario correspondiente. Para el presente Año Tributario 2008 la referida
rebaja asciende a la cantidad de $ 3.285.312.

(4) Forma en que operará el límite máximo antes indicado
El límite máximo indicado en el N° 3 precedente, operará bajo los siguientes términos:
(4.1) Cuando la renta bruta imponible anual que declare el contribuyente en el impuesto personal que le afecta (sumatoria de rentas o cantidades registradas en Líneas 1 a la 10 del Formulario N° 22, menos la cantidad registrada en el Código (765) de la Línea 16 de dicho Formulario), sea inferior a 90 Unidades Tributarias Anuales (UTA), vigentes en el mes de Diciembre del año calendario respectivo (inferior a $ 36.959.760), la rebaja operará por el total de los intereses efectivamente pagados durante el año calendario correspondiente
debidamente actualizados, hasta el monto máximo de 8 Unidades Tributarias Anuales indicado en el N° 3 precedente;

(4.2) Cuando la renta bruta imponible anual que declare el contribuyente en el impuesto personal que le afecte (sumatoria de rentas o cantidades registradas en Líneas 1 a la 10 del Formulario N° 22, menos la cantidad registrada en el Código (765) de la Línea 16 de dicho Formulario), sea igual o superior a 90 Unidades Tributarias Anuales (UTA) vigentes en el mes de Diciembre del año calendario respectivo ( = ó > a $ 36.959.760) e inferior o igual a 150 Unidades Tributarias Anuales vigente en el mismo mes antes indicado ( < ó = a $ 61.599.600), el monto de la rebaja por concepto de intereses en este caso se determinará multiplicando el interés deducible por el resultado -que se considerará como porcentaje- de la resta entre 250 y la cantidad que resulte de multiplicar el factor 1,667 por la renta bruta imponible anual del impuesto de que se trate, expresada en Unidades Tributarias Anuales vigentes en el mes de Diciembre del año calendario correspondiente. En otras palabras, cuando la renta bruta imponible anual que declare el contribuyente en el impuesto que corresponda, sea igual o superior a 90 Unidades Tributarias Anuales e inferior o igual a 150 Unidades
Tributarias Anuales vigente en el mismo mes antes señalado, el monto del interés a rebajar en este caso será el porcentaje mencionado aplicado sobre el interés efectivamente pagado por el contribuyente con un máximo deducible anual de 8 UTA vigente en el mismo mes precitado, equivalente dicho porcentaje a la cantidad que resulte de restar a 250 la renta bruta imponible anual expresada en UTA declarada por el contribuyente multiplicada previamente esta última por el factor 1,667; y (4.3) Cuando la renta bruta imponible anual que declare el contribuyente en el impuesto personal que le afecte (sumatoria de rentas o cantidades registradas en Líneas 1 a la 10 del Formulario N° 22, menos la cantidad registrada en el Código (765) de la Línea 16 de dicho Formulario), sea superior a 150
Unidades Tributarias Anuales (UTA), vigente en el mes de Diciembre del año calendario respectivo, en tal caso el contribuyente no tendrá derecho a la rebaja por concepto de intereses, cualquiera que sea el monto de éstos.

LIBERTAD DE EXPRESIÓN

2008-04-04T11:45:00.002-04:00

Lamentablemente hoy revizando el blog me doy cuenta que hemos sido víctimas de la censura....

Los comentarios que se habían realizado por muchos de los integrantes de este condominio y que postearon en forma anónima fueron borrados. Debo aclarar que en ningún caso eran comentarios faltando el respeto al actual comité de administración, si no que eran comentarios respecto a situaciones y puntos de vistas distintos.

Me "EXTRAÑA" profundamente que se mantengan los comentarios de las personas que tienen algún vínculo de amistad con personas que integran el actual comité. Sin embargo el resto fueron eliminados.

Aún no había posteado por razones personales. Pero me parece sumamente GRAVE que exista censura.

Carolina REYES Singler (Casa E-12)

(Para que no digan que no doy la cara)

ANONIMOS

2008-04-02T23:31:00.002-04:00

Debido a todas las faltas de respeto hacia este comité y el administrador, en los posteos de este blog por personas que se ocultan en el anonimato, se les informa que cada cosa que se está haciendo por la comunidad, tiene un motivo y una razón que se informará en asamblea, la cual, no se pudo realizar con anterioridad debido a motivos laborales de uno de los integrantes del comité. Todo lo que este y otros comités han realizado se hace en forma voluntaria y por el bien de cada uno de los integrantes de esta comunidad, por lo cual, este comité les solicita a los o a el anónimo que se acerque a conversar con nosotros solicitando una reunión por medio del correo electrónico pasohondo@yahoo.com , todos tenemos derecho a expresarnos, pero creo que si se tiene un mínimo de valores y educación se hace en forma personal y no ocultándose cobardemente tras un anonimato.

Comité de Administración JPHIV

CIRCULAR Nº 002

2008-04-02T11:20:00.006-04:00

CIRCULAR INFORMATIVA Nº 002 01 ABRIL 2008

Estimados Copropietarios:

Se informan los siguientes temas de interés.

1.- MEDIDAS DE SEGURIDAD:

a) Todo copropietario o arrendatario que realice trabajos en sus casas y que requiera personal externo, debe enviar nomina con nombre y rut, ya que estos serán controlados por el personal de turno.

b) Todo copropietario deberá detener su vehículo antes de ingresar e identificarse, esto con la finalidad de tener un mejor control para seguridad de todos quienes residimos en esta comunidad. Los guardias no están autorizados a levantar la barrera, sin identificar a las personas que vienen al interior del vehículo.

c) La barrera de salida, debe permanecer abajo, esto por seguridad, ya que se han detectado a varios co propietarios que al no tener la capacidad de comprensión, paciencia y tolerancia cuando están tomando datos a un vehículo que se encuentra a la entrada, ingresan a alta velocidad por la salida, pudiendo ocasionar un lamentable accidente.

d) Se les recuerda nuevamente que la velocidad máxima permitida dentro del condominio es de 15 Km/Hr. por lo cual, a quien no respete esta norma, se le enviará una carta de amonestación y si reitera la falta se la aplicara la multa correspondiente.

3.- REGLAMENTO INTERNO: Debido a que se han detectado falta a este, se les recuerda lo siguiente:

a) Mascotas: Los perros deben sacados a pasear con su correa, su pala y bolsa para poder retirar las fecas., esto debido a la gran cantidad de fecas que se encuentran en los espacios comunes.

b) Ventanas: Las ventanas no son para colgar toallas, sabanas, cobertores, zapatos y nada que no corresponda a estas.

c) Patios.: Sabiendo que los patios no son espacios comunes, se les pide tener la deferencia de mantener estos limpios, sin maleza, fecas de animales, basura y todo aquello que perjudique a nuestros vecinos colindantes.

4.- BAILE ENTRETENIDO: El día miércoles 9 de abril a las 20:30 hrs. comenzarán las clases de baile entretenido en el club house de nuestra comunidad, estas serán una vez por semana con un costo de $6.000 mensuales. Los (as) interesados (as) deben inscribirse en la oficina de administración o conserjería.

5- TAEKWONDO : El día domingo 13 de abril a las 11:00 hrs., en el sector de las canchas, se realizará una presentación de este deporte olímpico, con la finalidad de que niños, jóvenes y adultos conozcan esta disciplina deportiva y quienes se interesen puedan formar un grupo y practicar este deporte en nuestra comunidad.

6.- ESPACIOS COMUNES.: Se les solicita a todos quienes integran esta comunidad, ayudar a mantener los espacios comunes, en atención a que se comenzará a recuperar las áreas verdes.

7.- CORREO ELECTRONICO.: Los que deseen comunicarse con respeto y altura de mira con el comité y administración, para aportar ideas, contribuir a mejorar nuestra comunidad y nuestro trabajo como representantes de cada uno de Uds. debe hacerlo a pasohondo@yahoo.com

“ La comunicación es vital en los grupos humanos y en los condominios es una herramienta para lograr el clima de convivencia que todos anhelamos. Los informes de la administración y comité son parte de esta comunicación, depende en gran medida que esta herramienta no termine convirtiéndose en un “arma” que se vuelva en contra de quienes deseamos trabajar por nuestra comunidad”

Comité de Administración
Condominio Jardines de Paso Hondo IV

Lo bueno, lo malo…. Y lo feo

2008-03-30T11:08:00.003-04:00

Cómo vivir en un condominio... y no morir en el intento (Parte II)

Tiene razón Sara Contreras, mucho verso, muchas quejas y poca acción.

Hace falta una instancia concreta de reunión de los cohabitantes para plantear, discutir, disentir, acordar y encontrar soluciones a los problemas comunes.

Esa instancia existe, la asamblea, pero tengo la impresión que para la mayoría es más fácil quedarse sólo en la queja, otros prefieren conformarse, y hasta hay quienes piensan que “al que no le gusta que se vaya”.

Propongo a través de este medio que acordemos con fecha y hora las instancias de encuentro colectivo para avanzar, para mejorar, para solucionar. Y digo “las instancias”, porque son muchos los temas a resolver, y porque hay que construir una relación de vecinos que no existe, hay que conocerse o no podremos convivir en este espacio común.

Hay que darse cuenta que este grupo humano es una muestra (sesgada) de la sociedad en que vivimos, y que debemos conocer lo bueno, lo malo … y lo feo del colectivo humano que aquí habita, y luego aprender a ser tolerantes con la diversidad, porque el lugar ideal para vivir no existe a priori, hay que construirlo entre todos.

Me permito invitarlos (las) a observar, pensar y hacer la lista de lo bueno, lo malo … y lo feo que tiene este lugar común llamado condominio, pero con visión amplia, de modo que cada lista tenga la misma cantidad de observaciones. Si sólo vemos lo malo, es tal nuestra visión que se fija más en lo negativo. Si sólo vemos lo bueno es porque nuestro optimismo se apoderó de nuestra visión. Y lo feo….

También me permito invitarlos (las) a dejar el anonimato, y a “postear” con la dirección de su casa, teléfono o correo electrónico. Me comprometo a contactarlos (las) para coordinar un encuentro, para conversar un café.

Juan Aranda Vergara
Casa A-2
Email: juan.aranda@ucv.cl

Cómo vivir en un condominio…. y no morir en el intento

2008-03-23T00:47:00.005-03:00

De acuerdo a la Real Academia Española de la Lengua, Condominio significa “Propiedad que pertenece de manera colectiva e indivisible a un conjunto de personas”; del mismo diccionario, convivir significa “vivir en compañía de otro u otros”.

Vivir en un condominio significa entonces “vivir en compañía de otros en el dominio común”. Parece un simple juego de palabras, pero la práctica del concepto es algo más complejo.

Los seres humanos tenemos una tendencia natural a querer compartir con otros nuestros espacios, nuestro tiempo, nuestros sueños y emociones, pero lo natural también es elegir con quien hacerlo, y normalmente llamamos “amigos” a los elegidos; es así que el asado que compartimos en nuestra casa resulta normalmente una experiencia agradable y llevadera. Pero otra cosa es tener que compartir con “desconocidos”; el simple viaje en bus por un par de horas puede ser una prueba a nuestro nivel de tolerancia, porque el pasajero que tenemos al lado se duerme y ronca, o los que van más atrás conversan y se ríen como si estuvieran en el patio de su casa, porque el que va adelante pide que apaguen el aire acondicionado justo cuando vamos sofocados de calor; pero si el viaje es con amigos y vamos a un paseo de convivencia, lo mismo puede ser aceptable y hasta agradable.

Vivir en un condominio tiene ventajas, pero la convivencia no es fácil, porque tenemos que tolerar un día tras otro día y tras otro, los modos y costumbres de personas con las que no elegimos vivir. Nos molesta el ruido del auto del vecino que llega tarde en la noche y también el del otro que arranca su motor temprano el domingo, el que canta mientras riega sus plantas y además nos moja el auto recién lavado, o el que hace sonar su bocina para saludarnos, el que maneja rápido arriesgando la integridad de los demás, y el que baja lento justo cuando vamos atrasados; nos caen mal los que no se meten con nadie y casi no saludan, pero también los excesivamente sociables que quieren saber de nosotros más de la cuenta y quieren contarnos penas y alegrías que no nos interesan. Tema aparte es lo que nos pasa con los modos y costumbres de los malcriados hijos de los vecinos. Claro que a veces nos entretenemos con las penas y desventuras de algunos vecinos que desinteresadamente son tema en el condominio.

Vivir en condominio significa mucho más que vivir en el dominio común, mucho más que compartir las calles, áreas verdes y piscina; significa compartir un poco de nuestras vidas, significa dar y recibir sonrisas, dar y recibir apoyo cuando algo malo nos ha sucedido, cuidar a los hijos del vecino como a los nuestros, dar un aventón al que va caminando, y de vez en cuando conversar de los sueños que todos tenemos.

Es cierto, lo único que no elegimos al llegar fueron nuestros vecinos, pero ¿Qué tal si nos elegimos para conocernos? Tal vez podamos ser amigos, o al menos buenos vecinos. Hacer del condominio un buen lugar para vivir es tarea de todos, y sería bueno empezar mañana mismo.

lomo de toro para pasaje casas I y J

2008-03-20T00:51:00.002-03:00

estimado comite y administracion:
hace varios meses, manifeste la necesidad urgente de colocar lomos de toro en el condominio debido a que lamentablemente no todos los vecinos respetan los limites de velocidad, lo que significa un riesgo para nuestros hijos, al leer la ultima circular,me parecio bastante curioso que no se considerara la instalacion en la entrada al pasaje de las casas I y J, ya que existe una curva bastante cerrada, en que ya ha habido encontrones de vehiculos, y peor aun donde habitan 16 niños (entre 0 y 10 años) aproximadamente, los que juegan en lo que queda de "plaza", si se puede llamar asi.
les solicito se reconsidere a fin de prevenir y no tener que lamentar.
atentamente
sara contreras
casa i-13

INFORMACIÓN INCORRECTA EN CIRCULAR

2008-03-14T22:54:00.007-03:00

SRAS. Y SRES. COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN:
Valorando por sobre todo la información que hacen llegar a los residentes a través de la última circular, quisiera corregir una errónea afirmación que hacen en la misma cuando expresan “…como lo indica la ley el conductor que vira debe DETENERSE, y el conductor que sube en una pendiente tiene la PREFERENCIA y el que baja de ceder el PASO”. Al respecto:

1. Ambas afirmaciones son erróneas; nada parecido se señala en la actual Ley de Tránsito (Ley Nº 18.290).

2. El artículo 143 de la citada ley establece que “Todo vehículo que se aproxime a un cruce deberá hacerlo a velocidad razonable y prudente, deteniéndose si fuere necesario, y el de la izquierda cederá el paso al vehículo que se acerque al cruce por la derecha, el que tendrá derecho preferente de paso…”. Esto rige en cruces no regulados y no señalizados. No hay otro criterio más EL PASO PREFERENTE ES SIEMPRE DEL QUE VA POR LA DERECHA. Así, por ejemplo, en la curva previa a la conserjería el derecho preferente es del que sube sólo porque existe un "ceda el paso"; de lo contrario sería del que baja.

3. Me permito sugerir que la información contenida en las circulares esté responsablemente validada, de lo contrario se corre el riesgo de desinformar.

4. Otras normas que no se respetan en el condominio:
- Estacionamiento en lugares autorizados y en la forma que señala el reglamento interno (en el entorno de las casas N varios vehículos se estacionan aculatados, debiendo hacerlo en forma paralela a la vereda).
- Hay menores de edad que han conducido vehículos en el condominio.

Para mayor evidencia, vean abajo artículo publicado por diario El Mercurio de Valparaíso el miércoles de la semana pasada.

Atentamente,
Juan Aranda Vergara

Imprudencia y mitos en la ruta
Conductores creen que cuando van subiendo hacia la parte alta tienen preferencia en cruces no regulados.

Érica Bravo
ebravo@mercuriovalpo.cl
El incumplimiento de una serie de normas de tránsito cometen diariamente los cientos de conductores porteños que suben una y otra vez los cerros de esta comuna.
Sin embargo, la que más llamó la atención al recién llegado jefe de la Subcomisaría de Investigación de Accidentes de Tránsito (SIAT) de Valparaíso, el capitán Marcos Gutiérrez, fue que no se respeta el derecho preferente de paso cuando van subiendo hacia la parte alta.
"Acá los conductores tienen internalizada la creencia de que el que sube tiene preferencia en los cruces no regulados y eso no es así. Primero, la ley establece que aquel que llega a un cruce debe hacerlo a velocidad reducida y, cuando no existe señalización, rige el principio de la mano derecha. Es decir, aquel que tiene su derecha libre tiene preferencia sobre el resto", recalcó.
El oficial advirtió que el reglamento de tránsito marca la diferencia entre caminos principales y secundarios sólo en zonas rurales.
"En las zonas urbanas tenemos avenidas, calles y pasajes pero, la ley no establece una escala o un principio descendente entre ellas. No hay nada que diga que una calle tiene preferencia sobre la otra", reiteró.
cinturón de seguridad
Otra norma incumplida por casi el 60 por ciento de los conductores porteños es el uso del cinturón de seguridad.
"En un 99 por ciento de los casos el cinturón salva la vida de los ocupantes de un vehículo cuando se produce un accidente. Sin embargo, la gente aún piensa que dicho elemento genera más riesgos al momento de un siniestro", advirtió el oficial.
Otra infracción habitual que cometen los choferes de la zona, es hablar por teléfono mientras conducen.
"A pesar de que se han realizado numerosas campañas para evitar dicha conducta, las personas siguen hablando por celular mientras conducen y no utilizan la tecnología permitida para ello, como los sistemas de manos libre", manifestó el capitán Gutiérrez.
Una de las actitudes positivas que el oficial observó en los conductores de nuestra zona, es que aún respetan el paso de peatones.
El oficial jefe de SIAT llegó a Valparaíso desde la unidad homónima de Iquique.
imprudencia de peatones
Otra situación que ha podido observar durante estos dos meses en Valparaíso, es que aún los peatones no conocen las modificación realizadas a la Ley de Tránsito a fines del año 2006.
"Los pasos peatonales son sólo aquellos que están demarcados y los lugares donde existe cruce regulado, es decir, donde hay semáforos o un carabineros y no en todas las prolongaciones de las aceras como sucedía hasta antes de la modificación".
Por lo mismo, el oficial de la SIAT de Carabineros hizo un llamado a los municipios de la zona para que demarquen los lugares donde debiera haber pasos para peatones, y remarquen aquellos que ya no se ven, "especialmente ahora que estamos próximos a iniciar un nuevo año escolar, tiempo durante el cual circulan miles de menores por las distintas rutas de la región". destacó.

CIRCULAR INFORMATIVA

2008-03-14T21:18:00.003-03:00

CIRCULAR INFORMATIVA MARZO 2008

Quilpué, 15 de Marzo de 2007

Estimado Copropietario :

Se informa los siguientes temas de interés.

1. PISCINA: El cierre de la temporada de piscina será del día Domingo 16 del presente mes. Sin perjuicio de lo anterior, se abrirá para semana santa, días 21, 22 y 23 del mes en curso.

2. LOMOS DE TORO: El comité de administración se encuentra cotizando lomos de toros, los que serán instalados en la curva de acceso a la etapa alta y en el sector de las casas E9 y E12, al igual que será instalado un CEDA EL PASO en la esquina de la casa E9, todo esto debido al exceso de velocidad con el que transitan varios vehículos que ya se tienen identificados y a los cuales se les hará llegar una carta de amonestación. Además se les recuerda que como lo indica la ley el conductor que vira debe DETENERSE, y el conductor que sube en una pendiente tiene la PREFERENCIA y el que baja de ceder el PASO. Por lo cual, se les solicita a todos quienes transitan dentro del condominio hacerlo a la velocidad que se indica dentro del condominio (15 Km/hr).También se les solicita que al bajar hacia la conserjería no se cierren en la curva, sino, al contrario deben abrirse para poder dar el paso a quien viene subiendo.

3. PEATONES: Se les recuerda a los peatones que así como los conductores tienen obligaciones y responsabilidades, los peatones también las tienen por lo cual, se les solicita igualmente tener precaución.

4. INSPECCION DEL TRABAJO: Con respecto a la multa de 7 UTM que se curso al condominio, este acepto la apelación de realizar un curso de capacitación en reemplazo de la multa, trámite que efectuó la anterior administración.

5. FACTURA DE CHILQUINTA: Como informó la antigua administración en conjunto con el comité anterior, se recibió una Factura de Chilquinta por un monto de $4.509.312.- , por supuesto medidor no enrolado. Este Comité ha realizado diversos trámites para tener la respuesta certera de este cobro, la próxima semana tendremos una reunión en Chilquinta de Valparaíso para ver el motivo del “CONSUMO NO REGISTRADO”, según nos informarán en Chilquinta de Quilpué.

6. ADMINISTRACION.: Este comité ha designado como administrador al Sr. Arturo Quezada, co propietario de nuestra comunidad, quien presenta titulo de administrador de condominios y edificios, el cual deberá ser ratificado en asamblea a citar dentro de las próximas semanas. El horario de atención a público del Sr. Administrador será de Lunes a Viernes 09:00 a 12:00 y de 18:00 a 20:00 hrs.

Comité de Administración
Condominio Jardines de Paso Hondo IV

SEGURO OBLIGATORIO

2008-03-07T12:17:00.002-03:00

Estimados Vecinos:Me es grato comunicarte que tengo la posibilidad de ofrecer el Seguro Obligatorio para los autos, jeep, camionetas y carritos de arrastre a un valor preferencial y con la satisfacción de estar ayudando a los niños quemados de COANIQUEM, en la comodidad de nuestro hogar. Si Uds. lo requieren bastará que me dejen en Conserjería el mensaje del cual es la casa que debo visitar después de las 20:00 hrs. o bien me llamen a la casa al 2565854. Los valores son los siguientes:

Autos...................................... $9.500

Camionetas y Jeep ................... $10.500

Carritos..................................... $6.000

Atentos saludos,

Mafalda Ntschke

Grave asalto en cercanias del condominio

2008-01-18T11:12:00.000-03:00

Antes de ayer, miércoles en la noche, 5 antisociales armados ingresaron a la residencia de jefe de detectives, en el sector contiguo a Paso Hondo Etapa I, muy cerca de nuestro condominio.

Portada en La Estrella de hoy
http://www.estrellavalpo.cl/prontus4_noticias/site/artic/20080118/pags/20080118074859.html

No pude linkear el artículo, hay que entrar al diario

HAY REGLAMENTO... PERO NO SE RESPETA... ¿...?

2007-12-07T23:35:00.000-03:00

El reglamento de nuestra piscina establece en este punto lo siguiente:

1.15 En caso de ser sorprendido en alguna falta descrita anteriormente, primero se enviará una amonestación escrita, en una segunda oportunidad será citado a una reunión con la Administración y en una tercera oportunidad se le prohibirá la entrada al sector de la piscina por toda la temporada.

Mi hija Barbara de 10 años, el día Martes entre las 18:00 y 19:00 horas, estando en la piscina junto a su amiguita Cata y la Sra. Marcela Jara D, adulto que las supervisaba, fue golpeada por un objeto "Skimer" por un joven de 20 años, quien ya ha cometido varias faltas de mala conducta en este condominio y sector piscina,.... así lo acreditan denuncias en el " Libro de Reclamos"... bueno... en vista de la poca eficiencia y control por parte del "encargado de piscina" y de la agresión verbal que fue víctima la Sra. Marcela, se llamó a Carabineros, quien inmediatamente acogió la denuncia por "agresión a un menor de edad", no importando que este hecho haya ocurrido en un recinto privado, la ley no hace distinciones. Posteriormente a este hecho se concurrió junto a Carabineros a constatar lesiones en un centro de salud y según diagnóstico médico, esta denuncia se derivó a la "Fiscalía".

Indistintamente de lo que determine el Fiscal a cargo de la investigación, yo exijo que el comité de Administración y la Administración tomen cartas serías en este asunto, ya que podría haber sido algo mucho más grave si el objeto contundente le hubiese pegado en un ojo, y de una vez instruya de manera más eficiente al personal que contrata para realizar estos trabajos. SEAMOS MAS DRASTICOS, HAY MUCHOS NIÑOS QUE BAJAN A LA PISCINA Y AREAS COMUNES

¿Porque esperar que suceda algo peor?... Creo que ante estos hechos... no hay nada más que hacer, sino sancionar a este joven Y A TODO AQUEL QUE INCURRA EN FALTAS GRAVES.

PISCINA...... Y EL REGLAMENTO ?

2007-12-06T22:13:00.000-03:00

Vecinos, debido al mal uso de nuestra piscina, observado por mi persona, quisiera aportar con el siguiente articulo.

Sesma: Las piscinas de condominio también tienen sus reglas

Igual que en las piletas públicas, hay normas de seguridad y sanitarias que se deben cumplir.
Algo huele mal en un condominio de la capital... y es su piscina. Era la joyita de una nueva villa, pero alcanzó a funcionar sólo unos días antes de convertirse en una especie de pantano verdoso y maloliente. Es que tenía mala filtración, no faltó el niño que la usó como baño (los de la pileta no estaban habilitados), faltaba cloro y los vecinos no se lavaban los pies antes de entrar porque tampoco había donde hacerlo. Y salvavidas no había por ningún lado. Ahora, para habilitarla deberán pagar más de $1 millón. ¿Quién regula las piscinas de condominios? El mismo reglamento sanitario y el organismo que controla a las piletas públicas: el Sesma, que tiene que autorizar su instalación, ampliación y modificación, así como vigilar su funcionamiento. Según explica Jorge Wilson, presidente del sitio especializado www.condominios.cl, hasta noviembre del año pasado, este tipo de albercas no estaba incluido en el reglamento sanitario, que sólo se ocupaba de las otras. Con los cambios a la norma, se las tipificó como "públicas de acceso restringido" y tienen que cumplir con una serie de requisitos que en su mayoría son los mismos que rigen para las demás. Al menos en el papel, ya que Wilson asegura que en la práctica todavía no se la respeta y está en una suerte de marcha blanca porque el Sesma no da abasto para fiscalizar cada una. En cualquier caso, las reglas indican que ninguna piscina debe funcionar sin la autorización del Sesma. Se tiene que informar de la forma en que se eliminará el agua y la fuente de procedencia. Y para asegurar la claridad del líquido tiene que verse un disco negro pintado al fondo. Sin grasa El nivel de cloro es importante para la desinfección, pero tampoco puede pasar cierto límite porque irrita la piel. El químico debe medirse cada tres horas. No puede haber espuma, grasa, partículas en suspensión ni nada sospechoso. En cuanto a la seguridad, se exige que los pisos de todas las dependencias por donde circulan los bañistas sean antideslizantes. En cada pileta tiene que haber un salvavidas y alguien capacitado en primeros auxilios disponible durante todas las horas de funcionamiento. El encargado debe prohibir el ingreso de personas que tengan parches o afecciones a la piel. Y no por discriminación, ya que una herida infectada es capaz de contaminar el agua y producir contagio. Los usuarios tienen que preocuparse de guardar bien sus fluidos corporales, llámense saliva, o mucosidades de la nariz. Tampoco se puede comer chicle. Mucho menos usar la piscina como excusado. Para eso tienen que habilitarse servicios higiénicos, aunque en el caso de los condominios puede ser un punto discutible si las casas están suficientemente cerca de la alberca. De lo que nadie se libra es de darse un baño y refregarse los pies antes de entrar al agua, especialmente si antes hizo una visita al baño. Para eso lo óptimo es tener duchas siempre funcionando. Wilson explica que la ley deja a cargo del administrador la responsabilidad del cumplimiento de estas reglas. Incluso tiene la atribución de actuar sin el consentimiento de los copropietarios por tratarse de un tema calificado como "medida urgente". Aunque admite que es difícil que se cumpla todo el reglamento porque los vecinos se resisten a cualquier cosa que signifique aumentar los gastos comunes, como lo sería contratar los servicios de un salvavidas. Juan Segura... Cerciórese de que se cumplan las normas sanitarias en la pileta de su condominio, por seguridad.

Cualquier anormalidad o duda, comuníquesela al Sesma al 800 389 999.

¿INOCENTES PALOMAS?

2007-12-05T11:22:00.000-03:00

Vecinos este articulo lo encontre en condominios.cl
Higiene y Salud
¿INOCENTES PALOMAS?
Las palomas normalmente han gozado de un gran prestigio simbólico. Como ícono del Espíritu de Dios o de valores tan universales como la Paz, el Amor y la Libertad. Además, algunas de sus variedades, por sus habilidades para orientarse y viajar grandes distancias de ida y regreso a su palomar, han sido adiestradas y utilizadas como "mensajeras" desde tiempos remotos, dando origen a otra imagen genérica, la de las comunicaciones. Fue el hombre el que introdujo las palomas en la ciudad, preocupándose de criarlas para incorporarlas a su propia alimentación. Hoy forman parte del paisaje urbano conviviendo pacíficamente con las personas. Con el tiempo, la comunidad de estas aves ha aumentado sin la preocupación humana, convirtiéndose, de alguna manera, en colaboradoras de la limpieza de las calles y lugares públicos donde a falta de grano se devoran importantes cantidades de restos de alimentos y otros desperdicios, perdiendo de paso su calidad de apta para el consumo. La paloma se adaptó muy bien a la ciudad y naturalmente necesitaba donde anidar, con lo que cualquier espacio disponible en lo alto de nuestras edificaciones servía para su objetivo. Entre quienes más admiran a estas hermosas aves, están los se dedican a la crianza de palomas mensajeras. Estos especialistas son llamados colombófilos, debido a la denominación científica de las palomas, Columba Livia. Además de criar, estudiar su comportamiento, sus aspectos morfológicos y biológicos, las transan en el mercado, se organizan en asociaciones y realizan competiciones a nivel internacional donde los mejores ejemplares ejecutan sus proezas de orientación y resistencia al cubrir increíbles distancias en su trayecto, obteniendo con ello premios y reconocimientos.

Problemas causados por las palomas

Hasta aquí sólo hemos mencionado los aspectos positivos de estas aves. Sin embargo, como casi todos los animales, tienen sus inconvenientes en su relación con el hombre. Pueden ser portadoras de variadas y complicadas enfermedades; contaminar el agua y alimentos; además de causar serios destrozos en sus construcciones y plantaciones.
La población de palomas domésticas ha proliferado indiscriminadamente, ya que normalmente gozan del privilegio de ser una "especie protegida". Muchos especialistas consideran la situación actual como una plaga ya que reúne todas las características para determinarlo así: dañan las cosechas, espantan a otras especies más beneficiosas, provocan ruidos molestos, se posan o anidan en edificios, destruyen los elementos de las techumbres, contaminan los alimentos, provocan averías en aparatos aéreos, transmiten enfermedades al hombre y destruyen jardines, árboles y plantas. Las palomas son las aves que más problemas causan en los núcleos de población (al igual que las gaviotas en localidades costeras). Sus principales detractores las han llegado a calificar como "ratas con alas". Anidan en los edificios, produciendo molestias con el ruido, acumulación de excrementos (fuente de parásitos y transmisión de enfermedades), defecan por las fachadas manchando pinturas y revestimientos, ensucian terrazas, ropa tendida, muebles, vehículos y personas, en las techumbres provocan filtraciones graves al obturar las canales de evacuación de aguas pluviales con la acumulación de palomina, plumas y ejemplares muertos. La palomina, nombre dado al excremento de la paloma, es de gran acidez (gran contenido de ácido úrico y ácido fosfórico) lo que causa serios deterioros por corrosión y oxidación en diversos materiales como metales, piedras y hormigones, que son los más ocupados en las edificaciones, especialmente en sus partes superiores y cubiertas. Además, las palomas picotean materiales frágiles y aquellos que poseen gránulos como algunas cubiertas asfálticas y estucos de fachadas para suplir los aportes minerales deficitarios de su dieta los que, a su vez utilizan para triturar los inadecuados alimentos que ingieren.

Cómo enfrentar estos inconvenientes

Resulta oportuna una intervención de las autoridades sanitarias y municipales de aquellas comunas en que la cantidad de palomas es crítica, superior a la aconsejable o tolerable, estudiando el problema en particular de cada localidad, comunicando a la ciudadanía las sugerencias y advertencias correspondientes y tomando las medidas necesarias para controlar efectivamente la población de estas aves. En ciudades europeas como Ginebra, Luxemburgo, Niza, Rennes, Beziers, etc., se viene utilizando un método de control que se ha mostrado muy eficaz, seguro y, a mediano plazo, mucho más económico y menos cruel que los de exterminio: el control de la natalidad de las palomas con productos anticonceptivos. Ginebra fue la ciudad piloto de este método. Dicho sistema consiste, básicamente, en alimentar a la población de palomas con granos de maíz impregnados de sustancias hormonales que inhiben la fecundación.

Medidas a tomar en edificios y condominios

Los habitantes de casas individuales y especialmente de condominios y edificios colectivos, deberán colaborar con las recomendaciones que imparta la autoridad y la administración, cuidando el aseo y el mantenimiento adecuado de sus techumbres y sistemas de evacuación de aguas lluvia, instruyendo a los residentes a abstenerse de botar restos de alimentos que puedan atraer a estas aves. Existen también métodos puntuales, que aunque efectivos, sólo sirven para una edificación determinada. Estos sistemas tienen por objetivo ahuyentar a las palomas. En otras palabras, es un traslado del problema, un desvío hacia otro lugar y no una solución integral. Las más eficaces para lograr esta finalidad son la instalación de elementos físicos disuasivos como:
Sistemas de púas situados en las cornisas de los edificios para evitar que se posen y defequen por las fachadas.
Mallas, cerrando los posibles accesos de las palomas, para impedir su anidación en huecos de la fachada, espacios bajo la cubierta, aleros y cornisas de los edificios, canales y bajadas de aguas lluvia, etc.
Colocación de materiales especiales, de composición pastosa, en los bordes de los edificios que desalientan a acercarse y apoyarse en ellos.
Figuras de dimensiones, formas y colores especiales que actúan por presencia, meciéndose con el viento y cumpliendo la función de espantapájaros.

Video Antiguo

2007-11-11T16:25:00.000-03:00

Este video es de hace algunos meses atrás (¿Junio?) cuando los guardias atraparon a uno de los ladrones que había entrado en más de una ocasión al condominio y luego fue llevado por carabineros. El ladrón era un chico de 17 años que decía venir de Valparaíso, pero en realidad residía aquí al lado, en Canal Chacao.

Un recordatorio para no confiarnos, cerrar puertas y ventanas apropiadamente y tomar las medidas precautorias necesarias en forma especial durante las venideras vacaciones.

Es cosa de ver lo que les está pasando a unos "vecinos" del sur (geosal).

En Construcción

2007-11-01T12:04:00.000-03:00

Según algunas consultas recibidas respecto al área común en construcción, se informa que ha habido algunos retrasos menores principalmente por falta de materiales para los columpios (no se encontró la pieza metálica en el mercado y se está elaborando) y los bancos se intalarán durante el transcurso del mes.

Se espera que prontamente esté habilitada y disponible para su uso.

CIRCULAR INFORMATIVA Octubre 2007

2007-10-24T08:11:00.000-03:00

CIRCULAR INFORMATIVA
Condominio Jardines de Paso Hondo IV

Quilpué, 21 de Octubre 2007

Estimado Copropietario. Se informan los siguientes temas de interés:

1. PISCINA: La piscina estará abierta al condominio los sábados y domingos a contar del Sábado de 3 Noviembre, en horario de 11:00 a 20:00, con un auxiliar a cargo del control y la seguridad. A contar de diciembre se abrirá a diario en horario a informar. En cada mantención se ha detectado que el filtro de la piscina se encuentra lleno de piedrecillas lanzadas por niños; se solicita a los padres velar porque esto no se siga repitiendo, para no gastar en reparaciones innecesarias. Se efectuará una mantención al filtro de la piscina, que consiste en el cambio de cuarzo y arena, el que tendrá un costo aproximado de $150.000 en gasto común.

2. FUMIGACION: Se ha detectado focos de garrapatas en casas del condominio, por lo que se ha tomado contacto con la empresa Zootecnia para efectuar labores de fumigación de patios contra garrapatas y otros insectos, para lo cual se requiere un mínimo de 10 casas. Se ha dispuesto una lista de inscripción en portería para quienes deseen contratar este servicio, que tiene un costo de $10.000 por casa. El pago deberá efectuarse el mismo día de la fumigación, directamente con la empresa.

3. CLASES DE SALSA: Se ha recibido un ofrecimiento de clase de salsa por parte del profesor Jaime Vera. De existir un mínimo de 8 interesados, estas podrían realizarse una vez por semana, a contar del Jueves 1 de noviembre de 19 a 20 horas, con un costo de $1.500 por clase (por persona). Se ha dispuesto un listado de inscripción en portería. El pago deberá efectuarse directamente con el profesor.

4. CLASES DE GUITARRA: Se impartirán clases de guitarra, bajo, piano y batería para quienes se inscriban. Las clases grupales serán dictadas por el Profesor de música Sebastián Cortés a contar del a contar del 3 de noviembre, los sábados de 11 a 12 horas, con un costo de $15.000 mensuales. Se ha dispuesto un listado en de inscripción portería. El pago deberá efectuarse directamente con el profesor.

Les saluda atentamente,

Silvia Cortés Lagos
Administradora
Condominio Jardines de Paso Hondo IV

Actualización: Las clases de Salsa comenzarán el Jueves 8 de Noviembre debido al fin de semana largo.

Cambio de hora

2007-10-11T16:43:00.000-04:00

Este fin de semana se da paso al horario de verano, según http://www.horaoficial.cl/cambio.htm

Para el año 2007 y 2008
Inicio horario de verano:
a.- En el continente y Antártica Chilena
A las 24:00 del sábado 13 de octubre de 2007, se adelanta una hora pasando a ser las 01:00 del domingo 14 de octubre.

Nuevos "Vecinos"

2007-10-05T11:02:00.000-04:00

No muy cercanos físicamente, pero a sólo un clic de distancia...
http://vecinos-parquenicodemo.blogspot.com/

y otros ya conocidos
http://victimadegeosal.blogspot.com/
http://geocentromarin.blogspot.com/

Por supuesto, éste fue el primero ;)
http://revistadeljardin.blogspot.com/

Tiro al Blanco

2007-10-02T21:14:00.000-04:00

Desde antes que se entregaran las primeras casas del sector alto, algunas ya habían sido apedreadas. Como se informó en circular, recientemente han sucedido situaciones de lanzamiento de objetos contundentes, como un fierro a la casa C-9 (foto arriba) y una piedra a un vehículo de visita (fotos abajo).

A continuación se transcribe carta recibida y fotos enviadas por afectado, se han omitido algunos datos personales.

> From: [...]

> To: [pasohondo@...]

> Subject: Fotos
> Date: Fri, 28 Sep 2007 20:54:54 -0400
>
> Sra. Silvia, le adjunto fotos y valores de reparación de mi auto, el que
> resultó dañado frente a la casa C-9 de Jardines de Paso Hondo IV, a fin de
> que mantenga los antecedentes para los reclamos pertinentes contra Geosal o
> quien estime conveniente. Los daños fueron avaluados en $ 400.000
> (cuatrocientos mil pesos), lo que incluye el parabrisas original y
> desabolladura y pintura del techo. Atte. Juan C. Guzmán Caamaño, Cédula de
> identidad [...] Toyota Yaris Sport 2005 patente [...].

Lamentablemente por este sector cruza un camino por el cual se puede transitar libremente, lo cual permite la ocurrencia de estos hechos. La constructora solamente cercó este perímetro con pandereta 1m80 (o menos en algunos sectores) y alambre de púas, los cuales incluso se instalaron hacia adentro, lo cual facilita apoyarse en panderetas y observar al interior.

CIRCULAR INFORMATIVA OCTUBRE

2007-10-02T21:08:00.000-04:00

Condominio Jardines de Paso Hondo IV

Quilpué, 02 de Octubre 2007

Estimado Copropietario. Se informan los siguientes temas de interés.

1. ESPACIOS COMUNES: Nuevamente se han producido daños en los espacios comunes, específicamente en los juegos infantiles, guardias detectaron a los responsables en el acto, registrando en bitácora la participación de jóvenes residentes, para quien desee revisarlo. Se ha tomado las medidas correspondientes.

2. CONDUCCION: Se ha enviado cartas de citación y amonestación a los conductores residentes o externos que han sido detectados en irregularidades y registrados en bitácora, señalando las medidas que se tomarán acorde Reglamento Interno, en caso de verse reiteradas tales faltas.

3. LOMOS DE TORO: Algunos copropietarios han manifestado interés en la instalación de lomos de toro al interior del condominio a modo prevenir los excesos de velocidad. Se está cotizando y analizando la cantidad y los lugares de instalación, en caso que esto sea aprobado por la comunidad.

4. CLUB-HOUSE: Se ha estandarizado el horario límite de entrega por uso nocturno de Club-House a las 03:00 AM tanto para invierno como para verano. No se aceptará solicitudes de extensiones especiales a este horario, independiente de la ocasión.

5. PISCINA: Se han completado y recepcionado los trabajos de reparación garantizada de la piscina. Próximamente se procederá al llenado, sin cargo para el condominio, luego de negociaciones con la Inmobiliaria.
Con el fin de no elevar excesivamente el gasto común durante la temporada estival, se considera para ésta el horario de uso de piscina desde 11:00 horas, dado que según registros de año anterior, el uso antes de este horario fue prácticamente nulo. Se informará los horarios definitivos y fecha de apertura de piscina a la brevedad.

6. TRABAJOS INMOBILIARIA: La inmobiliaria ha estado trabajando en caseta pozo, y Shotcret en sector alto.

7. SEGURIDAD: Si bien durante los últimos meses no hemos tenido que lamentar robos ni asaltos, ha ocurrido situaciones de lanzamiento de objetos contundentes desde la parte alta (pandereta) al interior del condominio por personas externas. Se ha contactado a carabineros de Viña del Mar, solicitado aumento de frecuencia en las rondas y disminución de los tiempos de respuesta. También se está revisando acciones por parte de la inmobiliaria.

8. FORESTACION: Se efectuará la forestación de sector ladera de piscina -informado anteriormente- el día sábado 6 de Octubre a las 11:30 horas. Los interesados en participar sólo deben presentarse en sector piscina con herramientas (palas o similares) a la hora indicada.

Le saluda Atentamente
Administración
Condominio Jardines de Paso Hondo IV

VELOCIDAD Y PEATONES

2007-09-24T21:46:00.001-04:00

Estimados vecinos, ¿ Se han dado cuenta que desde la etapa alta del condominio bajan varios autos a una velocidad no prudente? bueno, en varias oportunidades varios vecinos incluyendome han mencionado esto en las asambleas, al igual que el comité a solicitado en sus circulares la prudencia pero por lo visto no hacen caso ¿que se puede hacer al respecto?. Lo segundo es que en varios ocasiones me ha tocado esquivar en la curva para llegar a la primera etapa a varios peatones imprudentes, que no utilizan la acera que tanto pidieron algunos o simplemente se cruzan de una acera a otra, por lo cual, sugiero a los estimados miembros del comité que le den un tirón de orejas a los conductores imprudentes y de igual forma a los peatones. Yo en lo personal para evitar la velocidad de los vehículos desde la etapa alta voto por un lomo de toro, lamentablemente creo que es lo único que detendría a estos conductores y en cuanto a los peatones solo re educar o simplemente esperar que atropellen a alguno para que entiendan (ojala no suceda). pero como buen chileno primero las lamentaciones y después el aprendizaje.

Saludos.

Marcela Jara D.
E1.

15.000

2007-09-13T16:40:00.001-04:00

Llegamos a las 15.000 visitas, en poco menos de 2 años del blog (22 dic 2005) muchas cosas han pasado... buenas y malas y aqui han quedado plasmadas. El blog cuenta la historia de nuestro condominio a quien quiera visitarlo y a nosotros mismos. Quedan unas 15 casas vacías aún así que todavía queda mucha historia por contar. Si deseas compartir sanamente tu opinión acerca del condominio, éste es tu espacio.

lomos de toro

2007-08-30T20:02:00.000-04:00

sres. comite
me preocupa mucho el tema de la alta velocidad con la que circulan algunos vehiculos, sabiendo todos los riesgos que esto significa, sobre todo en mi pasaje donde hay varios niños pequeños.
en reiteradas ocasiones se ha advertido acerca de la velocidad con la que se debe transitar, sin embargo, somos pocos los que respetamos esta medida.
Sugiero la posibilidad de poner lomos de toro, como medida preventiva, ya que la via diplomatica no ha sido efectiva, no esperemos a que suceda algo malo para poner remedio.
saludos

sara contreras
casa I-13

CIRCULAR INFORMATIVA AGOSTO

2007-08-29T11:59:00.000-04:00

Condominio Jardines de Paso Hondo IV

Quilpué, 28 de Agosto 2007

Estimado Copropietario. Se informan los siguientes temas de interés.

1. PISCINA: Se vació para hacer reparación y mantención anual, principalmente debido a la pintura. Se está haciendo uso de la garantía que tienen los trabajos efectuados.

2.- AMPLIACIONES: Se ha enviado cartas a Dirección de Obras Municipales (DOM) e Inmobiliaria, para consultar por procedimientos y permisos correspondientes, en el caso de la Inmobiliaria considerando su responsabilidad como proyectista y primer vendedor. Se está a la espera de las correspondientes respuestas.

3. FORESTACION: Prontamente se forestará el sector ladera de piscina, se ha recibido una donación de árboles y especies autóctonas, con los cuales se hermoseará el sector. Se invita a todos los residentes que deseen cooperar en esta tarea. Se avisará el día.

4. AREAS VERDES: Personal del condominio está trabajando cerca del antiguo portón que comunicaba a las instalaciones de la constructora del sector bajo, contiguo al pasaje de las casas K. Se está construyendo una nueva zona de áreas verdes, con árboles conseguidos en CONAF y también se plantará césped y flores y se construirá una zona de juegos infantiles. Contempla también la demarcación de estacionamientos de visitas.

5. TRABAJOS INMOBILIARIA: Esta casi completada la regularización del cierre perimetral del Condominio, estimándose que a fin de mes esté ya finalizado y normalizado. Recientemente se ha levantado la reja alrededor del hidropack en el sector bajo.

6.- CERCO ELECTRICO: Debido a la falta de interés de algunos copropietarios, no prosperaron las gestiones para lograr la instalación de cerco eléctrico en el sector del Talud Casas K y J, para la seguridad de las viviendas y del Condominio en general.

7. ESTUFAS: Se solicita a quienes tengan instaladas en sus casas, estufas a leña, pellet o carbón, utilizar los combustibles sugeridos por el fabricante y en las condiciones recomendadas de uso, esto es por ejemplo, no quemar hojas, palos o tablas y evitar el uso de leña húmeda, para así reducir las emisiones de humo hacia el condominio. Adicionalmente debe considerarse que según el manual del fabricante, la altura de la chimenea debe sobrepasar la cumbrera de la techumbre para un correcto funcionamiento y menor contaminación.

6.- ESPACIOS COMUNES: Se han producido daños en los espacios comunes, específicamente en los juegos infantiles, hay fotografías publicadas en portería.

7.- CLUB-HOUSE: Ha surgido algunos inconvenientes en el uso del Club House, específicamente en los horarios de entrega y en las condiciones de la limpieza, por lo que éste Comité estudia realizar modificaciones al Reglamento de Uso de modo de adaptarlo a las reales y nuevas condiciones de éste recinto.

8.- CONVIVENCIA: Se ha detectado situaciones en las que algunos copropietarios perturban la normal tranquilidad del condominio y de sus vecinos, tocando la bocina del vehículo, especialmente en las mañanas.
Aún más grave que lo anterior, se ha observado a residentes conduciendo en forma imprudente a exceso de velocidad, poniendo en riesgo la vida de niños y adultos.

9.- OPERATIVO ZOOTECNIA: Se llevó a cabo la vacunación de las mascotas con bastante concurrencia; se está cotizando fumigación masiva contra parásitos e insectos, ya que se ofrecerían costos bastante accesibles.

Le saluda Atentamente
La Administración

Las Contribuciones Contratacan

2007-08-28T22:38:00.000-04:00

Como ya se ha publicado anteriormente, las contribuciones vencen sus cuotas cada 3 meses todos los años, probablemente ya haya recibido el Formulario para pago de Contribuciones junto con el Certificado de avalúo Fiscal (si es que la Casa está inscrita a su nombre) para el 2do semestre 2007 el cual incluye la cuota que vence el próximo mes ("Páguese hasta el 30/09/2007")

Esta vez, antes de acudir raudamente a pagar, me gustaría verificar que lo que está cobrando el SII es lo que corresponde, puesto que la contribución neta que se calcula "de alguna forma" a partir del Avalúo Afecto, podría ser más de lo que debiera pagar.

¿Alguien tiene antecedentes de impuestos de casas similares a las nuestras ($9MM a $15MM afectos) y puede averiguar cuánto pagan esas otras casas...?

Campanas de Cocina (y filtros)

2007-08-18T18:20:00.001-04:00

[Con los poco más de 2 años desde que se entregaron las primeras casas, es curioso que varios sigan usando las campanas de cocina, puesto que la mayoría de éstas no pueden funcionar tal como vienen de fábrica con la instalación efectuada.]

Las cocinas tienen instaladas una campana marca TEKA modelo TUB-60.

Según el manual, existe al menos 2 formas de utilizar la campana de cocina:
1. Conectando la campana con una salida al exterior
2. Con un filtro de carbón activo (modo recirculación)

Ambas anteriores no son excluyentes sino complementarias, sin embargo, debido a la forma como están instaladas, normalmente no será posible aplicar opción de salida al exterior, pues la salida posterior de la campana da al muro (aunque algunos han perforado el muro de ladrillo por su cuenta) y sobre la salida superior no hay espacio suficiente para instalar un tubo (de todos modos, también se necesitaría un agujero al exterior), como puede apreciarse en la imagen.

Ahora bien, dado que la única opción posible es el modo recirculación, las campanas debieran contar con el filtro de carbón activo, pero lo más probable es que no sea el caso: al adquirir la campana, ésta no viene con el filtro. Deben comprarse exclusivamente en TEKA (8 Norte 404) por un valor aproximado de $6.000, entregan a docimicilio y recomiendan cambiarlo cada 6 meses. En la imagen se aprecia la campana con/sin filtro. Es cosa de abrir y verificar.
ACTUALIZACION 14/07/2008: Verificar ubicación de TEKA Viña.

Opcional y adicionalmente, puede agregarse a la campana un fieltro de tela los cuales sí son vendidos en otras tiendas (Easy, Homecenter, Jumbo, etc.) con valores entre los $2.000 y $3.000.

¡Ah! Además la campana debe tener el interruptor en MODO recirculación.

La salida de aire superior puede ser cubierta con la tapa proporcionada para estos efectos. Si en la salida se instaló un reductor/adaptador, éste está de más, pues la campana no utiliza esta salida y tal implemento se usa para conectar al exterior, por lo cual es innecesario para el caso, según indican en TEKA.

Antes se había consultado por el tema.

En otros condominios ha aparecido la misma situación.

Como ventilar y no morir en el intento

2007-08-18T17:43:00.001-04:00

Como ventilar y no morir en el intento o ¿Cómo compatibilizar el efectuar una apropiada ventilacion de la casa, que sea suficiente y que evite potenciales problemas de seguridad e incomodidades que conlleva?

Por un lado, es necesario ventilar las casas, como indica el "manual del propietario", para evitar la formación de hongos, que se despegue el papel, manchas, etc...

En especial por ser nuevas, según se indica, las casas desprenden más humedad (sin mencionar la humedad externa del sector durante el invierno), lo cual se intentó mitigar en parte al incluir en todas las casas CELOSIAS: en baño inferior, en escala inferior y en puerta principal.

Sin embargo la ventilación de las celosías, al igual que abrir ventanas para ventilar, puede ser "un arma de doble filo". Sólo por las celosías surgen los inconvenientes del frío, el ruido e incluso humo y olores que ingresan a las casas y además al dejar ventilando abriendo las ventanas, aparece el problema de seguridad (junto a los otros anteriores).

Primero por el frío o el humo, uno puede verse tentado de tapar alguna celosía, por ejemplo con policarbonato o mejor plumavit (aisla del agua y del ruido, no se ve mal, es fácil de instalar y remover, etc.), sin embargo esto hace que sea aún más necesario ventilar a diario.

La ventana de aluminio (no plástica, cambiada en dormitorio3) también funciona como celosía, pues permite el paso del aire.

A la fecha, considero que la mejor solución sería:
1. Tapar las celosías que presenten mayores molestias
2. Durante el día, abrir ventanas que estén sobre el 2do piso (escala, mansarda)
3. En la noche cerrar ventanas y calefaccionar localmente (1 pieza) con termoventilador o similares.

Tampoco es la solución más económica, pero es lo que hay. ¿Ideas?

Carteles

2007-08-18T17:31:00.001-04:00

Quizá ya hayan notado que recientemente los carteles de las cercanías fueron reemplazados por otros (antes de casas con postes sin cables), los cuales apuntan con flechas hacia el condominio...

¿qué dicen los carteles?

INAUGURACION CLUB HOUSE

2007-07-10T11:52:00.001-04:00

FUE UN GRAN EVENTO!!!

El comité de eventos saluda a todos los copropietarios y les dan las gracias y felicitaciones a los que ayudaron a que se realizara esta celebración, agradece además la participación de los asistentes.
Las palabras del Padre fueron muy emotivas y certeras a la hora de dar la bendición a nuestro condominio y hogares hemos de esperar que las palabras mencionadas por el padre no solo queden en nuestros oídos, si no que también en nuestros corazones, para que algún día podamos sentirnos unidos como comunidad.
En cuanto al cocktail y el karaoke, que estuvo muy entretenido para quienes suscriben la presente publicación y esperamos que para los que participaron también, compartiendo y cantando alegremente haya sido realmente una velada muy entretenida.
.
Esperamos que lo hayan pasado regio... y será para una próxima oportunidad., ya que este comité eventos decidió presentar su renuncia por motivos personales. Ojalá que los futuros miembros de este comité logren la unidad y la armonía y porque no decirlo "la amistad y más compañerismo entre vecinos.
Un abrazo para todos.

Marcela Guerrero O. Marcela Jara D.--

Fiesta Inauguracion Club House

2007-07-08T22:02:00.000-04:00

Algunas fotitos del evento. Hubo de todo y no faltó nada. Sólo quizá se esperaba que hubiera más gente (¿200?). El local impeke ante de: cero millas de paquete.

Algunas de las compras y el refrigerador nuevo.

Luego hubo que preparar todo. No puede decirse que haya faltado comida (o bebida).

El resto de la noche, la gente se dedicó a "aplicarle al mastique, la conversa y el bailongo".

En resumen, se cumplió todo lo que había previsto y publicado inicialmente el Comité de Eventos, con la bendición del párroco, el corte de la cinta, el cóctel+picoteo, el karaoke y baile.

¡Gracias a todos!

PD: Las fotos son del teléfono, espero conseguir otras mejores.

INAUGURACION CLUB HOUSE

2007-07-04T23:10:00.000-04:00

"INAUGURACION CLUB HOUSE"

El comité de administración tiene el agrado de invitar a todos los Copropietarios y Sra. a participar en el evento que se realizará el día Viernes 6 de Julio de 2007 a las 20:30 horas por motivo de la “GRAN INAUGURACION DEL CLUB HOUSE”
Este evento contará con:
-Una ceremonia solemne presidida por un párroco para bendecir las instalaciones.
-Un brindis y cocktail.
-Música y Karaoque.
La administración del condominio dispuso la cantidad de $150.000.- para las compras de champagne, pisco sour, canapés, masitas rellenas, empanaditas, etc, etc. pero como somos muchos (200 personas app.) se solicita a los copropietarios una cooperación voluntaria para este mega evento de celebración.

Esperamos de antemano su participación y cooperación ... siempre con el ánimo de pasarlo bien juntos y unidos, como es una verdadera “COMUNIDAD”.

Atentamente

Comité de eventos.

CIRCULAR INFORMATIVA JUNIO

2007-07-02T22:20:00.000-04:00

Quilpué, 30 de Junio 2007

Estimado Copropietario
Condominio Jardines de Paso Hondo IV

El Comité de Administración da a conocer a la Comunidad los siguientes temas.

1. TRABAJOS INMOBILIARIA: Estado de avance trabajos Inmobiliaria.
-Se cambió el piso del Club-House, de alfombra por cerámicos, se reforzaron las fundaciones con pilares y vigas, se cambió el papel mural. Se reemplazó puente de madera y se instaló baranda.
-Se implementaron soluciones para aguas lluvia las cuales están en permanente evaluación. En el sector alto se canalizó aguas que bajan del cerro y en sector casas E9-E12 se construyó sumidero que encauza flujo de aguas.
-Se instaló reja alrededor de Piscina para cumplir norma.
-Se comenzó con los trabajos de elevación de cierres en casas perimetrales K.
-Se finalizó trabajos de cambio de tablero eléctrico desde oficina a afueras de Club-House.
-Prontamente se instalará abanicos de fierro en talud sector casas J para mejorar la seguridad perimetral
-Cierre del portón del sector bajo, en proceso.

2. TRABAJOS CONDOMINIO:
-Los días martes 26 y miércoles 27 se efectuó limpieza completa de estanques de agua potable y mantención de hidropack.
-Se reemplazó focos de cancha quemados.
-Se habilitó foco zona juegos infantiles sector áreas comunes.
-Quedó operativo suministro de gas en Club-House, efectuando los trabajos necesarios para dejar funcionando el calefón, el sistema de agua caliente y próximamente se instalará estufa, los cuales no estaban operativos desde el inicio del condominio.
-Se habilitó instalación eléctrica con enchufe adicional en cocina Club-House.
-Se pavimentó entrada caseta acopio de basura.
-Se pavimentó entrada de Club-House, los pastelones de fulget fueron donados por copropietarios casa C-4, se habilitó estacionamiento de carga-descarga.

3. IMPLEMENTACIÓN CLUB-HOUSE: Se compró los artefactos informados anteriormente.
-1 Equipo Microcomponente
-1 Horno Microondas
-1 Refrigerador

4. PLAN DE INVIERNO: Se efectuó limpieza de Alcantarillas y Sumideros e inmediaciones.

5. PLAN CONDOMINIO LIMPIO: Se ha asignado más recursos a la limpieza de pasajes y espacios comunes, por lo que se solicita su cooperación para mantener el condominio limpio, entre otros, las deposiciones de animales, colillas de cigarros y basura en general.

6. SEGURIDAD: Recuerde cerrar cuidadosamente su casa al salir especialmente ventanales.

Le saluda atentamente
Comité de Administración

Retroactivas Reloaded

2007-06-10T21:41:00.000-04:00

Ya se había avisado, y ahora el SII lo confirma, llegaron las papeletas de cobro de contribuciones 2006. Las 4 cuotas de los 2 semestres 2006, salen desde $112.000 para las casas tipo C de menor tamaño, hasta unos $174.000 para las tipo A, de mayor tamaño, incluyendo aseo. Por supuesto, como mencionaba Juan, existe la posibilidad de postergar el pago de las "Cuotas Suplementarias", lo cual puede ser conveniente para varios, puesto que éstas ya están encima: vencen el 30 de Junio.

Consultas al correo gpizarro1977 en yahoo.com

Actualización 27/06: El plazo para acogerse a la postergación venció el 19 de Junio.

Los Bomberos... Finalmente

2007-06-10T10:05:00.000-04:00

Como se informó en circular anterior bomberos visitó el condominio hace poco más de un mes.

No es la primera vez que bomberos viene al condominio, pues anteriormente nos había visitado un par de veces, ya sea por principios de incendio, o anteriormente cuando posibles delincuentes prendieron fuego en los terrenos de la constructora, en más de una ocasión.

Desde hace tiempo se estaba intentando que bomberos viniera a hacer una inspección, independiente de las supuestas gestiones que cierta administración efectuó para la coordinación del Plan de Emergencia. Al menos ahora se sabe que los grifos sirven y son suficientes, pero de todos modos preocupa que el carro tuviera complicaciones en maniobrar por autos mal estacionados, siendo que era un carro "corto". Para una emergencia real, un carro "normal" quizá no podría pasar (ver foto 12 y punto 2 del informe).

La 2da compañía de Bomberos de Quilpué emitió un "preinforme" el cual se adjunta a continuación:

Preinforme Bomberos de visita realizada a Condominio sábado 5 de mayo:

1. Referente a los grifos

Demarcar las zonas donde están los grifos con “No Estacionar”.

Revisar en forma periódica los mismos y probar su funcionamiento, lo anterior dado que se detectaron cuerpos extraños (piedras) que podrían impedir la apertura rápida en caso de emergencias.

Revisar en forma periódica la llave de paso general del grifo, la que se encuentra en la cámara al lado del grifo, ya que se detecto una de ellas cerrada.

Los 4 grifos tienen un promedio de 8 bares de presión o 116 psi.

Bajo el punto de vista Bomberil, vista la ubicación de los grifos, la presión promedio al momento de la visita y el tamaño del condominio, no se hace necesario la instalación de mas de estos aparatos.

2. Referente a los Vehículos

Producto de lo angosto de los pasajes y calles, se hace imprescindible que los vehículos se estacionen del mismo lado de las calles con el fin de hacer mas rápido y menos riesgoso para todos el acceso de los vehículos de emergencias.

No se deben estacionar frente a un grifo.

Tampoco estacionar el vehiculo en curva obstaculizando la mitad del acceso al pasaje o calle.

3. Otros

Los guardias deben ser instruidos en permitir el libre acceso de los vehículos de emergencia ya que se ha detectado en otros condominios un burocrático registro de los datos del conductos, patente, etc., tema que se puede realizar una vez concluida la emergencia. De la misma manejan todo el personal de servicio se debe capacitar en Prevención de Incendios, Primeros Auxilios, Procedimientos de Evacuación, etc.

Eduardo Moraga G.
Comandante
Cuerpo Bomberos Quilpué

"INFORMATIVO"

2007-06-01T10:37:00.000-04:00

Estimados Copropietarios:

Debido a que los trabajos efectuados en el Club House todavía siguen pendientes... por parte de la Inmobiliaria Geosal" , ... (Buuuuuuuuuuuuuuuuu) no se podrá ocupar el recinto, ni hacer la inauguración prevista para este Sábado 2, o Sábado 9. Por lo tanto se esperará la recepción de éste y despúes se coordinará la inauguración. Fecha no hay hasta el momento.

Atentamente

Comité de Eventos.

PROXIMAMENTE.... INAUGURACION CLUB HOUSE

2007-05-25T17:01:00.000-04:00

COPROPIETARIOS....

MUY PRONTO SE EFECTUARA LA GRAN INAUGURACION DEL NUEVO CLUB HOUSE, EL CUAL HA SIDO REMODELADO RECIENTEMENTE ... POR LO TANTO AMERITA UNA BUENA "CELEBRACION".

ESTE EVENTO SE REALIZARIA EL DÍA SABADO 2 DE JUNIO O EN SU EFECTO PROXIMO SABADO 9 ... LES ESTAREMOS INFORMANDO... EN TODO CASO A PREPARARSE PORQUE TIRAREMOS ¿EL CLUB HOUSE POR LA VENTANA?. ESPERAMOS VUESTRA ASISTENCIA A ESTE MEGA EVENTO QUE CONTARÁ CON:

-Una ceremonia solemne precidida por un párroco para bendecir las instalaciones

-Un brindis

-Aperitivos y Coctell

-Música y Karaoque

Atentamente

Comité de eventos.

CLASES DE SALSA:

2007-05-22T14:03:00.000-04:00

Estimados co-propietarios:(as)

Los días Jueves entre las 19:00 y 21:00 horas se realizarán clases de baile "salsa" en el Club House, con un instructor y profesor de baile. El valor de cada clase es de $2.000. Pueden incribirse hombres y mujeres. Cualquier consulta llamar a Marcela Guerrero O. 2-365359 para las incripciones.

Atentamente.

Comité de eventos.

COLECTIVOS Canal Chacao

2007-05-13T00:27:00.000-04:00

En caso que desconozca el funcionamiento de los colectivos de Canal Chacao (los que se estacionan a la salida de la sede USM-JMC), actualmente cobran unos $1.000 por la carrera completa, es decir el mismo precio fijo, ya sea por 1, 2 ó más personas desde el Paradero Chacao hasta el Condominio.

Si en la carrera que Ud. pagó ($1.000) lleva personas con otro destino, el chofer está cobrando de más, además por seguridad, no se deja entrar extraños al condominio, así que sólo podría llegar hasta la entrada.

Si Ud. tiene la necesidad de tomar estos colectivos, por la plata que se paga, por lo menos habría que exigir el servicio que corresponde.

Carta Geosal

2007-05-12T13:02:00.000-04:00

Hoy sábado temprano personeros de Geosal han hecho llegar directamente a cada casa, la carta transcrita a continuación:

Sr.
Camino del Sol 2300
Paso Hondo
Presente.

Estimado cliente:

Junto con saludarles muy atentamente, le informamos que a partir del lunes 14 de mayo de 2007, pondremos a su disposición un número único y gratuito para realizar sus requerimiento a nuestro departamento de Post Venta, el número es 800 55 11 11. Desde celulares debe llamar al 02-299 55 22.

Además y como una forma de entregarle un mejor servicio, el horario de recepción de llamados se extenderá de 8:00 a 20:00 horas de lunes a domingo.

Aprovechamos de recordarle, que, al igual que todos los años anteriores, deben tomar precauciones de orden técnico frente a la época de invierno, estas precauciones se encuentran detalladas en su respectivo manual del propietario.

Esperando una buen a acogida, le saluda atentamente

Diego Croquevielle
Inmobiliaria Geosal S.A.

El documento puede ser descargado desde el Repositorio de Documentos.

CIRCULAR INFORMATIVA MAYO (1)

2007-05-12T12:47:00.000-04:00

Quilpué, Martes 8 de Mayo 2007

Estimado Copropietario
Condominio Jardines de Paso Hondo IV
Presente

El Comité de administración informa a la Comunidad los siguientes temas de interés general:

I ADMINISTRACIÓN.

1.- Después de poco más de un mes de periodo de prueba, la Administración contratada, Srs. Lemus y Zamora, no cumplieron con las expectativas y exigencias planteadas y acordadas con el Comité de Administración, por lo que han dejado de prestar sus servicios.

2.- El Comité seguirá llevando la Administración del Condominio en la forma más óptima posible debido al alto grado de dinamismo y requerimientos diarios que presenta ésta Comunidad; temas que no lograron ser atendidos correctamente por la Administración contratada para tal efecto.

II PLAN DE EMERGENCIA DE BOMBEROS.

1.- El pasado Sábado a medio día se realizó una visita del cuerpo de Bomberos de Quilpué, en la persona de su Comandante, Sr. Eduardo Moraga, quien recorrió en un carro la totalidad del recinto, evaluando la maniobralidad del móvil en los pasajes y calles del Condominio, además se revisó la operatividad de c/u de los 4 (cuatro) grifos existentes, detectando que uno se encontraba con su válvula cerrada (no operativo), situación que fue normalizada a la brevedad; en cuanto a las presiones de funcionamiento éstas se encontraban dentro de los márgenes normales.

2.- Se está a la espera de la emisión del informe de la Visita realizada, además de las cotizaciones oficiales y plan de trabajo para la confección del Plan de Emergencia para el Condominio, pues existe la alternativa que sea realizado en forma independiente y sólo sea revisado, observado y finalmente aprobado por la Institución.

III ESTACIONAMIENTOS.

1.- Lamentablemente en la visita realizada por Bomberos se encontraron inconvenientes en lo relativo al desplazamiento del carro y en general de cualquier vehículo que circule en forma normal por algunas arterias del Condominio, debido a que desde hace un tiempo atrás se ha hecho costumbre el mal estacionar en forma irresponsable de algunos copropietarios que estacionan los vehículos en forma perpendicular a la calle o aculatados, obstaculizando el paso y constituyendo así un punto de alto riesgo ante situaciones de emergencias ya sea individuales o colectivas, incluso obstaculizando el normal estacionamiento de otros vecinos en sus propias viviendas.

2.- Con respecto al punto anterior se les recuerda que la mayoría de las viviendas cuentan con estacionamientos propios y en el caso de déficit de estacionamientos ya sea por vehículos de copropietarios o visitas, se pueden ocupar las zonas de estacionamientos de visitas debiendo respetar la demarcación proyectada de éstos, vale decir paralelos a la calzada de las vías de circulación en la mayoría de los casos. En éstas se están demarcando los espacios de estacionamientos permitidas con pintura de Color BLANCO.

De igual modo en el caso de las zonas demarcadas con pintura de Color AMARILLO, éstas delimitan los sectores con prohibición de estacionar.

Se comunica que las faltas a esta disposición serán amonestadas mediante carta dirigida al copropietario, y eventuales reincidencias en la forma de estacionar o faltas a lo anteriormente expuesto serán constitutivas de la aplicación de Multas conforme a lo dispuesto a lo establecido en el Reglamento de Copropiedad y al Reglamento Interno Vigentes en este Condominio.

Le saluda atentamente
Comité de Administración
Condominio jardines de Paso Hondo IV

Desmalezado de Seguridad

2007-04-29T22:55:00.000-04:00

Se agradece a todos los residentes que ayudaron a desmalezar y cortar arbustos para mejorar la visibilidad y bloquear un poco más el paso por las panderetas del lote contiguo hacia el sector alto de nuestro condominio. En especial a los jóvenes que habían comprometido su ayuda cuando solicitaron el uso especial de Club-House, pues hoy cumplieron su compromiso.

Alarmas

2007-04-27T16:39:00.000-04:00

De la casa J-3 se han comunicado con una persona que vende un sistema de alarmas recién llegado a Chile.

El sábado 28 de Abril a las 11:30 de la mañana esta persona hará una visita a dicha casa, y está dispuesto a mostrar el sistema a quien lo desee, por si hay algún otro interesado, podrían lograrse precios más convenientes.

Interesados contactar al 09-93599945 y coordinar con Mary Trench

(alternativamente al correo mtrench[@]aminerals.cl)

Novedades Contribuciones 2da Etapa

2007-04-25T12:22:00.000-04:00

Recientemente aparecieron nuevos antecedentes del pago de contribuciones. Varias casas de la 2da etapa recibieron el aviso de futuro envío de cobro de contribuciones para Junio.

Este mes (Abril) avaluaron las casas de la 2da etapa y las ingresaron al sistema del SII (pero no aún a Tesorería), aunque todavía no aparecen todos los datos disponibles al entrar al SII. El documento enviado indica que se cobrará las cuotas del 1er semestre 2006 en Junio, pero AMBAS JUNTAS (documento no indica cobro de aseo), así por ejemplo, una casa tipo C de la 2da etapa deberá cancelar en Junio aprox.:

$45.000 ($23.000x2 contribuciones abril y junio 2007)

+$10.000 ($5.000x2 aseo abril y junio 2007)

por las 2 cuotas de contribuciones del 1er semestre.

ALGO SOBRE LAS PALOMAS

2007-04-20T08:14:00.000-04:00

Artículo copiado desde http://www.copropiedad.cl/noti_coprop/14.html

CARACTERÍSTICAS DE LAS PALOMAS:

Aunque el ave de la paz se identifique con una paloma, podemos asegurarle que esto no tiene nada que ver con la paloma que convive en nuestro entorno. "Columba Livia" a pesar de su buena prensa, es en la actualidad una auténtica plaga en las ciudades, donde se las considera ratas voladoras.

La paloma es una de las especies urbanas más familiares de nuestro entorno. Se encuentra en todo el viejo continente y en los Estados Unidos.En las ciudades se alimentan principalmente de basura y restos de la actividad humana. En las zonas rurales viven cerca de granjas de animales y almacenes de grano. En el ámbito urbano les gusta congregarse por centenares, (agrupándose también durante el vuelo). Les encantan los edificios grandes y muy altos, (herencia de sus orígenes cuando vivían en grandes acantilados).

COMPORTAMIENTO DE LAS PALOMAS:
Las palomas construyen los nidos aprovechando cualquier material, desde sus propios excrementos, ramitas, clips, alambres o incluso esqueletos de otras palomas muertas.Comen basura, aproximadamente medio kilo cada día y para facilitar la digestión ingieren granos de arena o grava con el fin de triturar el alimento.

Estas aves tienen una gran dependencia del agua, ya que pueden no comer alimentos sólidos durante días, pero no pueden pasar sin agua.

Las palomas son monógamas, es decir que tienen pareja estable. Una vez se aparejan, la hembra pone de uno a dos huevos a los 12 días. A los 4 - 6 días las crías abandonan el nido.
En la primavera y en el otoño es cuando tienen mas capacidad reproductiva. En estado salvaje pueden vivir unos 15 años y en las ciudades raramente viven más de 5 años.

PELIGROS DE LAS PALOMAS:

Las palomas pueden convertirse en un gran peligro para el ser humano por varias razones.

Ocasionan daños en las cosechas Se ponen y anidan en los edificios, causando estragos en el entorno y ensuciando fachadas, paredes, vehículos y personas. Contaminan alimentos con los ectoparásitos de sus plumas y el polvo de su actividad. Destruyen jardines, árboles, plantas y piedras, pues sus excrementos son altamente corrosivos. También son corrosivos con la maquinaria, (aceleran su envejecimiento, aunque no sea aparente). Introducen otras plagas al ser portadoras de pulgas, ácaros y arácnidos. Pueden ocasionar repelencia por su olor y aspecto.

Estas aves pueden generar problemas a la salud pública, pudiendo transmitir enfermedades a personas y animales domésticos como por ejemplo:

Histoplasmósis: Una enfermedad respiratoria provocada por un hongo llamado Hiptoplasma capsulatum, que se deposita en todos los excrementos y se transporta por el viento. Esto puede conllevar un riesgo especialmente para los niños.

Ornithosis: Pseudo-virus muy difícil de detectar y que pueden transmitir las palomas sin que a ellas se les manifieste.

Salmonellosis (Salmonella typhurium): Se transmite mediante la contaminación de los alimentos. La bacteria Salmonelea se puede encontrar en sus excrementos.
También las palomas se han visto implicadas en enfermedades contagiosas para el ser humano como por ejemplo la gastroenteritis, criptococosis (hongo que también puede conllevar una meningitis crónica), encefalitis y pseudotuberculosis.

-Artículo en un diario por problema con Palomas en una ciudad de Chile.

-En la V región, Truly Nolen ofrece servicios de Control de Palomas precios aproximados de $200.000 por casa, tomando varios tipos de medidas.

-Existen químicos repelentes para techos que duran un par de semanas, pues la lluvia y el sol les hace perder su efecto, los cuales podría comprar y aplicar uno mismo periódicamente, aunque ignoro precios y lugares de compra en la zona.

CIRCULAR INFORMATIVA ABRIL (1)

2007-04-17T19:13:00.000-04:00

Quilpué, Martes 17 de Abril 2007

Estimado Copropietario
Condominio Jardines de Paso Hondo IV
Presente

De nuestra consideración, le informamos algunas novedades del condominio:

1. TRABAJOS INMOBILIARIA. Se ha firmado compromiso con inmobiliaria para ejecutar algunos trabajos en el condominio, los cuales comenzarían a ejecutarse desde el día Lunes 16 de Abril. Estos trabajos podrían causar algunos inconvenientes al normal funcionamiento del condominio, por lo que se agradece su comprensión, esperando que estos cambios sean para mejor, entre otros:
-Trabajos por encauzamiento de aguas lluvias en calle sector casas E.
-Levantamiento de cierre perimetral sector alto cerca de la caseta de guardias

2. CLUB-HOUSE: Debido a trabajos por cambio de piso en el Club-House, se estima que no debiera estar disponible durante el mes de Mayo.

3. HORARIO MAYORDOMO. Complementariamente a los horarios de atención informados por la administración, se recuerda que el mayordomo aún atiende en horario de verano:

Lunes a Viernes, de 10:00 a 18:30
Sábados de 09:00 a 14:00

4. ESTACIONAMIENTOS. Actualmente al estacionar existen al menos 2 problemas:

-Los vehículos se estacionan aculatados o perpendiculares en espacios para estacionar en forma paralela, lo cual bloquea parcialmente el paso por algunas calles e implica un peligro (especialmente ahora que viene el invierno y conducir se hace más peligroso). Los estacionamientos no delineados están siendo demarcados y se está cotizando señalética para indicar el uso correcto de éstos.

-Principalmente las visitas suelen estacionar cualquier lugar, bloqueando pasos, accesos y vías de escape lo cual también es un potencial problema de seguridad. Por parte de cada vecino, debe indicarle a las visitas los lugares designados para estos fines. Por parte de la administración, se pintará de amarillo las soleras en las zonas no permitidas, que impliquen peligro y donde se ha registrado irregularidades. Se ha coordinado también medidas con la empresa de seguridad.

5. CASAS ENTREGADAS: Estos últimos meses han sido entregadas 3 nuevas casas, por lo que damos una cordial bienvenida a nuestra comunidad a los vecinos de las casas B-4, C-9 y H-12.

Le saluda atentamente
Comité de Administración 2007

ANEXO: EMERGENCIAS

Se les recuerda a los vecinos que en caso de cualquier emergencia o incidente, deben avisar lo antes posible a portería, desde donde se coordinarán acciones e informará a quien sea necesario (carabineros, bomberos, ambulancia, administración, comité, personal, etc.). Los teléfonos de emergencias han sido publicados anteriormente pero nunca está de más reiterarlos:

	131 Ambulancias SAMU	Ambulancias HELP: 800 800 911
	132 Bomberos	Ambulancias EMECAR: 800 801 911
	133 Carabineros	Plan cuadrante: 09-936 916 90

Analice y decida a priori qué servicios y establecimientos son los más convenientes para Ud. y mantenga siempre los teléfonos y direcciones correspondientes a la vista.

Servicios de Ambulancias en la V región:

SAMU: Si usted se llama al 131, se comunicará con SAMU y por el sector lo trasladarán (si fuese necesario) exclusivamente al Hospital de Quilpué, desde el cual podrían derivarlo a otro establecimiento luego de tratar con el encargado de turno.
EMECAR: En la V región para emergencias 800 801 911 (fijo 032-297 2920) http://www.emecar.cl/
HELP: En la V región para emergencias 800 800 911 (fijo 02-63 10 911). http://www.help.cl/

Las ventajas de los servicios particulares contratados son principalmente:
-Atención 24 horas.
-Estabilización del afectado en lugar del suceso.
-Si fuera necesario trasladar al afectado, el cliente indica el establecimiento.
-Convenios vigentes con clínicas de la zona y beneficios.

Desventajas de servicios particulares contratados:
-Si no se tiene convenio, se debe cancelar valores desde $130.000 pagados de inmediato.
-Afiliados tienen preferencia; al solicitar servicio sin contrato es “última prioridad”.

Establecimientos con Servicio de Urgencias en la V región

Públicos, información entregada por Ministerio de Salud (600 360 7777):
Hospital Quilpué, San Martín Nº 1270. Fono 2539 200. Emergencias 24 horas.
Hospital Dr. Gustavo Fricke, Viña del Mar, Alvarez Nº1532. Fono 2652 000. Emergencias 24 horas.
Hospital Carlos Van Buren, Valparaíso, San Ignacio 725 esquina Colón. Fono 2204 186

Privados, información desde sitios web:
Clínica Ciudad del Mar (ex-Avansalud), 13 Norte Nº635, Viña del Mar, Fonos 245 1135, 245 1135. Servicios: Atención 24 horas, Emergencias 24 horas, UCI, UTI. http://www.clinicaciudaddelmar.cl
Clínica Reñaca, Anabaena Nº336, Jardín del Mar, Viña del Mar-Reñaca, Fonos Mesa Central 265 8000, Urgencias 265 8888. Servicio de Urgencias 24 horas, UCI. http://www.clinicarenaca.cl
Clínica Los Carrera, Los Carrera Esquina Caupolicán, Quilpué, Fono Urgencias 253 9960, Urgencias 24 horas, Servicio de 1 Ambulancia, $25.000 por 1 traslado en Quilpué, $32.000 en Viña.
Mutual Seguridad Cámara Chilena de la Construcción, Limache N°1300 Esq. S. Bolívar. Viña Del Mar, Fonos 257 1000, Urgencias 2883 720

Fotos Actividad " Conejitos de Pascua"

2007-04-16T17:59:00.000-04:00

Amigos:
El día 8 de Abril se llevó a cabo la celebración de "pascua de resurrección" en el condominio con aquellos niños que se inscribieron para participar. Se buscaron huevitos, se entregaron bolsitas de chocolates, premios, y se rifó el gran huevo y el ganador fue la casa "I-15- Jaime Rivillo".
Bueno, realmente lo pasamos muy bien, el solo ver la felicidad de nuestros hijos, es ya muy gratificante. Muchas gracias a todas las mamás ypapás por su cooperación y disposición. Un saludo muy afectuoso para mis grandes colaboradoras y amigas: Silvia , Marcela J, Jeanette, Carolina, Lorena, Cristina, Claudia, Olivia .... etc.etc.
Ojalá que en la proxima "celebración" se unan más niños y familias... todos sean bienvenidos a esta gran familia que es " nuestro condominio .... Jardines de Paso Hondo IV".

Saludos a todos

Comité de eventos.

Reportaje TVN

2007-04-12T09:20:00.000-04:00

A propósito del reportaje de anoche miércoles 11 de Abril 2007 en TVN, donde mostraban principalmente a una pareja que llegó a juicio luego que compró departamento en verde en Santiago y varias irregularidades de la compra en verde (tamaños reales menores al vendido) y posterior entrega.

Al buscarlo, aún no aparece disponible, pero por ahora en video, 1ra de 4 partes de un reportaje español, "sobre los problemas de mucha gente para acceder a su casa una vez comprada debido a deficiencias, burocracia, etc. Gente destruida por dos bandas: hasta el cuello con la hipoteca y sin poder habitar la casa que han comprado." quizá les suene conocido...

El resto de la serie en Youtube:
1de4
2de4
3de4
4de4

Si alguien tiene acceso al video de TVN, favor contactar y avisar gpizarro1977[@]yahoo.com

ACTUALIZACION 17/04/2007: Aún no encuentro el capítulo completo, pero ya tengo varios datos. Curiosamente el programa se llama "Esto no tiene nombre"

PORTADA: http://noticias.tvn.cl/estonotienenombre/

Capitulo 2: La ilusión de la casa propia (incluye mini video)

BLOG para opinar

Noticia en LUN

ACTUALIZACION 05/07/2007: Aqui está parte del capitulo filmado del matinal de la Tomka, pero al menos se ve algo...

Circular - Presentación L&Z Administraciones

2007-04-05T05:17:00.000-04:00

5 de Abril 2007

Sr(a). Copropietario Condominio "Jardines de Paso Hondo IV"

Como es de su conocimiento, hemos asumido la responsabilidad de la administración de su condominio.

Nuestros esfuerzos estarán orientados a lograr los objetivos que la comunidad se ha fijado.

Como una forma de mantener informada a la comunidad, queremos darles a conocer los antecedentes y horario de atención.

ANTECEDENTES

Marco A. Lemus Alvial
Teléfono 09 –85050522
E-mail mlemus[@]vtr.net

Luis E. Zamora Aldana
Teléfono 09-981876 11
E-mail lzamora.com[@]gmail.com

FAX 032-2728921
Página WEB http://www.lzadministraciones.cl

HORARIO DE ATENCIÓN A RESIDENTES (MES DE ABRIL)

DIAS	HORA	ACTIVIDAD	LUGAR DE ATENCIÓN
LUNES	10:00 – 12:00	Atención a residentes.	Oficina de administración en Club-House
MIERCOLES	16:00 – 18:00	Atención a residentes.
VIERNES	18:00 – 20:00	Atención a residentes.

1. El resto de los días hábiles y de acuerdo a necesidades, la administración concurre en diferentes horarios al condominio a objeto de verificar mantenimiento, reparaciones y funcionamiento de éste.

2. Domingos y festivos se concurrirá en casos de emergencias.

3. Entrevistas con copropietarios de carácter urgente, se pueden coordinar con la administración a través de teléfono o e-mail.

Atentamente

Lemus & Zamora
Administraciones

LA TRADICION DE LOS HUEVOS DE PASCUA

2007-04-04T17:53:00.000-04:00

Pascua de Resurrección
Etimología Pascual
La tradición de los Huevos de Pascua
Todo comienza en Semana Santa y culmina con el Domingo de Pascua, que se presenta como una de las más importantes fiestas religiosas.
La Semana Santa comienza con el Domingo de Ramos, una de las conmemoraciones más importantes para la cristianidad. Muchos fieles van a misa con ramos de olivo -símbolo del recibimiento de Cristo en Jerusalén- para que sean bendecidos.
En esta semana se recuerda la Pasión, Muerte y Resurrección de Jesús. Con el Domingo de Ramos se evocó la entrada de Cristo en Jerusalén. Según la fe católica, el pueblo judío le dio la bienvenida agitando ramos de olivo.
A partir del jueves próximo -día que se conmemora la Ultima Cena- la liturgia religiosa adquiere mayor importancia. El viernes santo se evoca el tormento de Cristo en su marcha hacia el Calvario y el domingo, con la Pascua de Resurrección, se festejará el paso de la muerte a la vida del Hijo de Dios.
La Pascua constituye el fundamento sobre el cual se asienta y gira toda la vida del cristianismo. Es festejada por millones de fieles en todo el mundo y el Papa da la bendición en una misa urbi et orbi desde la Basílica de San Pedro.
Desde los comienzos de la humanidad, el huevo fue sinónimo de fertilidad, esperanza y renacimiento. El huevo adiquirió importancia dentro de la mitología egipcia cuando el Ave Fénix se quemó en su nido y volvió a renacer más tarde a partir del huevo que lo había creado en un principio. También los hindúes sostenían que el mundo había nacido de un huevo.
Los huevos de pascua en la antigüedad eran de gallina y de pato, y en la Edad Media les eran regalados a los chicos durante las celebraciones. Al tiempo, los cristianos comenzaron a obsequiarse huevos durante la Semana Santa con regalos y al principio el siglo 19, en Alemania, Italia y Francia, aparecieron los primeros huevos hechos con chocolate con pequeños regalos adentro.
En cuanto a la decoración, los huevos de pascua siempre han representado un desafío para los reposteros. Pero las diversas culturas fueron decorando de manera diferente los huevos. En sus comienzos, eran pintados a mano con colores estridentes que representaban la luz del sol. Los huevos se hacían uno a uno con un molde prefabricado, lo que dificultaba mucho su elaboración masiva. Los colores estridentes fueron apareciendo con las grandes producciones de huevos, por los años 20 y 30 del siglo pasado.
Los orígenes del Conejo de Pascua por Eileen Yaeger
El conejo de Pascua no es un invento moderno. Tiene su origen en las celebraciones anglo-sajonas pre-cristianas. El conejo, un animal muy fértil, era el símbolo terrenal de la diosa Eastre, a quien se le dedicaba el mes de abril.El conejo, como símbolo de Pascua, parece tener sus orígenes en Alemania donde es mencionado por primera vez en unos textos del siglo XVI. Los primeros conejos comestibles se fabricaron en Alemania en el siglo XIX de pastelería y azúcar.
El conejo de Pascua fue introducido en EE.UU. por los inmigrantes alemanes que llegaron al Pennsylvania Dutch Country durante el siglo XVIII. La llegada del "Oschter Haws" se consideraba uno de los grandes placeres de la infancia, equivalente a una visita de Papá Noel en Noche Buena. Los niños creían que si se portaban bien, el "Oschter Haws" pondría huevos de colores.
Los niños construían nidos en lugares apartados o escondidos de la casa, el granero o el jardín para que pusiera sus huevos el conejito. Más tarde empezaría la tradición de construir elaboradas cestas para poner los huevos.
La Iglesia celebra el tiempo de Pascua, que va desde el Domingo de Resurrección hasta el final de Pentecostés -más o menos unos 50 días- como si fuera un solo día, el Gran Día, anticipo del tiempo que no tendrá fin. Este sentido del tiempo en la Pascua se hace especialmente evidente en el tiempo conocido como la "Octava de Pascua", los ocho primeros días del tiempo pascual, en el que las antífonas repiten durante toda la semana: "Hoy ha resucitado el Señor, cantemos un himno al Señor nuestro Dios".
La Paloma o "Colomba" pascual, un pan dulce y adornado con forma de ave, es también un símbolo cristiano. La forma de paloma era utilizada muy frecuentemente en los antiguos sagrarios donde se reservaba la Eucaristía. El símbolo eucarístico se convirtió luego en el pan dulce que suele compartirse, en algunos países europeos -especialmente en Italia- en el desayuno de la Pascua y de la "Pasquetta", el lunes de Pascua.
La palabra "pascua" proviene según la Biblia de la raíz psh (cojear. andar con muletas, saltar): Dios saltó, omitió las casas donde se celebraba la pascua en la última de las plagas de Egipto (Ex 12.13.23.27). Pero esta etimología bíblica es secundaria. De hecho, la pascua de la salida de Egipto no es la primera que celebraron los israelitas; se habla de ella sin previa presentación o explicación en Ex 12,21, como de algo ya conocido y preexistente.Otros han querido derivar su etimología del acádico pasâhu (calmar, apaciguar) o de una raíz egipcia que significa "golpe".
El tiempo pascual comprende cincuenta días (en griego = "pentecostés", vividos y celebrados como un solo día: "los cincuenta días que median entre el domingo de la Resurrección hasta el domingo de Pentecostés se han de celebrar con alegría y júbilo, como si se tratara de un solo y único día festivo, como un gran domingo" (Normas Universales del Año Litúrgico, n 22).
En sus orígenes la Fiesta Pascual era una fiesta de nómadas pastores o seminómadas. Se celebraba fuera del santuario, sin sacerdote ni altar. Consistía en el sacrificio de un animal joven para obtener la fecundidad y prosperidad del ganado. La víctima era asada a fuego, no se le podía romper ningún hueso. Con su sangre se untaban los palos de la tienda (más tarde, las jambas de las puertas), para así alejar amenazas o desastres, verdadero rito protector de peligros. En principio, el rito del sacrificio del cordero no incluía banquete. Al incluirse éste, se comía acompañado de pan sin levadura de los beduinos y hierbas amargas, hierbas del desierto, no hortalizas. Se cenaba con el atuendo de quien está preparado para una larga marcha: báculo de pastor en mano, lomos ceñidos, sandalias en los pies[6] . La fiesta era de noche, noche de luna llena, la más luminosa. Era una fiesta anual, fiesta de primavera, tiempo en que se salía con el rebaño a la búsqueda de pastos, momento decisivo y peligroso. El carácter de esta fiesta era cíclico (el eterno retorno de las estaciones) y tenía, en su origen, aire de ritmo mágico más que histórico.
La Pascua judía evoca liberación, independencia. En la fiesta de la Pascua, los judíos se reunían a comer cordero asado y ensaladas de hierbas amargas, recitar bendiciones y cantar salmos. Celebraban la liberación de la esclavitud de su pueblo. Jesús es el nuevo cordero pascual que nos trae la nueva liberación, del pecado y de la muerte.
Cirio pascual.- La palabra "cirio" viene del latín "cereus", de cera, el producto de la abejas. Al hablar de las "candelas", aludíamos al uso humano y al sentido simbólico sé la luz que produce los cirios, también en la liturgia cristiana. El cirio más importante es el que se enciende en la Vigilia Pascual como símbolo de Cristo – Luz, y que sitúa sobre una elegante columna o candelabro adorando.
Copyright @ ACI Prensa (http://www.aciprensa.com)

CELEBRACION PASCUA DE RESURRECCION...

2007-04-02T12:29:00.000-04:00

ESTIMADOS AMIGOS:

El Domingo 8 de Abril de 2007, se llevará a cabo una actividad de la comunidad en el Club House desde las 14:30 a las 18:30 para celebrar con nuestros hijos la llegada del "conejito de pascua".

Programación:

- Pintado de caritas de conejitos para los niños, con sus respectivas orejitas.

- Salida a buscar " huevitos" en sector piscina.

- Entrega de una bolsita de chocotates para cada casa que participe.

- Rifa de un gran "huevo de chocolate" entre los participantes.

- Además se repartirán bebidas y galletas para los niños.

PD: Para los co-propietarios que aún no han mandado la respuesta de la encuesta (SI o NO) de su participación en los eventos de la comunidad, los papelitos se recibirán hasta el día Miercoles 4 de Abril en la mañana, ya que es ultra "urgente" tener el numero de niños participantes para comprar los materiales y dulces, galletas, bebidas, etc.etc.

Atentamente

Comité de eventos.

Contribuciones - Pago por Internet

2007-03-31T18:38:00.000-04:00

Desde el 31 de Marzo es posible pagar las contribuciones directamente en los sitios web del SII y Tesorería. Hasta el 30 de Marzo esto no era posible y luego de una actualizaciión se cargaron los datos necesarios desde Tesorería y ahora aparecen como se muestra en las imágenes para las casas de la primera etapa.

Los nuevos datos pueden visualizarse en los links de PAGO EN LINEA DE CONTRIBUCIONES (sin clave) del SII, CONSULTA Y MODIFICACION DE ANTECEDENTES (con clave) del SII y en Pago de Contribuciones de Tesorería, todos requieren al menos el Rol de la Propiedad.

Se reitera que sólo la 1ra etapa debe pagar contribuciones por ahora (2da etapa aún sin avalúo fiscal) y la 1ra cuota vence el 30 de Abril del 2007. No se cobraron contribuciones por el 2006 y no se cobrarán retroactivas.

CIRCULAR INFORMATIVA MARZO (4)

2007-03-31T03:18:00.000-04:00

Quilpué, Sábado 31 de Marzo 2007

Estimado Copropietario
Condominio Jardines de Paso Hondo IV
Presente

1. ADMINISTRACIÓN. Durante el mes de Marzo no se contó con servicios de Administración. Las labores de administración fueron efectuadas directamente por miembros del Comité. Esto se refleja en el gasto común al no haber honorarios de administración, pero se autorizó el pago de los gastos incurridos por labores administrativas. Desde el 1ro de Abril tales funciones vuelven a estar en manos de la Administración y no del Comité.

2. MOROSIDAD. El monto moroso al 30 de Marzo es de $1.706.983. Finalmente se ha concretado las gestiones para solicitar cortes de luz en Chilquinta. El costo de solicitar este servicio es de 1 UF el cual será cargado al gasto común. Adicionalmente el copropietario deberá pagar a Chilquinta el costo de reposición.
Si para pagar el gasto común hace depósito o transferencia, debe informarse a pasohondo[@]yahoo.com adjuntando número de depósito o comprobante. Depósitos o transferencias que no sean informados no serán reconocidos.
Debido al grave problema de morosidad acumulada, en adelante no se aceptará ni reconocerá abonos por montos parciales al gasto común si paga atrasado. Al haber 3 ó más meses no se aceptará ningún abono (sólo pago total de deuda), sin perjuicio de la solicitud de corte en Chilquinta.

3. PISCINA. Se ha cerrado en forma definitiva hasta la próxima temporada. En adelante la piscina sólo recibirá la mantención mínima necesaria.

4. JÓVENES. Luego de presentar sus inquietudes en asamblea, los Jóvenes y algunos padres copropietarios se reunieron con el Comité, acordando una modalidad especial de uso del Club-House. El acuerdo negociado fue firmado por los representantes de los jóvenes y funcionará durante un período de prueba.

5. CONTAMINACION ACUSTICA. Se agradece a los copropietarios moderar siempre que sea posible el ruido generado, ya sea por radios, motores, alarmas y especialmente bocinas al interior del condominio, en aras de una mejor convivencia.

Le saluda atentamente

Comité de Administración 2007

Contribuciones - Epílogo

2007-03-24T01:29:00.000-04:00

Luego de una visita a la Tesorería, finalmente concluyo:

-TODAS las casas de la 1ra etapa deben pagar la 1ra cuota de contribuciones que vence el 30 de Abril del 2007, independiente que hayan recibido carta del SII e independiente a nombre de quien aparezca enajenado.

-Las casas de la 2da etapa aparecen ingresadas en el SII, pero aún sin Monto de Avalúo Fiscal, por lo que no aparecen en Tesorería, ergo, aún no pueden pagar contribuciones.

-Aquellos copropietarios cuyas casas aún aparezcan en Tesorería y SII a nombre de Inmobiliaria Tierra del Sol y deseen cambiarlo al propio, pueden hacerlo directamente en la página del SII con ROL de la propiedad, RUT+clave SII y llenando formulario Declaración Jurada.

En este listado se indica los valores aproximados en pe$os que debe pagar cada casa. Valor aproximado en pesos (depende del valor de la UF) de la 1ra cuota Trimestral:
Casa A $37.722 + $5.748 ASEO = $43.470
Casa B $27.891 + $5.748 ASEO = $33.639
Casa C $22.206 + $5.748 ASEO = $27.954

Cada copropietario puede acercarse a oficina de Tesorería de Viña del Mar (Calle Quillota 152, Of. 19, a 1 cuadra del Terminal de Buses) y solicitar gratuitamente un documento como el mostrado, con el ROL correspondiente.

Con éste finalmente pueden pagar en efectivo en bancos y/o Servipag.

CIRCULAR INFORMATIVA MARZO (3)

2007-03-22T09:47:00.000-04:00

Quilpué, Miércoles 21 de Marzo 2007

Estimado Copropietario
Condominio Jardines de Paso Hondo IV
Presente

1. ADMINISTRADOR: Informamos que ya se finalizó el proceso de selección de Administrador y que a contar del primero de Abril 2007 se harán cargo de la administración de este condominio los señores Lemus & Zamora.

2. CONDUCCION: Se solicita a los copropietarios el manejo con precaución, además indicando a las visitas conducir a una velocidad prudente, recordando que en la mayoría de las calles de este condominio no existen veredas.

3. MOROSIDAD: El 45 % de los copropietarios no ha cancelado aún los gastos comunes. Se solicita regularizar a la brevedad, para el correcto funcionamiento del Condominio.

4. EVENTOS: Es necesario que el Comité de Eventos cuente con un presupuesto previo a la organización de actividades. En este contexto, se adjunta encuesta para saber si Ud. Desea participar en los eventos que se efectúen en el condominio. Favor entregar en portería.

Le saluda atentamente
Comité de Administración 2007

Permiso de Circulación en Paso Hondo

2007-03-20T18:35:00.000-04:00

Desde el 15 de marzo se ha instalado en conveniente ubicación el puesto para obtener el permiso de circulación, cumpliendo lo indicado por el alcalde de Quilpué en su visita anterior.

Paso Hondo (En Avda. Jardines de Paso Hondo)

Fechas de pago de Permiso de circulación

Desde el 15 hasta el 25 de Marzo
Horarios de lunes a domingo de 09:00 a 14:00 y de 16:00 a 20:O0hrs.

Desde el 26 de Marzo al 02 de abril
Horario de lunes a domingo 09:00 a 21:00 hrs.

Mas detalles en:
http://www.quilpuetramites.cl/index.php

2007-03-17T16:04:00.000-04:00

me quedo un poco mas claro, el tema de la contribuciones, o sea q lo mas sano es concurrir a las oficinas del sii, para regularizar la situación, pero de todas maneras, cabe la duda de como manejan este tipo de procedimientos el conservador y sii, no puede ser que la documentacion quede perdida en limbo, mientras nosotros esperamos sin enterarnos de nada, no se si legalmente se podra hacer algo para clarificar y constatar que es lo que sucedió, ya q por el momento esta accion deja bastante q desear. quizá alguno de los vecinos abogados pueda aclarar q se hace en este caso.
saludos
sara contreras I-13
sarytacc@gmail.com

CIRCULAR INFORMATIVA MARZO (2)

2007-03-14T20:42:00.000-04:00

Quilpué, Miércoles 14 de Marzo 2007

Estimado Copropietario
Condominio Jardines de Paso Hondo IV
Presente

1. HORARIO PISCINA. Se ha cambiado el horario de uso de la piscina, ya que oscurece más temprano y por el cambio de hora. El nuevo horario es de 13:00 a 19:00 horas.

2. DEPOSITOS. Dado que desde este mes ha habido cambios en la administración, cuando depositen los gastos comunes o hagan transferencia a la cuenta corriente, se informe en portería o envíe email a pasohondo[@]yahoo.com indicando los detalles del depósito.

3. MASCOTAS. Se les recuerda que al sacar a pasear a sus mascotas deben recoger las fecas que ellos depositen dentro del condominio.

4. GASTOS COMUNES. Se les solicita a los copropietarios que aún no hayan cancelado los gastos comunes ponerse al día, para así evitar el cobro de intereses.

5. BASURA. Se les recuerda a los copropietarios los horarios de retiro de basura:

Pasajes K - L - M - E – N - H - I1-I8 - G - F
Lunes: Entre 07:30 y 08:30
Miércoles: Entre 10:00 y 14:00
Viernes: Entre 10:00 y 14:00

Pasajes A - B - C - D - J - I9-I15 - O

Martes: Entre 10:00 y 14:00
Jueves: Entre 07:30 y 08:30
Sábado: Entre 10:00 y 14:00

Les saluda atentamente
Comité de Administración 2007

contribuciones

2007-03-13T15:50:00.000-04:00

Queria saber si es posible que algun vecino, o bien el comite, pudiera hacer una pequeña reunion a los propietarios con el fin de asesorar y despejar dudas con respecto al tema de las contribuciones, por que la verdad en lo personal no lo manejo para nada, me gustaria informarme para ver la situacion de mi propiedad. ingrese a la pagina de sii, y mi casa figura a nombre de la inmobiliaria, tengo varias dudas y creo que a lo mejor otros vecinos tambien.
ojala pudieran hacerlo
de antemano gracias
sara contreras I-13
sarytacc@gmail.com

CERTIFICADOS DE AVALUO FISCAL : (Contribuciones)

2007-03-12T22:07:00.000-04:00

Estimados amigos, copropietarios:

Muchos de ustedes preguntaron por el pago de contribuciones. Pues les informo que ya están los certificados de avalúo fiscal en la página del S.i.i. seccion. Bienes Raíces-avaluos fiscales. Con respecto a las contribuciones de Bienes Raíces, estas no aparecen con deuda ya que a partir del primer semestre del año 2006 fueron incorporadas. Pero hay que estar alerta ya que podrían cobrar las 4 del año 2006 retroactivas, excepto de qie la Inmobiliaria haya cancelado el año 2006. Pero a más tardar la primera cuota sería para Abril de 2007.

Como es un tema que le interesa a la mayoría, les estaré informando cualquier novedad.

Atte.

Marcela Guerrero O.

iluminaria de acceso a condominio

2007-03-10T15:07:00.000-03:00

estimados vecinos:
con respecto a problemas de asaltos en las cercanias del condominio, es posible percatar que en la calle de acceso al mismo, (por los edificios), la iluminaria es precaria, en algunos sectores definitivamente los postes están de adorno. no seria bueno contactarse y reunirse con los comites y/o adminstracion de los condominios de los 2 edificios que estan en el mismo acceso, y elevar una solicitud a la entidad correspondiente (municipalidad u otra), para que por lo menos el sector sea iluminado como corresponde, (con esto quiero decir que todos los postes tengan luz) , ademas de solicitar el refuerzo de las rondas de carabineros, para que asi sea un poco mas "seguro"
ojala, esta sugerencia se considerada
saludos
sara contreras
casaI-13

Seguridad y Emergencias

2007-03-08T17:38:00.000-03:00

Ahora que recién terminó la temporada de vacaciones, las casas están un poco menos desprotegidas, pero el reciente asalto a un apersona relacionada al condominio en las inmediaciones del paradero de Canal Chacao, hace recordar los demás incidentes que han sucedido en el año y medio de vida del condominio:

-Incendio 2005?
-Robo a casa (DVD y plata) 2006
-Amago de Incendio 2006?
-Ataque a niña en fiesta club house (fuera del condominio) Enero 2006?
-Asalto a nana Febrero 2007

Para evitar posibles situaciones similares a futuro, tener en consideración los siguientes datos y acciones sugeridos:

-En el 139 informan que el celular del plan cuadrante para Quilpué (nuestro sector) es el 09-93691690
-Intercambie con sus vecinos los telefonos fijos y celulares
-Si se ausenta por uno o más días, dar aviso en portería.
-En caso de sospecha de robo en casa vecina, informar por citofono (a guardias en portería).
-Como se indica en los Gastos comunes de febrero, pronto bomberos hará la primera visita para charla del Plan de emergencia.
-Como ya se indicó, evitar circular solitario en la periferia del condominio para evitar asaltos o ataques. La zona no es precisamente la más segura.

Los números típicos
131 Ambulancia
132 Bomberos
133 Carabineros
139 Informaciones policiales

Otros teléfonos de emergencia: AQUI y ACA

INFORMATIVO EXTRAORDINARIO MARZO (ESVAL)

2007-03-06T09:09:00.000-03:00

Quilpué, Martes 6 de Marzo 2007

Estimado Copropietario
Condominio Jardines de Paso Hondo IV
Presente

De vuestra consideración le informamos que con fecha 5 de marzo se ha recibido la devolución de ESVAL por parte de inmobiliaria a razón de rotura Cañería pasaje K-L Julio a Septiembre 2006.

El monto correspondiente a cada copropietario varía entre $500 y $24.000 y corresponde a la Diferencia Matriz Remarcador (informado por Esval) de los meses Julio-Agosto-Septiembre de las boletas que cada copropietario entregó en proceso anterior.

Dada la fecha de recepción, no ha sido posible incluir el descuento en el gasto común del mes (Febrero), por lo que se procederá a rebajar directamente al momento de pagar los gastos comunes en portería.

Aquellos copropietarios que hagan transferencias o depósitos y estén con sus gastos comunes al día, pueden solicitar abono al gasto común para el mes en curso (Marzo) o requerir el monto en efectivo para retirar en 2 días posterior a la solicitud.

Cabe observar que esta devolución es independiente de la devolución por llenado de piscina informada en Circular anterior.

Le saluda atentamente
Comité de Administración 2007

CIRCULAR INFORMATIVA MARZO (1)

2007-03-04T13:13:00.000-03:00

Quilpué, Domingo 4 de Marzo 2007

Estimado Copropietario
Condominio Jardines de Paso Hondo IV
Presente

1. ASAMBLEA. Se ha citando a Asamblea el viernes 9 de marzo a las 19:30 hrs para dar a conocer las gestiones efectuadas por este comité y también comunicar la renuncia voluntaria de la administradora Sra. María Cristina Guzmán por motivos personales, entre otros puntos. Esperamos su asistencia.

2. SEGURIDAD. Queremos informarle de algunos acontecimientos que están sucediendo en los alrededores de nuestro condominio, como son algunos asaltos a vecinos, en el sector de casas pilotos para lo cual se le sugiere el máximo cuidado y precaución en ese sector, no transitar solo ni en horario nocturno siempre que sea posible. Ya se ha dado aviso a carabineros.

3. GASTOS COMUNES. Informamos que el aumento de los gastos comunes del mes de enero en un 30% se debe exclusivamente a la puesta en marcha y funcionamiento de la piscina, el costo mayor se produjo por el llenado de las piletas, parte de este monto se está gestionando con la inmobiliaria para una devolución. Cuando la inmobiliaria responda, estos dineros serán rebajados de los gastos comunes.

Les saluda atentamente
Comité de Administración 2007

Eclipse Lunar Sábado 3 de Marzo

2007-03-01T22:20:00.000-03:00

"El sábado 3 los chilenos podrán ver el primer eclipse lunar del año. El fenómeno tendrá una tribuna casi mundial y se observará a partir de las 19:44, al atardecer, cuando la Luna aparezca parcialmente eclipsada desde la cordillera. El satélite quedará opacado desde las 20:20 hasta las 22:11. Un espectáculo que se repetirá en el país en agosto, pero al amanecer. El próximo eclipse de sol parcial será visible en Chile el día 11 de septiembre."

Si el clima acompaña, podríamos verlo sin problemas desde el condominio.
La noticia original desde EMOL resumida y en detalle.

CIRCULAR INFORMATIVA FEBRERO

2007-02-26T00:14:00.000-03:00

Quilpué, Domingo 25 de Febrero 2007

Estimado Copropietario
Condominio Jardines de Paso Hondo IV
Presente

1. HORARIO PISCINA: la temporada de piscina se extenderá hasta el 25 de marzo, pero desde el 28 de Febrero en adelante se continuará con 1 auxiliar, limitando el horario de 14:00 a 20:00, dando preferencia al horario de tarde para aprovechar el sol y dar la posibilidad a quienes lleguen tarde de sus trabajos.

2. DESMALEZADO: Se ha gestionado con la inmobiliaria el desmalezado de las casas que aún no han sido vendidas, lo cual se está haciendo en estos días.

3. HIDROPACK: Se gestionó con la inmobiliaria para hacer mantención y se reemplazó el solenoide de la bomba hidroneumática (Hidropack).

4. JUEGOS INFANTILES: Se compró óleo brillante y se están pintando los juegos infantiles.

5. SE PIDE A LOS PADRES CONVERSAR CON SUS HIJOS SOBRE EL CUIDADO DE LAS AREAS COMUNES, ya que una señalización está dañada, se arreglaron dos columpios y se están hermoseando las áreas de jardines, así que CUIDEMOS LO NUESTRO.

6. BLOG: Se les recuerda a los copropietarios la dirección del blog del condominio
http://revistadeljardin.blogspot.com
En éste encontrarán información de interés actualizada, por lo cual se recomienda revisar periódicamente. Debido a la actualización de blogger.com, las cuentas antiguas ya no funcionan y desde ahora para publicar se debe tener una cuenta gmail.

Le saluda atentamente
Comité de Administración 2007

Otro video donde aparece el Condominio

2007-02-21T10:25:00.000-03:00

Como nos da gusto mirar nuestro condominio, he aquí otro video donde éste aparece.

También PH2 y PH4 aparecen en este Banner (PH4 1ra etapa construida, 2da etapa en construccion).

En caso que se pregunten por el nombre que aparece en los enlaces, Salfacorp es el conglomerado chileno de empresas que agrupa a Geosal, Novatec, Vivacop, entre otras.

Alguien debe sentirse orgulloso de las 773 viviendas del Proyecto Jardines de Paso Hondo, puesto que aparece tan publicitado...

Potencial Bodega oculta en Mansarda (3er piso)

2007-02-20T03:05:00.000-03:00

¿Aburrido de no tener espacio suficiente para guardar todos sus cachureos?

¿No quiere ocupar espacio del patio para construir una bodega?

¿Tuvo que usar el baño del 1er piso para guardar los implementos de aseo?

¿No tiene donde guardar el arbol de navidad, la parrilla, la aspiradora, etc. sin que queden a la vista y ocupen espacio?

Ahora tiene la solución:

Aquí encontrarán como contruir su propia bodega.

Si el sitio no estuviera disponible temporalmente, puede descargarse el tutorial completo desde este enlace (parte inferior de la página, esperar 20 seg que termine la cuenta regresiva y entrega el link).

Y fuimos portada...

2007-02-09T23:55:00.000-03:00

Hoy 9 de Febrero el Condominio fue portada del diario El Mercurio (en su versión online)

y ocupó 1/2 página de la edición en papel.

La carta enviada por Marcela finalmente vio la luz (después de casi un mes). Al menos lo de la piscina "quedó solucionado aunque recién en enero" como menciona el artículo (más bien en febrero), pero por supuesto los demás temas mencionados quedan pendientes por parte de la Inmobiliaria.

El artículo completo pueden encontrarlo en http://www.mercuriovalpo.cl/prontus4_noticias/site/artic/20070209/pags/20070209014641.html